健全房屋市場方案修正版-在線瀏覽
2025-06-21 12:15本頁面
【正文】 而有不同供給態(tài)樣及需求族群。惟不同所得其住宅類別之住宅自有率亦有差異。註：、法國、荷蘭為92年、南韓為94年、英國為96年。、所得及年齡等因素，而有分眾市場之差異。至於各地區(qū)內(nèi)，因房屋價格及品質不同，亦有供需的差異。新屋或預售屋情形亦屬雷同(詳附表3)，顯見我國房屋市場供需及價格存在相當大的地區(qū)性差異，與區(qū)域發(fā)展、都市化程度、產(chǎn)業(yè)及人口空間分布等均密切相關。註：(絀)數(shù)係在一宅一戶的假設下，但因家戶有分籍不分住，或單身而未使用單一住宅單位所致，實際住宅有效需求會低於家戶成長數(shù)。表 2：近5年中古屋市場房價變動趨勢項目地區(qū)98年平均成交行情（萬元/坪）94年平均成交行情（萬元/坪）漲跌率（％）公寓電梯大樓公寓電梯大樓公寓電梯大樓臺北市臺北縣桃園區(qū)新竹區(qū)臺中市臺南區(qū)高雄市資料來源：信義不動產(chǎn)評論季報表 3：近5年新屋市場房價變動趨勢 項目地區(qū)可能成交價格（萬元/坪）漲（跌）率（%）98年94年臺北市臺北縣桃竹地區(qū)臺中都會區(qū)南高都會區(qū)資料來源：國泰房地產(chǎn)指數(shù)季報就房屋品質而言，其影響要素包括區(qū)位、周遭環(huán)境設施、交通便利性及建材品質等。三、購屋態(tài)樣購屋者的房屋需求可分為自住及投資，自住需求主要取決於家庭所得、房屋的設施、品質、價位、時間、保值等因素，投資需求者則以獲利能力為主要考量。就購屋負擔而言，、貸款負擔率為28％，、貸款負擔率為36％，顯示臺北市的購屋者壓力較重。依據(jù)該調(diào)查結果顯示，購屋者購屋之主要考量為價格因素者占40％，其次為交通便利性占21％；在公共設施的期望方面，有31％的欲購屋者認為鄰近捷運或火車站最為重要，其次為公園，顯見交通的便利性對於購屋者而言非常重要。四、房屋市場的失調(diào)（一）市場供需均衡面就整體住宅供需數(shù)量而言，有潛在超額供給的隱憂，但主要都會區(qū)尤其臺北市呈現(xiàn)供給不足現(xiàn)象，且不同區(qū)隔市場之房屋品質及價格亦呈失衡。同時因市場過多資金投入房屋市場，將排擠其他產(chǎn)業(yè)及公共建設的投資，減少實質面生產(chǎn)，造成資金分配不均現(xiàn)象。（三）住宅資訊面臺灣地區(qū)房屋市場資訊相當不完整，導致市場參與者很難獲得完整的資訊，當供給者與需求者雙方擁有住宅資訊不對稱時，部分個體的經(jīng)濟行為將受到干擾，使市場機能無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供需功能。（四）金融面截至99年1月底，%，尚在銀行法規(guī)定上限30%範疇內(nèi)，由於資金充裕及房貸利率低，假性投資需求增加，亟需對不動產(chǎn)貸款風險控管。（五）社會公平面部分地區(qū)房屋稅之課稅現(xiàn)值及土地稅之公告現(xiàn)值與實際差距過大，未覈實反應土地及房屋持有成本。同時，部分地區(qū)國有土地標售造成市場價格預期波動，另欠缺住宅法，影響住宅相關措施之落實。因此，房屋市場的健全發(fā)展攸關國民生活品質、社會安定與經(jīng)濟繁榮成長。（二）優(yōu)先照顧弱勢及相
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