【正文】 名）人的消費習(xí)慣，特別注重精神消費及享受消費，%，可見，市場潛力相當(dāng)大。（企業(yè)名）餐飲娛樂有限公司量販?zhǔn)終TV，始建于2002年，占地6000平方米，是（城市名）地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販?zhǔn)終TV。于是，在這樣的背景下，（城市名）KTV行業(yè)的龍頭企業(yè)—（企業(yè)名）擬在（城市名）甘井子區(qū)開設(shè)（城市名）（企業(yè)名）量販?zhǔn)終TVNTT店，該項目繼續(xù)堅持（企業(yè)名）“品質(zhì)、個性、文化設(shè)計”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營模式，為（城市名）的消費者提供健康放松，個性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，進(jìn)一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求。項目名稱：（城市名）（企業(yè)名）量販?zhǔn)終TVNTT店項目地址：（城市名）市甘井子區(qū)中華西路建設(shè)內(nèi)容：量販KTV廣場、錄音棚、餐飲及配套設(shè)施營業(yè)面積：5000平方米配置概況：裝修豪華、典雅、舒適,設(shè)有各式卡拉OK包廂50間，所有房間均配備臺灣Mipro高保真無線麥克和美國Community超豪華音響系統(tǒng)。采用VOD電腦點歌系統(tǒng)，國際專業(yè)KTV音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點歌屏幕。曲庫含40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國語言歌曲。投資與收益概況：，其中，建設(shè)投資852萬元，流動資金86萬元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表1序 號指 標(biāo)指 標(biāo) 值1總投資收益率ROI%2資本金凈利潤率ROE%3項目投資回收期Pt4項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV5項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR%6資本金內(nèi)部收益率FIRR%7利息備付率ICR8償債備付率DSCR名稱：（城市名）（企業(yè)名）餐飲娛樂有限公司法人代表：張頌注冊資本：1000萬經(jīng)營概況：（城市名）（企業(yè)名）餐飲娛樂有限公司成立于2002年，該公司以經(jīng)營量販?zhǔn)終TV為主，自2001年第一間量販?zhǔn)終TV在（城市名）市會展中心地下一層開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經(jīng)營范圍從單一的KTV拓展到錄音棚、歌舞團(tuán)、廣告業(yè)、裝修服務(wù)、餐飲等多個領(lǐng)域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有5000萬資產(chǎn)、年經(jīng)營收入超過2000萬的大型公司。在過去的兩年多的時間里，兩間店齊頭并進(jìn)，一同占據(jù)了本市KTV市場的大部分份額。該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。選拔優(yōu)秀的歌手代表（城市名）市參加中央電視臺舉辦的青年歌手電視大獎賽，并取得了優(yōu)異的成績。根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據(jù)主要有：(1) （城市名）官方網(wǎng)站公布的（城市名）經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況；(2) 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；(3) （城市名）甘井子區(qū)規(guī)劃；(4) （城市名）市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點辦法》；(5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。在此基礎(chǔ)上，考察項目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。KTV娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。（企業(yè)名）KTV秉承“健康、時尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場價格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念，獲得了廣大（城市名）市民的喜愛。在全國各大城市中，（城市名）人的生活指數(shù)較高。其中（城市名）居民支出增長最快的是娛樂消費。（城市名）甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展KTV娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。據(jù)老牌娛樂集團(tuán)華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約70億美元的巨額利潤。大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成（城市名）市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。總而言之，在甘井子區(qū)開設(shè)NTT店，必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進(jìn)一步帶動甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。公司積極擴(kuò)大市場占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計劃地進(jìn)行市場的開發(fā)，（企業(yè)名）這一年輕的文化娛樂品牌，正以其迅猛的發(fā)展勢頭獨領(lǐng)（城市名）“量販KTV”行業(yè)之風(fēng)騷。此項目市場前景非?？春茫瑫o公司帶來高幅度利潤，也擴(kuò)大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏。（企業(yè)名）公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：在（城市名）開設(shè)第三家分店，立足（城市名），面向全國。三、項目市場分析1.（城市名）市城市概況與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢分析（城市名）是遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，政治級別屬國家計劃單列市，副省級城市。（城市名）位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。與沈陽，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達(dá)沈陽和北京的客運。人口603萬。目前，已有19家外資銀行和金融機(jī)構(gòu)在連開設(shè)了分行或設(shè)立了辦事處，在連金融機(jī)構(gòu)已與世界150多個國家和地區(qū)建立了結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，（城市名）已成為中國北方最大的國際結(jié)算中心。（城市名）商業(yè)繁榮，全市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，國有商業(yè)、民營商業(yè)、外資商業(yè)相互促進(jìn)，購物中心、大型超市、連鎖店等交相輝映。（城市名）商場是中國十大商場之一，已成為中國最大的國有零售商業(yè)企業(yè)集團(tuán)。開始實施電子商務(wù)、信貸消費等現(xiàn)代營銷方式。2007年，（城市名）國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。其中，%；，%；，%。按常住平均人口計算，全市人均生產(chǎn)總值51624元，按年末匯率折算7067美元。主要受食品類價格上漲因素影響，居民消費價格水平比上年上漲4%。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。原材料、燃料與動力購進(jìn)價格漲幅趨緩。預(yù)計2008年（城市名）市的經(jīng)濟(jì)增長指數(shù)將與2007年大體持平，小幅增長。區(qū)轄13個街道、6個鎮(zhèn)，陸地面積502平方公里。這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會進(jìn)步，人民生活富裕。（1）完善的基礎(chǔ)設(shè)施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶的要沖位置，是（城市名）市連接?xùn)|北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。東北電網(wǎng)、（城市名）引水管線和通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。（2）繁榮的第三產(chǎn)業(yè) 東北地區(qū)最大的木材、汽車、舊機(jī)動車等大型交易批發(fā)市場，輻射面不斷向東北、內(nèi)蒙等腹地擴(kuò)展。（城市名）國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并投入使用。海內(nèi)外名、優(yōu)、特商品匯集于此，展示了商貿(mào)業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場等一批獨具特色的大型旅游景點和設(shè)施， 每年吸引數(shù)百萬名國內(nèi)外賓客前來發(fā)展高檔次、大流通的前景。（3）發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)體系甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。有近百項新產(chǎn)品填補(bǔ)國內(nèi)空白，被授予“全國科技先導(dǎo)區(qū)”稱號。（城市名）軟件園已于1999年被命名為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。綠源牌LPG汽車雙燃料轉(zhuǎn)換裝置已被列入國家重點新產(chǎn)品試生產(chǎn)計劃。（4）顯著的對外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團(tuán)出口創(chuàng)匯改革試驗區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等24個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。（城市名）豐源制靴有限公司、（城市名）新世紀(jì)印刷信息產(chǎn)業(yè)有限公司、（城市名）渤海日平機(jī)床股份有限公司等一批高新技術(shù)企業(yè)，把全區(qū)對外開放水平提高到一個新的層次。（5）昌盛的社會事業(yè)“十五”期間，甘井子區(qū)將與（城市名）市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成（城市名）市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化、市場化、法制化水準(zhǔn)和（城市名）現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。量販?zhǔn)嚼砟顏碓从诤商m的一家大型超市。錢柜就是臺灣地區(qū)量販?zhǔn)終TV的旗艦企業(yè)。隨后，好樂迪、K歌之王、東方金柜、合聲等10余家量販?zhǔn)終TV等如雨后春筍般出現(xiàn)在（城市名）的娛樂市場上。但是流行一哄而上，KTV同質(zhì)化經(jīng)營，競爭在所難免。有的小型KTV推出“50元整晚消費”，“30元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。在這樣的行業(yè)背景下，（企業(yè)名）KTV及時調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、一流的設(shè)備抵抗著強(qiáng)大的競爭壓力的同時，于2005年在逐漸繁華的西安路商業(yè)圈成功的開設(shè)了第二間店。該行業(yè)與其它服務(wù)行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面：市場經(jīng)濟(jì)體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓KTV行業(yè)成為了炙手可熱的掘金行業(yè)。市場境況的優(yōu)劣在于適應(yīng)市場的企業(yè)抗風(fēng)險能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風(fēng)險的能力是成正比的，規(guī)?；?jīng)營能保證一個企業(yè)在入世后參與國際競爭中有更強(qiáng)的防御性。正規(guī)化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)成了一種客觀存在的要求，是服務(wù)業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內(nèi)的KTV 已經(jīng)從行業(yè)概念轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務(wù)提供方式。健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營理念，都是推動企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂行業(yè)經(jīng)營形式，已經(jīng)成為社會的需要，并且被消費者所接受，KTV行業(yè)的健康經(jīng)營現(xiàn)在已經(jīng)正式起步并且還將持續(xù)很長一段的可發(fā)展時期，作為朝陽產(chǎn)業(yè)的量販?zhǔn)終TV行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。服務(wù)內(nèi)容：KTV、餐飲、錄制歌帶音響效果：好樂迪的4檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。飲食條件：（城市名）特色小吃，還有日本料理、韓國料理、法國面包、日本壽司等各地食物。停 車：門口有車位。音響效果：音響效果一般，隔音效果不錯。飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市?！　。?）K歌之王場地裝修：更新裝修服務(wù)內(nèi)容：KTV、平價超市價 位：平民化路線，主要針對學(xué)生音響效果：音響效果一流，有專業(yè)的調(diào)音師。由于市場上KTV家數(shù)眾多且消費者意識抬頭，因此在選擇時，具有良好形象及合法執(zhí)照的KTV較能獲得青睞。連鎖經(jīng)營可造成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使得營運成本大幅降低，且讓品牌曝光率增加，增加消費者的心理認(rèn)知。隨著科技日新月異，應(yīng)發(fā)展新技術(shù)以改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如在包廂中點歌的計算機(jī)，也可以提供交互式服務(wù)，消費者可以直接點選服務(wù)項目，取代服務(wù)鈴及減少服務(wù)人員進(jìn)出干擾。、市場定位及項目優(yōu)勢分析項目的選址地位于（城市名）市北部商業(yè)中心華南國際商城、中華西路、山東路與六合路匯合處，營業(yè)面積5000平方米。該項目地處的中華西路向西延接山東路，向東延接華東路，是（城市名）市甘井子區(qū)最早最繁華的商業(yè)區(qū)。中華西路是一條非常繁華的交通要道，主要集中一些餐飲店、中檔商鋪和一些大型的商務(wù)寫字樓，主要有中南大廈（AB座）、義烏小商品城、華南國際商城、花城高麗牛排火鍋城、麥當(dāng)勞餐廳等，附近還有不少已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的地產(chǎn)小區(qū)，如泉水新城、華南小區(qū)、名貴山莊等，人氣相當(dāng)旺。華南國際商城的建立，成為啟動和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。所以中華西路的商店非?；鸨土髁亢艽?，晚上910點鐘商場里人頭攢動，超市購物排隊交款，尤其是沃爾瑪。(2)三條商業(yè)主軸中華西路：主要以商業(yè)寫字樓和購物廣場為主，也有一部分餐飲店。華東路：主要以汽車貿(mào)易為主，如（城市名）華南汽車廣場、（城市名）金晨汽車貿(mào)易有限公司、紅光汽貿(mào)等。目標(biāo)消費群：年齡以20歲—35歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。另外，（企業(yè)名）KTV為同事朋友同學(xué)相聚，白領(lǐng)們邊娛樂邊公事的約會，情侶相約，以及一家老少齊參與的家庭聚會提供良好的場所。（企業(yè)名）KTV品牌特色鮮明，獲得了廣大（城市名）市民的認(rèn)可，在（城市名）市內(nèi)有廣泛的影響力，品牌優(yōu)勢無疑是項目優(yōu)勢的一大體現(xiàn)。同時，KTV服務(wù)質(zhì)量的提高，是維持KTV品牌的保證，注重KTV服務(wù)質(zhì)量，是KTV品牌建設(shè)的重要內(nèi)容。