【正文】 .........................................................................................5 定期維護(hù)保養(yǎng) ...................................................................................................5 培訓(xùn)目的及目標(biāo) ................................................................................................5 培訓(xùn)資源 .........................................................................................................57 系統(tǒng)工程綜合報價 .................................................................................583 / 64 總體設(shè)計4 / 6 需求描述鄒平世紀(jì)花園小區(qū)是由鄒平電力供電有限公司開發(fā)現(xiàn)代化住宅小區(qū)，小區(qū)用地面積 公頃，總建筑面積達(dá) 10 萬平方米，小區(qū) 19 棟多層樓房組成，共 612 戶。鄒平世紀(jì)花園小區(qū)分成兩期進(jìn)行建設(shè)，智能化建設(shè)方面這兩部分既相對獨立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設(shè)計、分步實施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。智能化建設(shè)主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和地下車庫（兩進(jìn)兩出）系統(tǒng)。、 設(shè)計思路 實用性：遵循“回歸自然，以人為本”的原則，適合不同層次住戶的使用. 先進(jìn)性：采用先進(jìn)的自動控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術(shù)及配套設(shè)備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運(yùn)行。 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管理人員對整個住宅進(jìn)行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 可擴(kuò)充性：系統(tǒng)的設(shè)計都考慮了將來擴(kuò)容和后期連接的需要。5 / 6 設(shè)計依據(jù)本次工程設(shè)計主要參考了以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ084795） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500961999） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB5019894） 《通信局（站）接地設(shè)計暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分） 》 （YDJ2689） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 （GB/T503112022） 《安全防范系統(tǒng)通用圖形型號》 （GA/T742022） 《安全防范報警設(shè)備安全要求和試驗方法》 （GB167961997） 《入侵探測器通用技術(shù)條件》 （） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBJ1637） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計及驗收規(guī)范》 （GB5016692）1 《顯示屏通用規(guī)范》 （SJ/T111411997LED）、 方案總體說明按照建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示：住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)對講預(yù)防盜門控制出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠(yuǎn)程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型）寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型）電話、有線電視與其它小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)6 / 64根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合《示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》 ，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解成以下十二個子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng)? 小區(qū)周界防越報警小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設(shè)計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進(jìn)行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進(jìn)行處理。采用室外彩色全方位三可變攝像機(jī)，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門） ，采用一般照度的攝像機(jī)就可以了。? 對講與防盜門控（含家庭防盜）主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機(jī)和住宅樓門口機(jī)構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機(jī)設(shè)計選用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機(jī)，這樣即可完整和擴(kuò)從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內(nèi)娛樂消費、代繳水電費、管理費等和住在區(qū)內(nèi)進(jìn)出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權(quán)限設(shè)置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內(nèi)一卡通系統(tǒng)。7 / 64 設(shè)備管理子系統(tǒng)? 公共設(shè)備監(jiān)控對小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。? 有線電視和衛(wèi)星電視前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負(fù)責(zé)分支放大和分配部分的設(shè)計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)? 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（FTTB+LAN）建議采用由網(wǎng)通/聯(lián)通/廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計 WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。? 電話通信虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信/鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機(jī)系統(tǒng)。室內(nèi)采用（Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。本物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費、社區(qū)服務(wù)、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設(shè)備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀(jì)錄和應(yīng)急處理分析、打印報表等。綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。9 / 64 安全防范子系統(tǒng)　　10 / 64安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當(dāng)前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進(jìn)行，保障了人民居家和人身安全。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。參照鄒平世紀(jì)花園小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進(jìn)設(shè)備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡(luò)把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應(yīng)處理。從系統(tǒng)的實用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示地圖來實現(xiàn)周界防越報警。當(dāng)有人使用非常手段進(jìn)11 / 64入小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認(rèn)為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機(jī)上。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報警。? 采用了自動增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度（最大可達(dá) 200 倍） ，以減少誤動作。? 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。 根據(jù)鄒平世紀(jì)花園小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設(shè)置9 對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布。主動紅外探測器配置表周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注110 ABT100 X1 主入口西側(cè)90 ABT100 X1 主入口東側(cè)160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側(cè)100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側(cè)160 ABT100 X 2 小區(qū)南側(cè)300 ABT100 X 2 小區(qū)東側(cè)報警聯(lián)動該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進(jìn)行處理。、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報價 系統(tǒng)設(shè)備清單和報價見附表。監(jiān)控點設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點位置。在本系統(tǒng)中攝像機(jī)、錄像機(jī)選用英國 EASY 品牌，英國 EASY 是一家著名的視頻設(shè)備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列?？匚覀兘ㄗh采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。本系統(tǒng)攝像機(jī)全選用英國 EASY 一體球，該攝像機(jī)的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補(bǔ)償功能，性能優(yōu)越。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點的分布作一羅列：13 / 64編號 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺）C3~C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺）C6~C9 4 地下車庫出入口C10~C15 6 小區(qū)西副道C16~C20 5 小區(qū)主干道C21~C24 4 東墻合計： 24在工程實施可能會根據(jù)實際情況對鏡頭角度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進(jìn)行瀏覽顯示。同時采用硬盤錄像機(jī)針對報警畫面進(jìn)行聯(lián)動錄像。、 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜）、 系統(tǒng)總體設(shè)計訪客對講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成。當(dāng)有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機(jī)撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機(jī)與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者14 / 64的身份。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動關(guān)閉。、 設(shè)備選型經(jīng)過認(rèn)真選擇，本推薦選用濟(jì)南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠,操作界面友好,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實現(xiàn)強(qiáng)大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等） ；有密碼開鎖、感應(yīng)卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇；由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場編碼，可根據(jù)用戶需求設(shè)定任意系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式綜合布線來實現(xiàn)，實現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案；、 系統(tǒng)基本功能? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機(jī)呼叫住戶、住戶呼叫管理中心） 。? 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟門口電子鎖） 。 根據(jù)實際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能：? 一戶可接多個分機(jī)。? 可呼叫分機(jī)，通知用戶進(jìn)行集中管理。 對講門口主機(jī)? 單鍵呼叫、遙控開門、簡單方便。? 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設(shè)計? 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。? 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機(jī)緊急報警鍵，都可報警到管理中心。? 1 臺電源供電給 1 臺門口機(jī)，保障系統(tǒng)正常獨立工作。? 具備報警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報警探頭。? 485 總線可傳 1200 米。目前可以安裝的探頭有：煙感、紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。將信號接收器安裝在室內(nèi)適當(dāng)位置，并與系統(tǒng)入戶信號線串聯(lián)接連接，接收器對于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內(nèi)安裝一個以上的接收器，便于更有效的接收報警信號。主控計算機(jī)安裝有報警管理軟件，請將小區(qū)內(nèi)住戶的資料（房號、戶主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中，計算機(jī)在接到報警信號時自動顯示住戶信息和報警類別，并以聲光信號提醒保衛(wèi)人員處理報警事件和通知出外的住戶。實際工程中用戶要求各種各樣，請按實際要求核算探頭數(shù)量。系統(tǒng)只預(yù)留 2－3 個接口，供用戶接煤氣、窗磁等?？紤]到系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性在本系統(tǒng)中報警傳輸和處理部分使用訪客對講系統(tǒng)，在訪客對講室內(nèi)分機(jī)配置報警輸入接口，由訪客對講系統(tǒng)完成報警信號的傳輸和處理。而當(dāng)住戶出門時，在家中設(shè)防以后，如有人撬門闖入，門磁開關(guān)會及時向物業(yè)中心報警，提醒管理中心及時處理警情。家庭防盜系統(tǒng)功能緊急求助按鈕報警，指住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向管理中心呼求報警，中心可根據(jù)情況迅速處警；被動紅外探測器，對室內(nèi)是否有人進(jìn)行檢測，在設(shè)防的情況下檢測到有人入侵時，向管理中心報警；門磁開關(guān)，在設(shè)防的情況下檢測到門被打開時向管理中心報警。家庭報警系統(tǒng)設(shè)備清單和報價見附表。非接觸感應(yīng)式集成電路卡具有使用壽命長，抗干擾能力強(qiáng)，不能復(fù)制，安全性能高等特點，從而提高了通道門、住戶門的安全性和可靠性，是未來門鎖控制的發(fā)展方向。18 / 6 系統(tǒng)組成門禁管理系統(tǒng)由門禁控制器、門禁讀卡器、電控鎖口、網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器、管理計算機(jī)等組成，系統(tǒng)框圖如下：門禁系統(tǒng)的工作過程是：住戶進(jìn)門時將門禁卡靠近讀卡器進(jìn)行讀卡，讀卡器接到 IC卡信息后，門禁控制器首先判斷該卡號是否合法。否則門不打開，紅燈亮，蜂鳴器發(fā)出“滴滴”兩聲。集中管理功能工作站可建立用戶資料庫：用戶 用戶 2 等，定期或?qū)崟r采集每個門的進(jìn)出資料，同時可按各用戶進(jìn)行匯總、查詢、分類及打印等。權(quán)限管理功能本系統(tǒng)可實現(xiàn)多級權(quán)限管理功能，發(fā)卡中心可設(shè)置每張卡的開門權(quán)限。拓展功能內(nèi)置監(jiān)控軟件，可與消防等系統(tǒng)聯(lián)動。用以完成對 8 個單元門的電磁鎖進(jìn)行控制。 門禁系統(tǒng)采用的卡還可以運(yùn)用在消費、收費等系統(tǒng)中，稱之為一卡通。、 授權(quán)發(fā)卡管理中心發(fā)