北京市存量房屋買賣合同-在線瀏覽
2025-07-01 08:35本頁(yè)面
【正文】 北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二OO七年五月說(shuō) 明本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：__________________。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。 （二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。（四）該房屋的抵押情況為：___________。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人未將該房屋出租。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號(hào)：________________________ ）；出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_____________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號(hào)：____________________ ）；買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號(hào)：____________________ ）。第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫），________________________________元整（大寫）。（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。（2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元（小寫），____________________元整（大寫）存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為___________________________。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元（小寫），____________________元整（大寫）。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)： 出賣人與買受人共同
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