唐山灣國際旅游島一級開發(fā)方案-在線瀏覽
2025-07-01 22:30本頁面
【正文】 側重于生態(tài)保護和高端體驗。根據(jù)交通、水系及功能布局，將岸區(qū)分為五個組團，包括北港組團、北港西區(qū)組團、鹽田組團、鹽田西組團、翔云島林場組團。四心：岸區(qū)為旅游服務中心，中、高端配套型開發(fā)為主，以陸地區(qū)域的開發(fā)優(yōu)勢，發(fā)展中、高端配套設施，服務海島旅游，開發(fā)主題為服務配套、民俗特色；祥云島為休閑度假中心，配建中、高端類配套設施、設施倚重型主題公園、商務會展、康體設施；月島為浪漫體驗中心，配建高端娛樂休閑、運動體驗；菩提島為生態(tài)養(yǎng)生中心，開展自然生態(tài)、文化觀覽。沿濱海大道形成組團聯(lián)系軸，連接岸區(qū)各個組團；沿迎祥路形成片區(qū)聯(lián)系軸，連接岸區(qū)和島嶼兩個片區(qū)，形成兩個片區(qū)之間最緊密的聯(lián)系通道。三、唐山灣國際旅游島自然資源描述唐山灣國際旅游島諸海島是由灤河和潮汐作用沖積而成，歷史悠久，形態(tài)各異，資源豐富。島中間低四周高，形似聚寶盆，淡水資源豐富，島上灌木叢生，綠草繁茂，鳥類400多種，有各種植物260多種，300400年的菩提樹近千棵，北方罕見，自然植被覆蓋率98%以上，有“孤懸于海上的天然動植物園”和“國際觀鳥基地”之美譽，有潮音寺，朝陽庵遺址等佛家古跡。海島北側與陸岸遙遙相望，構成雙道復式海岸線，為世界罕見的水陸奇觀。四、唐山灣國際旅游島開發(fā)優(yōu)勢《唐山灣國際旅游島控制性詳細規(guī)劃》已獲得唐山市規(guī)劃委員會審查批準。必將成為中高端客戶“休之閑、養(yǎng)之閑、樂之閑與體之閑”的首選之地。自2009年6月唐山灣國際旅游島開發(fā)建設指揮部成立以來，旅游區(qū)內各項設施建設有了階段性的發(fā)展。第二章 土地一級開發(fā)項目基本情況一、項目區(qū)位及項目開發(fā)必要性項目區(qū)位本項目位于唐山灣國際旅游島北側陸岸區(qū)域，規(guī)劃面積為5062畝，本次土地一級開發(fā)地塊項目位置如下圖所示：唐山灣國際旅游島目前存在的問題唐山灣國際旅游島正呈生長之勢，但受到風貌保護的限制和交通條件的限制，除了現(xiàn)有各旅游景區(qū)相應的配套設施外，還沒有形成大型的商業(yè)環(huán)境。（2）、配套設施不夠完善各旅游風景區(qū)同相應的配套設施沒有合理的組合，各行其是，沒能達到相輔相成的作用，除旅游景區(qū)外，各飲食、住宿等地的停車位數(shù)量有限。（4）、唐山灣國際旅游島基礎設施不完備，不能滿足該區(qū)域的配套需求。 從唐山灣國際旅游島配套設施的總體供應量來看，未來對于高檔旅游配套設施的市場需求將有大幅提升。另外，本項目的建設可以充分地挖掘區(qū)域旅游度假休閑資源，為風景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供保障。占地面積約5062畝。具體情況見下表：（項目到實施階段以實際測量數(shù)據(jù)為準）土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計表土地權屬土地類型土地面積小計平方米畝平方米畝國有土地建設用地22300003345其他用地11446671717合計33746675062根據(jù)上表的統(tǒng)計結果，可以看出本項目實施范圍內的土地利用現(xiàn)狀以建設用地、耕地、園地為主，分類列表如下：規(guī)劃用途宗地規(guī)劃用途為商業(yè)用地。三、項目的自然條件與現(xiàn)狀調查分析自然環(huán)境本項目總用地面積為5062畝，項目區(qū)比較規(guī)整，地形平坦，排水狀況比較好，工程地質狀況良好，土壤無污染。（2）市政設施現(xiàn)狀污水：無市政管網(wǎng)。天然氣：無天然氣管道，主要燃料為液化氣。通訊：話線空中架設，無地下管溝敷設。4項目規(guī)劃用地范圍內約100余戶民宅，建筑面積約為10000平方米； 項目規(guī)劃用地范圍內，土地種植主要為麥苗、蔬菜等農作物。四、宗地開發(fā)目標本項目完成后應達到：用地范圍內的 “三通”（通上水通電
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