【正文】 濟(jì) 效 益 得 以 大幅 度 提 高 。 項(xiàng) 目 方 案 包 括 年 經(jīng) 營(yíng) 額 約 3 億 元 的 物 流 配 送 中 心 和 農(nóng) 副 產(chǎn)品 加 工 中 心 。 工 程 建 設(shè) ， 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 總 投 資 億 元 ， 規(guī) 劃 用 地 畝 ，將 建 設(shè) 22022 平 方 米 的 商 品 存 儲(chǔ) 配 送 倉(cāng) 、 3300 平 方 米 的 農(nóng) 副 產(chǎn) 品加 工 中 心 和 物 流 信 息 系 統(tǒng) 、 物 流 配 送 體 系 等 。結(jié) 果 表 明 ， 該 項(xiàng) 目 在 財(cái) 務(wù) 上 可 行 ， 有 較 好 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。表 11 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù) 值 備 注一 主 要 技 術(shù) 指 標(biāo)1 總 用 地 面 積 m2 2 總 建 筑 占 地 面 積 m2 17296 配 送 中 心 建 筑 面 積 m2 14351 常 溫 配 送 中 心 11580 m2 低 溫 配 送 中 心 2771 m2 綜 合 樓 建 筑 面 積 m2 2945 辦 公 大 樓 860 m2， 生 活 住 宅2085 m23 建 筑 密 度 　 　 　 　 　 　 　 　 　 %4 容 積 率5 綠 化 率 %6 建 設(shè) 周 期 年 17 勞 動(dòng) 定 員 人 500二 主 要 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)8 項(xiàng) 目 總 投 資 萬(wàn) 元 15000 資 金 來(lái) 源 全 部 為 股 票 上 市募 集 資 金 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬(wàn) 元 鋪 底 流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元9 營(yíng) 業(yè) 收 入 萬(wàn) 元 正 常 年10 營(yíng) 業(yè) 稅 金 及 附 加 萬(wàn) 元 正 常 年11 總 成 本 費(fèi) 用 萬(wàn) 元 正 常 年12 經(jīng) 營(yíng) 成 本 萬(wàn) 元 正 常 年13 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 正 常 年14 所 得 稅 萬(wàn) 元 正 常 年15 稅 后 利 潤(rùn) 萬(wàn) 元 正 常 年16 未 分 配 利 潤(rùn) 萬(wàn) 元 正 常 年17 投 資 利 潤(rùn) 率 %18 投 資 利 稅 率 %19 主 要 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 %自 有 資 金 內(nèi) 部 收 益 率 % 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 　 　 評(píng) 價(jià) 基 準(zhǔn) % 所 得 稅 前 萬(wàn) 元 所 得 稅 后 萬(wàn) 元自 有 資 金 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 萬(wàn) 元 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 1 年 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期 1 年自 有 資 金 投 資 回 收 期 年 含 建 設(shè) 期 1 年 盈 虧 平 衡 點(diǎn) (生 產(chǎn) 能 力 ) %三 、 存 在 的 問(wèn) 題 及 建 議 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 投 資 、 運(yùn) 行 成 本 和 經(jīng) 營(yíng) 收 入 對(duì) 本 項(xiàng) 目 實(shí) 現(xiàn) 預(yù) 期效 果 的 影 響 均 較 大 。 物 流 配 送 中 心 建 成 后 ， 應(yīng) 首 先 將 現(xiàn) 有 內(nèi) 部 商 業(yè) 儲(chǔ) 運(yùn) 盡 可 能統(tǒng) 一 納 入 其 中 ， 集 中 強(qiáng) 化 內(nèi) 部 采 購(gòu) 體 系 ， 實(shí) 現(xiàn) 購(gòu) 銷(xiāo) 分 離 ， 同 時(shí) 積 極開(kāi) 拓 周 邊 市 場(chǎng) ， 爭(zhēng) 取 形 成 輻 射 江 西 浙 江 的 區(qū) 域 性 物 流 配 送 中 心 ?，F(xiàn) 代 物 流 體 系 包 括 把 消 費(fèi) 品 從 生 產(chǎn) 線(xiàn) 終 點(diǎn) 有 效 地 移 動(dòng) 到 有 關(guān) 消費(fèi) 者 手 中 ， 以 及 將 原 材 料 從 供 給 源 有 效 地 移 動(dòng) 到 生 產(chǎn) 線(xiàn) 始 點(diǎn) 等 的 廣泛 活 動(dòng) ， 即 生 活 資 料 與 生 產(chǎn) 資 料 的 流 通 兩 大 類(lèi) 。 它 通 過(guò) 市 場(chǎng) 及 營(yíng) 銷(xiāo) 網(wǎng) 絡(luò) 有 機(jī) 地 銜 接 消 費(fèi) 、 銷(xiāo) 售 、 運(yùn) 輸 、供 給 、 生 產(chǎn) 、 開(kāi) 發(fā) 等 社 會(huì) 化 大 生 產(chǎn) 的 各 個(gè) 環(huán) 節(jié) ， 建 立 合 理 的 供 應(yīng) 鏈 ，使 人 才 流 、 信 息 流 、 商 品 流 、 資 金 流 集 成 一 體 而 促 進(jìn) 現(xiàn) 代 物 流 產(chǎn) 業(yè)的 形 成 與 發(fā) 展 。 其 中 ， 第 三 方 物 流 業(yè)更 是 得 到 了 迅 猛 而 蓬 勃 的 發(fā) 展 。 在 吸 收 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 成 功 經(jīng) 驗(yàn) 的 基 礎(chǔ)上 ， 結(jié) 合 中 國(guó) 國(guó) 情 ， 建 設(shè) 并 發(fā) 展 具 有 特 色 的 我 國(guó) 商 業(yè) 領(lǐng) 域 新 型 運(yùn) 行業(yè) 態(tài) ——物 流 產(chǎn) 業(yè) ， 達(dá) 到 科 學(xué) 合 理 地 利 用 經(jīng) 營(yíng) 資 源 、 加 快 物 流 周 轉(zhuǎn)的 目 的 ， 從 而 提 高 國(guó) 家 整 體 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。 即 構(gòu) 建 “一 縱 兩 橫 ”的 物 流 通 道 空 間 布 局 體 系 ， 實(shí) 現(xiàn) 把 我 市打 造 成 “海 峽 西 岸 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 重 要 物 流 節(jié) 點(diǎn) ”的 發(fā) 展 目 標(biāo) ， 并 為 建 設(shè) 區(qū)域 商 業(yè) 中 心 城 市 奠 定 基 礎(chǔ) 。 “兩 橫 ”的 第 一 橫 是 主 要 由 向 莆 鐵 路 、 福 銀 高 速 公路 構(gòu) 建 北 部 東 西 橫 向 重 要 的 出 市 物 資 集 散 通 道 ， 依 托 該 通 道 ， 推 動(dòng)我 市 北 部 地 區(qū) 和 福 州 、 莆 田 等 沿 海 地 區(qū) 的 經(jīng) 濟(jì) 聯(lián) 系 。 因 此 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) ， 將 是 我 國(guó) 、福 建 省 尤 其 是 三 明 物 流 事 業(yè) 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 的 需 要 。 它 是 一 種 現(xiàn)代 化 大 型 商 業(yè) 形 態(tài) ， 具 有 自 選 購(gòu) 物 、 流 通 成 本 低 、 節(jié) 約 購(gòu) 買(mǎi) 時(shí) 間 等優(yōu) 點(diǎn) ， 因 而 即 使 在 新 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 形 態(tài) 層 出 不 窮 的 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 ， 它 仍 占 據(jù)著 不 可 替 代 的 地 位 ， 成 為 現(xiàn) 代 大 型 零 售 業(yè) 的 主 要 形 式 。 當(dāng) 前 ， 許 多 著 名 超 市 公 司（ 如 德 國(guó) 麥 德 龍 、 美 國(guó) 沃 爾 瑪 、 法 國(guó) 家 樂(lè) 福 等 ） 紛 紛 向 國(guó) 外 拓 展 市場(chǎng) ， 進(jìn) 行 跨 國(guó) 聯(lián) 營(yíng) ， 以 尋 求 更 大 的 發(fā) 展 空 間 。我 國(guó) 超 市 始 于 八 十 年 代 初 ， 當(dāng) 時(shí) 只 是 一 些 營(yíng) 業(yè) 面 積 較 小 ， 經(jīng) 營(yíng)品 種 較 少 的 商 店 ， 雖 曾 產(chǎn) 生 過(guò) 一 定 的 轟 動(dòng) 效 應(yīng) ， 但 終 因 市 場(chǎng) 問(wèn) 題 而導(dǎo) 致 一 度 萎 縮 。隨 著 改 革 開(kāi) 放 的 不 斷 深 入 和 市 場(chǎng) 經(jīng) 濟(jì) 運(yùn) 行 體 制 的 逐 步 完 善 ， 福建 的 超 市 業(yè) 也 得 到 了 迅 速 的 發(fā) 展 。 面 對(duì) 國(guó) 外 超 市 在 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 的 迅 速 發(fā) 展 ， 國(guó) 內(nèi) 超 市 也 必 然 要積 極 改 造 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ， 擴(kuò) 大 服 務(wù) 場(chǎng) 所 ， 引 進(jìn) 新 的 經(jīng) 營(yíng) 理 念 、 經(jīng) 營(yíng) 模 式 、服 務(wù) 形 式 ， 不 斷 提 高 自 身 參 與 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 的 能 力 。三 、 福 建 購(gòu) 物 廣 場(chǎng) 股 份 有 限 公 司 發(fā) 展 的 需 要福 建 購(gòu) 物 廣 場(chǎng) 股 份 有 限 公 司 在 做 好 百 貨 零 售 主 業(yè) 和 發(fā) 展 “品牌 經(jīng) 營(yíng) 戰(zhàn) 略 ”的 基 礎(chǔ) 上 ， 緊 緊 依 托 主 業(yè) ， 發(fā) 展 多 元 經(jīng) 營(yíng) ， 成 功 躋 身于 全 國(guó) 商 業(yè) 流 通 領(lǐng) 域 領(lǐng) 先 地 位 ， 在 福 建 省 同 行 業(yè) 綜 合 經(jīng) 濟(jì) 效 益 排 名中 位 居 前 列 。 然 而 ， 面 對(duì) 加 入 WTO 所帶 來(lái) 的 沖 擊 、 挑 戰(zhàn) 和 飛 速 發(fā) 展 的 經(jīng) 濟(jì) 形 勢(shì) ， 企 業(yè) 的 生 存 壓 力 無(wú) 疑 將日 益 沉 重 ； 面 對(duì) 即 將 完 全 開(kāi) 放 的 市 場(chǎng) 與 機(jī) 制 、 規(guī) 模 、 技 術(shù) 、 管 理 遠(yuǎn)勝 于 己 的 外 資 商 業(yè) 企 業(yè) ， 的 競(jìng) 爭(zhēng) 力 必 將 經(jīng) 受 更 為 嚴(yán) 峻 的 考 驗(yàn) 。擬 投 資 興 建 的 三 明 物 流 配 送 中 心 是 一 個(gè) 現(xiàn) 代 化 物 流 配 送 中 心 的商 品 流 轉(zhuǎn) 的 場(chǎng) 所 ， 它 的 建 成 對(duì) 的 經(jīng) 營(yíng) 發(fā) 展 將 產(chǎn) 生 重 要 作 用 ：第 一 、 投 資 建 設(shè) 現(xiàn) 代 物 流 配 送 中 心 ， 可 以 解 決 當(dāng) 前 各 經(jīng) 營(yíng) 實(shí) 體多 頭 對(duì) 外 向 供 貨 廠 （ 商 ） 進(jìn) 貨 ， 以 及 為 銷(xiāo) 售 客 戶(hù) 、 消 費(fèi) 者 各 自 上 門(mén)送 貨 服 務(wù) 所 造 成 的 人 、 財(cái) 、 物 資 源 分 散 、 成 本 倍 增 的 問(wèn) 題 。第 二 、 組 建 現(xiàn) 代 物 流 配 送 中 心 ， 可 以 解 決 制 約 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 的“物 流 瓶 頸 ”。 一 旦 突 破 了 這 一 “物 流 瓶頸 ”， 建 立 高 效 快 速 的 物 流 配 送 體 系 ， 真 正 滿(mǎn) 足 在 線(xiàn) 用 戶(hù) 低 成 本 、高 質(zhì) 量 的 服 務(wù) 需 求 ， 的 電 子 商 務(wù) （ 將會(huì) 產(chǎn) 生 質(zhì) 的 飛 躍 ， 真 正 體 現(xiàn) 社 區(qū) 購(gòu) 物 足 不 出 戶(hù) 。第 四 、 三 明 乃 閩 西 北 經(jīng) 濟(jì) 中 心 與 交 通 樞 紐 ， 歷 來(lái) 是 著 名 的 商 品集 散 地 ， 有 著 得 天 獨(dú) 厚 的 水 （ 沙 溪 ） 、 陸 （ 公 路 、 鐵 路 、 車(chē) 站 、 碼頭 ） 、 空 （ 機(jī) 場(chǎng) ） 立 體 交 通 網(wǎng) 絡(luò) 和 地 理 位 置 優(yōu) 勢(shì) ； 市 區(qū) 及 周 邊 地 區(qū)經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 達(dá) ， 大 眾 消 費(fèi) 水 平 較 高 且 需 求 多 樣 化 。總 之 ， 順 應(yīng) 市 場(chǎng) 流 通 規(guī) 模 不 斷 擴(kuò) 大 、 流 通 集 約 化 程 度 日 益 提 高的 趨 勢(shì) ， 投 資 建 設(shè) 現(xiàn) 代 化 物 流 配 送 中 心 ， 將 促 使 由 大 商 場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng) 進(jìn) 一步 涉 足 連 鎖 經(jīng) 營(yíng) 、 超 級(jí) 市 場(chǎng) 、 無(wú) 店 鋪 銷(xiāo) 售 等 業(yè) 態(tài) ， 推 動(dòng) 由 傳 統(tǒng) 物 流商 業(yè) 企 業(yè) 向 現(xiàn) 代 物 流 商 業(yè) 企 業(yè) 的 發(fā) 展 。第 三 章 投 資 環(huán) 境 及 市 場(chǎng) 環(huán) 境 分 析第 一 節(jié) 投 資 環(huán) 境 分 析目前沙縣發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、構(gòu)建大物流具有較好的先天條件:（一）交通基礎(chǔ)大力發(fā)展隨著三泉高速、三龍高速公路、向莆高速鐵路的建設(shè)及沙溪航道整治，廈沙高速列入福建省高速公路路網(wǎng)建設(shè)計(jì)劃，三明（沙縣）被交通部列入全國(guó) 179 個(gè)，福建省 5 個(gè)重要公路交通樞紐之一，交通優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，沙縣又稱(chēng)“雙肩挑兩市”，與三明、南平兩個(gè)工業(yè)城市相鄰，可建成區(qū)面積達(dá) 100 平方公里左右，可望形成沙溪流域的經(jīng)濟(jì)繁榮帶。隨著一批重點(diǎn)項(xiàng)目簽約落地，與廈門(mén)港務(wù)集團(tuán)合作的三明物流園區(qū)（無(wú)水港）的成功引進(jìn)，300 噸航運(yùn)碼頭一頭連接著福州馬尾，基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)跨越性發(fā)展的沙縣，已赫然成為全國(guó)重要的區(qū)域性交通樞紐城市之一，為形成物流節(jié)點(diǎn)具備了很好的條件，推進(jìn)發(fā)展物流業(yè)前景十分廣闊。沙縣正進(jìn)一步加快建立統(tǒng)一開(kāi)放、公平競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范有序的現(xiàn)代物流市場(chǎng)體系，加強(qiáng)物流企業(yè)之間的交流與合作。目前縣政府正加大力度加快開(kāi)展物流企業(yè)和從業(yè)人員信用等級(jí)評(píng)定，要求有關(guān)部門(mén)按照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物流企業(yè)進(jìn)行綜合登記評(píng)估，同時(shí)著眼于區(qū)域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，加快物流信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)閩西北物流中心建設(shè)，扶持發(fā)展一批現(xiàn)代物流示范企業(yè)。第 二 節(jié) 市 場(chǎng) 環(huán) 境 分 析物 流 市 場(chǎng) 環(huán) 境 分 析 我 國(guó) 物 流 市 場(chǎng) 總 規(guī) 模 分 析根 據(jù) 國(guó) 際 貨 幣 基 金 組 織 1997 年 的 統(tǒng) 計(jì) ， 我 國(guó) 當(dāng) 年 物 流 成 本 占GDP 的 比 重 為 %， 達(dá) 718 億 美 元 （ 按 匯 率 元 /美 元 ， 合 人 民幣 5938 億 元 ） ， 按 照 國(guó) 際 上 第 三 方 物 流 在 物 流 市 場(chǎng) 上 所 占 平 均 份 額計(jì) 算 ， 第 三 方 市 場(chǎng) 份 額 應(yīng) 在 200 億 美 元 左 右 （ 1654 億 人 民 幣 ） 。 對(duì) 未 來(lái) 10 年 進(jìn) 行 預(yù) 測(cè) ： 假 設(shè) 按 照 2022 年 我 國(guó) 物 流 總 成 本占 GDP 比 例 %， 每 5 年 物 流 成 本 占 GDP 的 比 重 下 降 2%， 即 2022年 中 國(guó) 物 流 成 本 占 GDP 比 例 為 %， 2022 年 中 國(guó) 物 流 成 本 占 GDP比 例 為 %， 則 20222022 這 十 年 我 國(guó) 物 流 成 本 占 GDP 比 例 的 算術(shù) 平 均 值 約 為 %； 我 國(guó) 第 三 方 物 流 在 物 流 市 場(chǎng) 上 的 比 例 前 五 年（ 20222022） 按 照 國(guó) 際 平 均 數(shù) 1/3 左 右 計(jì) 算 ， 后 五 年 按 照 1/2 計(jì) 算 ，則 未 來(lái) 十 年 第 三 方 物 流 在 物 流 市 場(chǎng) 上 的 比 例 算 術(shù) 平 均 值 為 。 物 流 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 分 析（ 1） 國(guó) 內(nèi) 企 業(yè) 改 革 和 發(fā) 展 提 供 的 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 。 例 如 ， 根 據(jù) 1998 年 底 國(guó) 家 統(tǒng) 計(jì) 局 的 統(tǒng) 計(jì) ， 萬(wàn) 家 獨(dú) 立 核 算工 業(yè) 企 業(yè) 產(chǎn) 成 品 庫(kù) 存 6094 億 元 人 民 幣 ， 占 其 全 年 產(chǎn) 品 銷(xiāo) 售 收 入 的%， 如 果 加 上 應(yīng) 收 帳 款 12315 億 元 ， 兩 項(xiàng) 資 金 占 用 為 產(chǎn) 品 銷(xiāo) 售 收入 的 29%。同 年 ， 我 國(guó) 產(chǎn) 成 品 庫(kù) 存 時(shí) 間 為 42 天 ， 而 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 平 均 為 20 天 。（ 2） 客 戶(hù) 對(duì) 服 務(wù) 的 需 求