【正文】 及附圖4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號；（作圖格式見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；5）符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份6）分層面積表（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）；7）相關(guān)單位部門審核意見8）日照分析文件一份（可選）9） 規(guī)劃部門要求提供的其他材料。建設(shè)工程規(guī)劃許可證2）各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項(xiàng)目申請人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。5）各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理（1）辦理程序1）項(xiàng)目立項(xiàng)。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價(jià)審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項(xiàng)目申請報(bào)告核準(zhǔn)手續(xù)。2）規(guī)劃選址。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。3）用地預(yù)審。建設(shè)項(xiàng)目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)域外的，不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，由國土房管部門出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見。使用存量國有建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位可不辦理用地預(yù)審。項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預(yù)審意見和土地測繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書等向國土房管部門申請辦理用地報(bào)批手續(xù)。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報(bào)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。5）環(huán)境影響評價(jià)。屬于鐵路、交通等建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設(shè)計(jì)完成前申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件。6）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。建設(shè)項(xiàng)目用地經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回公告。項(xiàng)目單位應(yīng)協(xié)助國土房管部門依法實(shí)施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。項(xiàng)目單位向國土房管部門申請辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，依照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取國有建設(shè)用地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。項(xiàng)目單位憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有建設(shè)用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證。2）施工企業(yè)名稱及施工合同3）監(jiān)理合同。5）資金保函或銀行證明及固定資歷產(chǎn)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。7）辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。2）提交相關(guān)報(bào)建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料)。4）到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。（1）審查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1）環(huán)境影響評價(jià)文件編制必須符合《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的要求；2）項(xiàng)目選址、選線、布局必須符合區(qū)域、流域和城市總體規(guī)劃；3）建設(shè)項(xiàng)目必須符合國家和本市產(chǎn)業(yè)政策和清潔生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或要求；4）建設(shè)項(xiàng)目污染物排放必須符合國家和本市污染物總量控制要求；5）建設(shè)項(xiàng)目向環(huán)境排放污染物必須達(dá)到國家、行業(yè)和本市的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；6）擬采取的生態(tài)保護(hù)措施必須能夠有效預(yù)防和控制生態(tài)破壞；7）建設(shè)項(xiàng)目必須符合法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)要求。2）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。4）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2）建設(shè)單位報(bào)送建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件。（1）審查依據(jù)1）《中華人民共和國人民防空法》第十九條、第二十二條、第二十三條；2）《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》第八條、第九條、第十二條、第十三條；3）《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》（湖南省人民政府令第204號）；4）《湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)費(fèi)和公用人防工程維護(hù)費(fèi)征收范圍及標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（湘價(jià)費(fèi)[2007]87號）；（2）審查材料的準(zhǔn)備1）人防行政許可申請表；2）發(fā)改委年度基建計(jì)劃批復(fù)或備案證明(復(fù)印件)；3）建設(shè)主管部門初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要或批復(fù)(復(fù)印件)4）人防部門的初步設(shè)計(jì)審查意見（復(fù)印件）； 5）市規(guī)劃局并聯(lián)審批意見單（征人防意見且蓋章）（復(fù)印件）；6）項(xiàng)目用地紅線圖（復(fù)印件）；7）市規(guī)劃局已審批的規(guī)劃總圖；8）市規(guī)劃局信息中心面積復(fù)核表或市規(guī)劃局工作聯(lián)系單（復(fù)印件）；9）工程場地水文地質(zhì)資料（結(jié)論與建議部分復(fù)印件）；10）法人代表身份證（復(fù)印件）11）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；12）圖紙資料準(zhǔn)備四套(其中兩套裝訂成冊)，窗口報(bào)建時(shí)提交一套并提供以下圖紙的電子文檔一份（提供光盤，格式CAD2004），另三套在施工圖送審時(shí)提供；（3）審查程序1）第一步：申請人持施工圖設(shè)計(jì)文件相關(guān)資料向區(qū)政務(wù)服務(wù)中心人防辦窗口提出申請，由窗口工作人員進(jìn)行初審后受理；2）第二步：施工圖審查受理后，由區(qū)人防辦報(bào)上級人防主管部門技術(shù)審查，審查其是否滿足了人防建設(shè)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，建筑、結(jié)構(gòu)、防護(hù)、防化等專業(yè)是否符合國家頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定；3）第三步：經(jīng)審查符合法定條件及標(biāo)準(zhǔn)，出具《建設(shè)項(xiàng)目人防工程設(shè)計(jì)審查意見書》。（1）審查依據(jù)1）《中華人民共和國消防法》 2）《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》 （2）審查材料的準(zhǔn)備1）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；2）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；3）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；4）消防設(shè)計(jì)文件。（若未抽中即將相關(guān)材料和受理憑證送至公安消防局蓋章即可施工）；3）消防大隊(duì)審核人員對所受理材料進(jìn)行審核，將審核意見送至公安消防局局長審批；4）批準(zhǔn)合格后，網(wǎng)上公布，建設(shè)單位憑審核意見開始施工。商品房銷售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。現(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換，當(dāng)消費(fèi)者看到該證是去年辦理的，也可以照買不誤。施工組織本工程擬劃分為四個(gè)工區(qū)，平行施工，各工區(qū)劃分為二個(gè)小的施工段，組織流水施工。主體施工階段主要工作內(nèi)容為：主體鋼筋砼工程、模板工程、屋面工程、腳手架工程、安裝工程預(yù)留預(yù)埋、砌體工程。室外工程施工階段主要工作內(nèi)容為：室外給排水管網(wǎng)、室外道路、地坪、園林綠化等工程。在各軸線外圍2米處用鋼管打入土層內(nèi)加設(shè)龍門樁，并在其上用紅油漆將各軸量線標(biāo)出。（2）基礎(chǔ)工程的找平放線。（3）結(jié)構(gòu)平面的施工放線。墻、柱、梁和預(yù)留洞、預(yù)埋件的平面位置，并用紅油漆做出標(biāo)記，再用經(jīng)緯儀把標(biāo)高177。（2）高程施工測量。（2）建筑沉降觀測本工程的沉降觀測利用建筑物就近的水準(zhǔn)點(diǎn)引側(cè)，為了防止基準(zhǔn)點(diǎn)本身產(chǎn)生變化，水準(zhǔn)點(diǎn)的數(shù)目應(yīng)不少于十二個(gè)以組成水準(zhǔn)網(wǎng)，對水準(zhǔn)點(diǎn)要定期進(jìn)行高程控制，以保證沉降觀測成果的正確性。1/n（2）觀測點(diǎn)的布置和要求根據(jù)設(shè)計(jì)要求，在角柱設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。（3）沉降觀測方法確定沉降觀測是一項(xiàng)較長期的系統(tǒng)的觀測工作，為了保證觀測成果的正確性，應(yīng)采取以下措施：1）定人員觀測和整理記錄成果。3）使用固定水準(zhǔn)點(diǎn)。沉降觀測的時(shí)間和次數(shù)，應(yīng)根據(jù)工程時(shí)間、地基土質(zhì)情況等決定，并報(bào)設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位批準(zhǔn)。每次觀測后整理出沉降觀測資料并整理歸檔、分階段分析測量成果。每層填土均勻應(yīng)用機(jī)械作初步平整，并隨即碾壓，這樣土內(nèi)水分尚未蒸發(fā)利于壓實(shí)，特別是在多雨時(shí)節(jié)施工時(shí)要隨平隨壓，避免因降雨造成填土過濕無法壓實(shí)乃至返工的危害。填方表層或挖方地段底層最后一次平整。最后平整是一項(xiàng)十分細(xì)致的工作，一定要掌握好標(biāo)高，一般每隔5m加樁交叉掛線或用望板找平修整。（1）基礎(chǔ)放線根據(jù)建筑主軸線控制點(diǎn)先將房屋、構(gòu)筑物軸線的交點(diǎn)用木樁測定于地上，并在樁頂釘上小釘作為標(biāo)志。然后檢查房屋軸線的距離，其誤差、不超過軸線長度的1/2000。（2）設(shè)置龍門板為便于基坑開挖，施工時(shí)在基坑外一定距離處釘設(shè)龍門板。（4）根據(jù)建筑場地水準(zhǔn)點(diǎn)，在每個(gè)龍門樁上測設(shè)177。5mm。（7）用鋼尺沿龍門板頂面檢查軸線釘?shù)拈g距，其相對誤差不超過1/2000。基坑開挖程序：切線分層開挖→排降水→修整、清理→余土外運(yùn)。挖土自上而下水平分段分層進(jìn)行，邊挖邊檢查坑底寬度及坡度，不夠時(shí)及時(shí)修整。（2）開挖過程中派專人值班，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、質(zhì)監(jiān)方，并立即停止土方開挖，待找出原因，采取措施后方進(jìn)行施工。四周作好排水溝，確保排水暢通，防止地表水流入基坑并時(shí)刻檢查邊坡的穩(wěn)定情況。（5）棄土及時(shí)運(yùn)出，基坑邊緣上側(cè)臨時(shí)堆土或堆放材料以及施工機(jī)械與基坑邊緣保持1m距離，以保證邊坡的穩(wěn)定。在施工過程中基坑邊堆置土方不應(yīng)超過設(shè)計(jì)荷載，挖方時(shí)不應(yīng)碰撞或損傷支護(hù)結(jié)構(gòu)、降水設(shè)施。（8）土方開挖工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（mm）：標(biāo)高允許偏差177。預(yù)制管樁基礎(chǔ)樁位放樣控制→樁機(jī)就位→吊、插樁→立管、較直→錘擊沉樁→接樁在錘擊→送樁、至持力層（1）樁位放樣及控制在打樁現(xiàn)場或附近需設(shè)置水準(zhǔn)點(diǎn)，數(shù)量不少于2個(gè)；水準(zhǔn)點(diǎn)的設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)在受打樁作業(yè)影響的范圍之外。根據(jù)軸線控制樁對軸線進(jìn)行放線，然后再定出樁位。（2）樁機(jī)就位：打樁機(jī)就位時(shí)，應(yīng)對準(zhǔn)樁位，保證垂直穩(wěn)定，在施工中不發(fā)生傾斜、移動(dòng)。（4）立管校直：在樁機(jī)正方和側(cè)面各設(shè)一個(gè)垂球架，%，利用樁機(jī)撐桿馬達(dá)和左右移架調(diào)整樁管至符合施工要求，在第一節(jié)樁沉管2m范圍內(nèi)，應(yīng)采用用檔或低檔錘擊樁管，以便于邊施工邊調(diào)整垂直度。樁帽內(nèi)上下襯墊應(yīng)符合規(guī)定要求，沉樁過程設(shè)專人監(jiān)控、記錄。接樁時(shí)，～，上下節(jié)樁段應(yīng)保持順直，錯(cuò)位偏差不宜大于2mm。焊接層數(shù)不得小于二層，焊縫應(yīng)飽滿連續(xù)，焊好后的樁接頭自然冷卻8min后方可繼續(xù)錘擊。送樁的最后貫入度參考同一條件的樁不送樁時(shí)最后貫入度予以修正。樁端達(dá)到堅(jiān)硬，硬塑的粘性土、砂土、碎石類土，風(fēng)化巖時(shí)，以貫入度控制為主，樁頂標(biāo)高可作參考。（1）在打樁前，現(xiàn)根據(jù)地勘報(bào)告或試樁報(bào)告進(jìn)行配樁，以免造成樁的浪費(fèi)或樁的貫入度不符合要求。2）沉樁過程中樁身突然傾斜移位或錘擊時(shí)有嚴(yán)重回彈。4）沉樁過程中附近地面有嚴(yán)重隆起現(xiàn)象。底模為素砼墊層，側(cè)模采用與臺(tái)階側(cè)面尺寸相應(yīng)的竹膠合模板，四周采用斜撐和平撐支撐固定。（1）當(dāng)基坑內(nèi)的素砼墊層施工完畢，即可根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙所示進(jìn)行鋼筋的綁扎；（2）鋼筋要按順序綁扎，一般情況下：先長軸后短軸，由一端向另一端依次進(jìn)行。柱基礎(chǔ)部分上部的柱插筋應(yīng)按圖紙綁好，扎結(jié)牢固（采用十字扣）或焊牢，其標(biāo)高、位置、搭接錨固長度等尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，不得遺漏或位移，插入深度要符合設(shè)計(jì)要求，伸出長度不宜過長，其上端需采取措施保證插筋垂直，不歪斜、傾倒、變位。在澆筑承臺(tái)基礎(chǔ)砼前，先將模板內(nèi)的雜物及積水清排除干凈，按順序直接將砼倒入模中，控制好砼的澆筑速度，避免產(chǎn)生施工冷縫。左右。振搗時(shí)間以砼表面翻漿出氣泡為準(zhǔn)。砼澆搗后要及時(shí)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，在常溫條件下12h內(nèi)采用麻袋覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，澆水次數(shù)以保持砼濕潤為宜，氣溫較低時(shí)采用覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于七晝夜。采用人工回填土，主要機(jī)具設(shè)備為小型手推車、蛙式打夯機(jī)、鐵鍬、大孔篩子、灑水噴壺等。（2）施工完地面以下基礎(chǔ)梁、防潮層、預(yù)留預(yù)埋管道，并填寫好地面以下工程的隱蔽工程驗(yàn)收記錄，簽字認(rèn)可，砌體強(qiáng)度達(dá)到要求。（1）填土前應(yīng)檢查其土料、含水量是否在控制范圍內(nèi)。根據(jù)該場地土的類別，控制最優(yōu)含水率8—12％，—。（3）回填土順序應(yīng)遵循先室外、后室內(nèi)的原則，注意回填要均勻下土、分步夯實(shí)。（5）基坑回填應(yīng)在相對兩側(cè)或四周同時(shí)進(jìn)行回填與夯實(shí)，回填高差不可相差太多，以免將墻擠歪。（6）填土層如遇下雨造成滯水時(shí)，應(yīng)及時(shí)排除積水，降低水位。（2）主要機(jī)具設(shè)備1）機(jī)具選擇：切斷機(jī)5臺(tái)，彎曲機(jī)5臺(tái)，對焊機(jī)6臺(tái)，交流電焊機(jī)6臺(tái)，轉(zhuǎn)板機(jī)4臺(tái)。（3）作業(yè)條件1）學(xué)習(xí)、熟悉施工圖紙，明確柱、梁、節(jié)點(diǎn)處鋼筋構(gòu)造及各部位的做法，根據(jù)工程進(jìn)度要求，確立梁、柱鋼筋的合理分段與搭接位置和安裝次序，并進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)交底．2）模板已經(jīng)支設(shè)或部分支設(shè)、其尺寸及牢固情況符合鋼筋綁扎要求，模板內(nèi)雜物及垃圾已清除干凈。4）進(jìn)場鋼筋已按照設(shè)計(jì)圖紙開出各構(gòu)件的配料單，并有施工技術(shù)負(fù)責(zé)人的審核簽名，鋼筋的型號、尺寸、數(shù)量、鋼號、焊接質(zhì)量均符合要求。（4）鋼筋翻樣1）鋼筋工程施工前必須根據(jù)圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行翻樣，翻樣應(yīng)形成書面成果后印發(fā)給項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)人員(包括項(xiàng)目總工程師)對其進(jìn)行審核，然后召開項(xiàng)目內(nèi)部的翻樣單會(huì)審會(huì)議，最后由項(xiàng)目總工程師審核翻樣單，經(jīng)審核批準(zhǔn)的翻樣單才能給鋼筋加工班組使用。2）本工程結(jié)構(gòu)配筋多而復(fù)雜，在翻樣時(shí)綜合考慮柱、梁的相互關(guān)系，按照設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，確定鋼筋相互穿插，避讓關(guān)系，解決首要矛盾，做到在準(zhǔn)確理解設(shè)計(jì)意圖，執(zhí)行規(guī)范的前提下進(jìn)行施工作業(yè)。對局部特殊部位的鋼筋，如果采用幾何計(jì)算法無法準(zhǔn)確翻樣時(shí)，也可在現(xiàn)場模板支設(shè)完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后在現(xiàn)場實(shí)地測量的方法完成翻樣工作，以避免造成材料浪費(fèi)。這樣可長短搭配，合理下料，能提高鋼筋的成材率。對盤圓鋼筋除銹工作是在其冷拉調(diào)直過程中完成；對螺紋鋼筋采