【正文】 .................................３９167。 項(xiàng)目的地理位置 ................................３９167。 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物 ３９167。 交通運(yùn)輸情況； ................................４０167。 項(xiàng)目擬采用的環(huán)保措施 ...............................４０167。 環(huán)境影響評(píng)估結(jié)論 ...................................４１第 7章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ...............................４２167。 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 .......................４２167。 消防措施 ......................................４２第 8章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ...............................４４167。 工人配置 ...........................................４４第 9章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .................................４６工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告167。 項(xiàng)目組織各階段 .....................................４６167。 可研批復(fù) ......................................４６167。 資金籌措 ......................................４７167。 市場(chǎng)開發(fā) ......................................４７167。 建立工廠建設(shè)管理機(jī)構(gòu) ..........................４７167。 施工控制和工廠驗(yàn)收 ............................４７167。 項(xiàng)目總投資估算 ....................................４９167。 結(jié)論 ..............................................５１167。 項(xiàng)目背景167。 項(xiàng) 目 承 辦 單 位建設(shè)單位：某工程建設(shè)有限公司法人代表： 地址：寬城區(qū)杭州路 38號(hào)公司類型：國(guó)有獨(dú)資某工程建設(shè)有限公司位于某市寬城區(qū)杭州路，注冊(cè)資本金 3000萬元，隸屬某城市開發(fā)（集團(tuán)）有限公司。167。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)無工業(yè)污染，環(huán)境良好，交通運(yùn)輸條件便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 研 究 工 作 依 據(jù)(1) 項(xiàng)目建議書批復(fù)文件(2) 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件(3) 國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)(4) 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的基礎(chǔ)資料167。(2) 本項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：① 住宅產(chǎn)業(yè)化是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來看，無論政府是否推行住宅建筑工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)遲早要實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化。因此加速推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化是當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，我們必須做出有意識(shí)地發(fā)展建筑工業(yè)化的選擇，各級(jí)政府應(yīng)積極加以引導(dǎo)和支持。生產(chǎn)方式?jīng)Q定了生產(chǎn)效率和資源消耗水平。這些問題歸根到底是因?yàn)槲覈?guó)仍采用傳統(tǒng)的住宅建造方式，尚未建立一個(gè)相對(duì)完善的住宅工業(yè)化生產(chǎn)體系。目前，我國(guó)住宅建筑工業(yè)化的各個(gè)生產(chǎn)要素和產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)都得到了不同程度的發(fā)展，一些先進(jìn)的住宅建造技術(shù)和建筑體系已日益成熟和完善；住宅構(gòu)配、部品的種類和質(zhì)量已基本達(dá)到世界先進(jìn)水平；住宅施工建造的專業(yè)化和社會(huì)化的程度也越來越高。時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，國(guó)家應(yīng)積極引導(dǎo)和支持。住宅建筑工業(yè)化是一個(gè)系統(tǒng)性、綜合性、方向性問題，政府倡導(dǎo)這一發(fā)展方向，不僅有助于提高住宅質(zhì)量和品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，而且有助于統(tǒng)一科研、設(shè)計(jì)、開發(fā)、生產(chǎn)、施工等各個(gè)方面的認(rèn)識(shí)，明確目標(biāo)，協(xié)調(diào)行動(dòng)。④ 大規(guī)模保障性住房建設(shè)，是大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化的極好時(shí)機(jī)。167。 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) 和 項(xiàng) 目 規(guī) 模(1) 市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析本項(xiàng)目的產(chǎn)品主要定位于住宅產(chǎn)業(yè)化 PC構(gòu)件，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)需求狀況，還可以陸續(xù)增加其他混凝土預(yù)制構(gòu)件相關(guān)產(chǎn)品以及相關(guān)市政構(gòu)件等產(chǎn)品。未來某市將積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)化，本項(xiàng)目將成為重要的生產(chǎn)基地和支撐條件。同時(shí)，為了配合機(jī)械化施工的需要，減少人工作業(yè)量，大塊的輕質(zhì)內(nèi)隔墻板也將逐步成為市場(chǎng)主流。(2) 計(jì)劃銷售量、銷售方向本項(xiàng)目的計(jì)劃銷售量和銷售方向見下表 11：序號(hào) 產(chǎn)品類型 單位 　一期 主要銷售方向產(chǎn)能 151 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC構(gòu)件 萬 m179。(3) 產(chǎn)品定價(jià)及銷售收入預(yù)測(cè)根據(jù)初步市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，本項(xiàng)目擬開發(fā)的產(chǎn)品未來有望實(shí)現(xiàn)良好的銷售增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)正常運(yùn)營(yíng)情況下可以達(dá)到表 11的銷售量，同時(shí)達(dá)到下表 12的銷售價(jià)格：一期序號(hào) 產(chǎn)品類型 單位產(chǎn)量 單價(jià) 合價(jià)（萬元）1 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC構(gòu)件 萬 m179。項(xiàng)目按照“總體規(guī)劃、分步實(shí)施、預(yù)留發(fā)展空間”的設(shè)想，在項(xiàng)目前期主要是規(guī)劃住宅產(chǎn)業(yè)化 PC構(gòu)件產(chǎn)品。/年， ；二期上線時(shí)間可依項(xiàng)目整體運(yùn)作進(jìn)度實(shí)施。(5) 主要副產(chǎn)品及產(chǎn)量 項(xiàng)目沒有副產(chǎn)品，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的鋼筋、混凝土廢料絕大部分可以通過回收再利用生產(chǎn)其他產(chǎn)品。 原 材 料 、 燃 料 和 動(dòng) 力 供 應(yīng)(1) 主要原材料及其來源本項(xiàng)目所需原材料為水泥、砂石骨料、鋼筋、普通建筑鋼材以及其他混凝土和預(yù)制構(gòu)件用輔料。(2) 燃料、能源和動(dòng)力項(xiàng)目所在地水、電資源豐富，混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)所需能源由集團(tuán)新型建材研發(fā)制造基地解決。167。占地約 10萬平方米。(2) 水源及取水條件項(xiàng)目所在地取水方便。項(xiàng)目?jī)H產(chǎn)生少量生產(chǎn)垃圾，而且對(duì)環(huán)境幾乎沒有污染，按照當(dāng)?shù)厥姓芾淼囊蠹刑幚砑纯伞?項(xiàng) 目 工 程 技 術(shù) 方 案(1) 主要產(chǎn)品生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)和設(shè)備(2) ▲住宅產(chǎn)業(yè)化 PC構(gòu)件對(duì)于尺寸符合一定規(guī)則（長(zhǎng)寬 ，厚度不超過 300mm）的平板類混凝土預(yù)制構(gòu)件，如果數(shù)量較大（墻板、樓板等），適合采用流水線連續(xù)生產(chǎn)。未來工廠的工藝規(guī)劃和工程建設(shè)重點(diǎn)要滿足此種流水線的要求。此種工藝在廠區(qū)規(guī)劃階段預(yù)留車間位置即可，根據(jù)工程項(xiàng)目可靈活調(diào)整。工廠建設(shè)階段預(yù)留車間或者露天場(chǎng)地，但要做好設(shè)備選型工作，以適應(yīng)構(gòu)件最大尺寸和重量需要。這些設(shè)施根據(jù)工廠總體容量要求和建設(shè)。(4) 主要設(shè)備的來源項(xiàng)目主要設(shè)備來源于國(guó)內(nèi)，國(guó)產(chǎn)設(shè)備經(jīng)過組合能夠滿足需要。167。項(xiàng)目距離河流較近，應(yīng)采取措施確保工廠污水經(jīng)過處理后排放。工廠所占地為人工平整的場(chǎng)地，存在不均勻沉降的可能，土建設(shè)計(jì)時(shí)要確保工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告６基礎(chǔ)部分牢固。? 人口和社會(huì)等情況項(xiàng)目所在地人口、社會(huì)情況穩(wěn)定，不存在影響項(xiàng)目的因素，同時(shí)也不會(huì)對(duì)周圍產(chǎn)生不利影響。項(xiàng)目生產(chǎn)過程中有一些正常的噪音，在可控范圍之內(nèi)。少部分會(huì)滲透到地下，對(duì)地下水沒有污染。? 廢氣:本項(xiàng)目如果使用到工業(yè)燃煤鍋爐有少量廢氣，其他工序不產(chǎn)生廢氣。? 噪音:本項(xiàng)目正常生產(chǎn)時(shí)會(huì)有一定噪音產(chǎn)生，主要是建筑機(jī)械（鏟車、吊車等） 。? 粉塵:本項(xiàng)目生產(chǎn)過程中會(huì)產(chǎn)生少量粉塵，主要是混凝土、水泥、機(jī)械作業(yè)過程中不可避免的遺撒造成的。生產(chǎn)過程中通過加強(qiáng)強(qiáng)掃、灑水等措施可以有效避免項(xiàng)目無需配備專業(yè)的治污設(shè)施，對(duì)于固體垃圾，規(guī)劃垃圾回收池，將垃圾分類回收處理即可。(6) 環(huán)境保護(hù)投資估算本項(xiàng)目無需專門投資建設(shè)環(huán)保設(shè)施，按照正常的規(guī)劃設(shè)置垃圾收集點(diǎn)、廢水收集池即可。本項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境無特殊要求，項(xiàng)目也不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響。 項(xiàng) 目 綜 合 評(píng) 價(jià) 結(jié) 論綜上所述，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，與西安建工(集團(tuán))有限責(zé)任公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及天西安建工(集團(tuán))有限責(zé)任公司的能力、發(fā)展方向相匹配，是一個(gè)可行的投資項(xiàng)目。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表本項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 17：序號(hào) 主要指標(biāo)名稱 主要指標(biāo)值 單位 備注1 占地規(guī)模 畝 　2 房屋面積 ㎡3 投資規(guī)模 10560 萬元4 產(chǎn)能 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC構(gòu)件 15 萬 m179。8規(guī)模指標(biāo)定員 450 人9 膠凝材料（水泥、礦粉、粉煤灰等） 萬噸10 砂石料 萬噸11主要原材料鋼材 萬噸12 燃料 　 萬噸13 電力 　 900 萬度14消耗指標(biāo)水 　 萬噸15 年銷售收入 52500 萬元16 年所得稅 5000 萬元17財(cái)務(wù)指標(biāo)年利潤(rùn) 20220 萬元工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告８167。 市 場(chǎng) 風(fēng) 險(xiǎn)本項(xiàng)目產(chǎn)品以住宅產(chǎn)業(yè)化 PC構(gòu)件為主，產(chǎn)品存在一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，需要采取適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)策略和營(yíng)銷手段，主要是：住宅產(chǎn)業(yè)化 PＣ構(gòu)件：新型預(yù)制構(gòu)件的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來自于市場(chǎng)對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)品的認(rèn)知、認(rèn)可程度，以及政府的推動(dòng)力度。167。 兩個(gè)重要概念167。 ”（李世蓉、梁懷慶 《住宅產(chǎn)業(yè)化 節(jié)能減排解決之道》 ，住宅產(chǎn)業(yè)，2022 總 106期） 。其實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是工業(yè)化的建造體系和部品體系。當(dāng)時(shí)2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了日本住宅建筑的 67%，他們想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，到 80年代中期，日本已經(jīng)針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化建立起了完整的設(shè)計(jì)、制造、施工、認(rèn)證、監(jiān)管體系。167。它的基本途徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，并逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量。即：用大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產(chǎn)門類，而非傳統(tǒng)手工業(yè)門類。而它的基本特征就是四化：建筑標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和施工組織管理科學(xué)化。當(dāng)時(shí)工業(yè)革命對(duì)紡織、汽車、造船等工業(yè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了巨大的影響，生產(chǎn)效率迅速提高，產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升，工業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)械化程度提高。20 世紀(jì)初，歐洲興起新建筑運(yùn)動(dòng)，主張建造房屋應(yīng)該象制造機(jī)器一樣，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械裝配，從而為建筑轉(zhuǎn)向大工業(yè)生產(chǎn)方式奠定了理論基礎(chǔ)；到 20世紀(jì) 20～30 年代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相繼試行。期間，各國(guó)從自己的實(shí)際出發(fā)，研究和發(fā)展了許多適應(yīng)自己需要的不同建筑體系，如蘇聯(lián)的大板裝配式建筑、日本的集合住宅等等。 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 化 與 建 筑 工 業(yè) 化 的 關(guān) 系建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化是兩個(gè)既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念。住宅產(chǎn)業(yè)化主要強(qiáng)調(diào)對(duì)住宅的產(chǎn)業(yè)化整合，其目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。而建筑工業(yè)化主要強(qiáng)調(diào)對(duì)建筑業(yè)的工業(yè)化改造，其目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)由手工操作方式向工業(yè)化生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告１１其次是兩者包含的內(nèi)容不一樣。建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構(gòu)筑物生產(chǎn)的工業(yè)化。其中均強(qiáng)調(diào)的是建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化方式建造，而不是手工方式建造。 新型建筑工業(yè)化介紹我國(guó)新型建筑工業(yè)化是在新的歷史時(shí)期，國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排、綠色建筑等戰(zhàn)略方針指導(dǎo)下，結(jié)合傳統(tǒng)建筑工業(yè)化的狀況提出來的。新型建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構(gòu)筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，比如基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)的工業(yè)化（橋梁、軌枕、隧道等的預(yù)制裝配） 、工業(yè)廠房的工業(yè)化（基礎(chǔ)、梁、柱、屋面板的預(yù)制裝配） 、公共建筑（體育場(chǎng)館等）的工業(yè)化（梁、柱、看臺(tái)、鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配） 。但標(biāo)準(zhǔn)化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原則，比如節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化、結(jié)構(gòu)形式體系化等，通過構(gòu)配件的組合，以及細(xì)部設(shè)計(jì)的多樣化，在標(biāo)準(zhǔn)化的前提下同樣可以設(shè)計(jì)出豐富多彩的建筑物。建筑工業(yè)化是與現(xiàn)場(chǎng)施工相對(duì)應(yīng)的一種建造方式，在這種建造方式下，絕大部分工作在工廠而不是現(xiàn)場(chǎng)完成。施工專業(yè)化：建筑工業(yè)化的施工方法主要是構(gòu)配件的組裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工方式有很大區(qū)別，必須由專業(yè)化的施工公司來完成。實(shí)施一體化：國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)表明，由于建筑工業(yè)化建造方式中設(shè)計(jì)、預(yù)制、安裝各個(gè)環(huán)節(jié)聯(lián)系非常緊密，非有一體化的實(shí)施很難實(shí)現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性效果。國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀：法國(guó)法國(guó) 1891年就已實(shí)施了裝配式混凝土的構(gòu)建，迄今已有 130年的歷史。德國(guó)德國(guó)的裝配式住宅主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻板、梁、柱、樓板、內(nèi)隔墻板、外掛板、陽臺(tái)板等構(gòu)件采用構(gòu)件裝配式與混凝土結(jié)構(gòu)，耐久性較好。從大幅度的節(jié)能到被動(dòng)式建筑，德國(guó)都采取了工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告１３裝配式的住宅來實(shí)施，這就需要裝配式住宅與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互之間充分融合。丹麥瑞典和丹麥早在 20世紀(jì) 50年代開始就已有大量企業(yè)開發(fā)了混凝土、板墻裝配的部件。丹麥?zhǔn)且粋€(gè)將模數(shù)法制化應(yīng)用在裝配式住宅的國(guó)家，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織 ISO模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)即以丹麥的標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本編制。美國(guó)amp。美國(guó)城市發(fā)展部出臺(tái)了一系列嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，一直沿用至今，并與后來的美國(guó)建筑體系逐步融合。日本日本 1968年提出裝配式住宅的概念。而且日本有一個(gè)非常鮮明的特點(diǎn)，從一開始就追求中高層住宅的配件化生產(chǎn)體系。新加坡新加坡開發(fā)出 15層到 30層的單元化的裝配式住宅，占全國(guó)總住宅數(shù)量的80%以上。工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告１４國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服 務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱。因 此， 住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內(nèi)， 都將是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)， 發(fā)展空間