【正文】 例(%)1M2工業(yè)用地802S道路用地143G2防護(hù)綠地6合 計總用地100 遠(yuǎn)景用地規(guī)劃建議在305國道兩側(cè)的遠(yuǎn)景用地，規(guī)劃建議用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，為食品加工及其它“三產(chǎn)”企業(yè)進(jìn)行用地予留。道路交通是建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的主要基礎(chǔ)設(shè)施，以現(xiàn)狀道路為基礎(chǔ)、以總體規(guī)劃中確定的城區(qū)主干路為依據(jù)，著重對工業(yè)區(qū)道路網(wǎng)的規(guī)劃與梳理，建立以方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。（1）對道路網(wǎng)的建設(shè)布局如下：Ａ．根據(jù)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有道路和總體規(guī)劃道路布局，確定工業(yè)區(qū)主要道路。（3）道路等級Ａ．主干路：主干路道路紅線寬為30米，中間20米機(jī)動車道，兩側(cè)各5米的非機(jī)動車道。 交通設(shè)施規(guī)劃根據(jù)用地性質(zhì)，園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)大型停車場，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地分散自行布置停車場。XX鄉(xiāng)XX工業(yè)園綠地系統(tǒng)規(guī)劃體現(xiàn)“點(diǎn)、線、面”三個層次相結(jié)合的概念，注重工業(yè)布局與綠化開放空間相銜接，形成以“綠、路”為一體的綠化網(wǎng)絡(luò)。在總體規(guī)劃布局上采取綠化防護(hù)帶、園區(qū)道路綠化、廠區(qū)綠化三部分組成總體的綠化系統(tǒng)，形成塊狀綠化，帶狀綠化和點(diǎn)狀綠化，這樣，就形成了“點(diǎn)線結(jié)合”的綠化系統(tǒng)。在道路兩側(cè)設(shè)置4—20米綠化帶，并結(jié)合建筑布置一系列富有文化內(nèi)涵的小主題園，以豐富歷史文化底蘊(yùn)。按照創(chuàng)造格局清晰的工業(yè)景觀秩序與視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)變化，注意內(nèi)外空間的交融和滲透等景觀設(shè)計原則，由標(biāo)志、節(jié)點(diǎn)、界面、區(qū)域、視線廊道等構(gòu)成的景觀體系。（2）景觀節(jié)點(diǎn)：工業(yè)區(qū)的景觀軸線上結(jié)合道路交叉口的設(shè)計布置多個景觀節(jié)點(diǎn)，也成為每一個地塊的形象代表。營造人性化的游憩休閑環(huán)境。一般遵循如下原則：（１）以規(guī)劃干道網(wǎng)來劃分片區(qū)，片區(qū)內(nèi)劃分地塊；（２）片區(qū)內(nèi)以用地性質(zhì)差別劃分地塊；（３）結(jié)合現(xiàn)狀地籍、土地權(quán)屬、用地性質(zhì)等劃分地塊；（４）無需進(jìn)行用地調(diào)整的已建、在建項(xiàng)目，單獨(dú)劃定地塊；（５）公用工程設(shè)施、污水處理，單獨(dú)劃定地塊。根據(jù)道路及用地性質(zhì)，將全區(qū)分為10個基本地塊，提出每個地塊的用地性質(zhì)、建筑面積、容積率、建筑層數(shù)等控制指標(biāo)，對開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行控制與引導(dǎo)，為項(xiàng)目建設(shè)提供依據(jù)，優(yōu)化資源合理配置?？刂菩灾笜?biāo)是在下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理時必須遵照的執(zhí)行指標(biāo)，具體可以分為土地使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、基地布置和道路交通控制４個方面的控制內(nèi)容。規(guī)劃用地分類一覽表大 類中 類小 類代碼名稱代碼名稱代碼名稱M工業(yè)用地M2二類工業(yè)用地S道路用地S1道路用地G綠地G2環(huán)境防護(hù)綠地 土地使用強(qiáng)度控制土地使用強(qiáng)度得控制主要包括用地面積、容積率、建筑密度和綠地率等。單位：公頃（萬平方米）?！玫乜捎梢粋€單位獨(dú)建，也可由幾個單位合建。單位：萬平方米/ 公頃。規(guī)劃對容積率作以下通則性規(guī)定：。單位：%。規(guī)劃對建筑密度作以下通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于30%。規(guī)劃對綠地率作以通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)均≤15%。(1) 建筑間距工業(yè)區(qū)內(nèi)新建各類建筑物、構(gòu)筑物，其建筑間距除滿足交通、防災(zāi)、視覺、衛(wèi)生、工程管線布置等要求外，應(yīng)符合如下要求：A. 建筑物主立面與相鄰建筑物山墻（山墻寬度不大于15米）的間距，建筑物之間不小于10米；B. 建筑物山墻與山墻之間的間距不小于6米。C. 倉庫和特殊用途的建筑物，其間距按交通、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定確定。單位：米(m)。A. 后退道路紅線基本后退：21m道路距離不小于12m；區(qū)內(nèi)18m道路后退距離不小于10m；15m道路不小于8m。C. 后退地塊邊界建筑長寬比小于2∶1時，距離S=(系數(shù))H。（3）出入口方位出入口方位是指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動車道與外圍道路相交的出入口方位和位置，其確定主要考慮減少對外圍交通干道的干擾，并合理組織引導(dǎo)地塊內(nèi)部交通。規(guī)定出入口方位至道路交叉口距離必須保證：主干路交叉口≥70米，次干路交叉口≥30~40米；支路交叉口≥20米。（2）辦公建筑色彩為暖灰色或采用暖色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，體現(xiàn)莊嚴(yán)、寧靜與祥和感。建筑環(huán)境是指對建筑起烘托陪襯作用的建筑外部環(huán)境因素，如綠地、廣場、廣告標(biāo)識、建筑小品等。綠地可分為種植性綠地、有水面綠地和有設(shè)施綠地三種類型，并根據(jù)人在綠地中活動的空間要求，對綠地的硬地率分別進(jìn)行控制。 夜景照明照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設(shè)計應(yīng)根據(jù)功能空間的不同運(yùn)用不同的照明手段。 標(biāo)識系統(tǒng)標(biāo)識是工業(yè)規(guī)劃區(qū)的一個重要的功能特點(diǎn)，因此一套明確的標(biāo)識在本區(qū)中顯得很重要。標(biāo)識包括建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)，要充分體現(xiàn)城市環(huán)境對人的尊重和關(guān)懷。 污水工程園區(qū)內(nèi)工業(yè)污水的排放率不超過用水量的10%。 雨水工程1．雨水量計算采用XX市暴雨強(qiáng)度公式：（1＋）q= ———————————(t+)雨水管渠設(shè)計流量公式:Q=φF式中：重現(xiàn)期 (年) P＝1，集水時間(分鐘) t徑流系數(shù) φ＝，匯水面積(公頃) F 2．系統(tǒng)布置雨水管道沿道路布置坡度≥1‰，由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)該區(qū)地形高差，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表用地名稱建筑面積（萬㎡）綜合用電指標(biāo)：W/㎡用電量(MW)工業(yè)建筑20道路廣場10小 計園區(qū)有一條10千伏電力線，為本園區(qū)提供用電需求。該區(qū)內(nèi)電力線以地埋方式敷設(shè)。道路照明設(shè)計應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)、夜間人流車輛集散活動頻率、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。 規(guī)劃依據(jù)有關(guān)城鎮(zhèn)電訊工程規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃用地布局要求《XX鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 話機(jī)容量考慮本區(qū)域?yàn)楣I(yè)區(qū)，商業(yè)及行政辦公單位較少的特點(diǎn)，測算總裝機(jī)容量為800門。2．平行的道路宜隔街敷設(shè)管道，以減少工程造價。 網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)結(jié)合主要道路沿線網(wǎng)絡(luò)用戶較多的特點(diǎn)，規(guī)劃擬采用光纖寬帶接入方式建設(shè)。 有線電視設(shè)施結(jié)合本地區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置完善的有線電視系統(tǒng)，由縣電視臺統(tǒng)一建設(shè)、維護(hù)。 項(xiàng)目實(shí)施的必要管理機(jī)制項(xiàng)目管理關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施的進(jìn)度和質(zhì)量，具有很強(qiáng)的綜合性和可操作性。完善的行政管理體制成立園區(qū)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)園區(qū)的招商引資、項(xiàng)目管理、園區(qū)管理工作，以保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施。（2）激勵機(jī)制通過各種優(yōu)惠政策和有效手段，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)的健康發(fā)展，并激勵各企業(yè)自覺實(shí)施規(guī)劃的管理要求，把經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益有效地結(jié)合起來。（4）監(jiān)督機(jī)制監(jiān)督檢查能夠反饋規(guī)劃管理決策的執(zhí)行情況，監(jiān)督建設(shè)行為，是城市規(guī)劃實(shí)施的重要環(huán)節(jié)。與專項(xiàng)設(shè)計、詳細(xì)規(guī)劃相銜接本規(guī)劃的實(shí)施，還必須與下一層次的規(guī)劃與設(shè)計良好銜接，協(xié)調(diào)道路、管線等各種專項(xiàng)工程設(shè)計，指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)工程的修建設(shè)計。 嚴(yán)格控制用地指標(biāo)嚴(yán)格控制容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，保證土地合理開發(fā)和有效利用；規(guī)劃設(shè)計保證景觀與綠化生態(tài)效果，因此，在園區(qū)建設(shè)時要嚴(yán)格控制綠地指標(biāo)，完善綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)綠化景觀的詳細(xì)設(shè)計和實(shí)施效果。政府可予以頒布法規(guī)、設(shè)立專門機(jī)構(gòu)、指導(dǎo)協(xié)調(diào)民間資本的技術(shù)研究與開發(fā)、創(chuàng)辦高技術(shù)企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以降低高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的投資風(fēng)險。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，用地類別為生產(chǎn)建設(shè)用地、閑置土地和現(xiàn)狀工業(yè)用地?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》GB50011－2001《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》《110kv及以上送變電工程啟動及竣工驗(yàn)收規(guī)范》DL/T782—2001（參照執(zhí)行）《送變電工程質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性條文實(shí)用手冊》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001《建筑電器工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—2002《公路地面工程工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及國家強(qiáng)制性條文》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—2002根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據(jù)園區(qū)的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場地標(biāo)高符合建設(shè)的要求，為生產(chǎn)、經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的條件。建筑構(gòu)物及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點(diǎn)。、污水處理1公頃。新園1～2路靠近居民區(qū)規(guī)劃為一類工業(yè)用地，占地面積（AAA4）；新園2～3路為規(guī)劃預(yù)留工業(yè)用地，占地面積（AA5）；新園3路～污水處理廠為2類工業(yè)區(qū)用地，占地面積（B1～B4）；B3～XX大道規(guī)劃為污水處理廠，占地1公頃。占規(guī)劃總用地的15%；，占規(guī)劃總用地的12%。以現(xiàn)有305國道通園區(qū)砂石路極為基礎(chǔ)，路加寬到21m、為黑色瀝青砼路面，兩側(cè)綠化帶寬12m、兩側(cè)實(shí)行明渠排水。暗渠管道排水。一橫為新園大街，設(shè)計路寬18m、兩側(cè)綠化帶10m。五縱為新園1~5路（由左向右），設(shè)計路寬12m、兩側(cè)綠化帶5m。園區(qū)界內(nèi)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，距地表約1800米，水質(zhì)優(yōu)良，常年水溫40度，出水量4000立方米/小時。建設(shè)DN2501800m深井一口，建設(shè)規(guī)模為2萬m3／d水廠一座，滿足供水和供熱需求。在A3~A5地段打一深井（1800m、DN250），用深井泵提水，用DN300（管道長1200m）管道沿新園大街輸送到各用水單位，污水處理廠建成后工業(yè)用水可循環(huán)使用。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。該園區(qū)實(shí)行雨水污水合流制排放，建設(shè)一條排水管線。工業(yè)污水經(jīng)建設(shè)的污水管線排入建設(shè)后的污水處理廠。q；系統(tǒng)布置雨水管結(jié)合道路布置，由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)地形高低，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。表51 園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表用地名稱建筑面積（萬米2）綜合用電指標(biāo)（w/m2）用電量（Mw）工業(yè)用地20 道路廣場 10 公共綠地 小 計 乘同時系數(shù) 園區(qū)供電現(xiàn)狀：由XX變電所210000KVA/10kv供電，電源引自附近XX一次變胡甜線66千伏。園區(qū)電力建設(shè)：園區(qū)規(guī)劃性質(zhì)為Ⅰ、Ⅱ類工業(yè)園區(qū)，為保證園區(qū)生產(chǎn)的有序進(jìn)行，需提供雙回路供電，就近采用甜新線、甜大線兩個回路。道路照明根據(jù)道路、廣場性質(zhì)、夜間人流、車流集散活動規(guī)律、規(guī)模、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。待項(xiàng)目建成后，預(yù)計需用20~22t蒸汽鍋爐，利用回水可向園區(qū)生活供熱。以上供熱措施均可滿足園區(qū)的運(yùn)行要求。結(jié)合園區(qū)實(shí)際，選擇合適的熱源、具有熱效率較高、經(jīng)濟(jì)環(huán)保等特點(diǎn)。建設(shè)一臺20~22t蒸汽鍋爐的供熱站，用φ273管道沿新園路布置，出口按DN150管徑設(shè)置。供暖后的回水再做工業(yè)循環(huán)水。充分利用工業(yè)余熱資源：規(guī)劃供熱輸配系統(tǒng)采用一、二次熱水兩級系統(tǒng)，通過換熱站將高溫?zé)崴?30～70℃交換為95～70℃低溫?zé)崴┙o用戶。 根據(jù)園區(qū)信息化對電信業(yè)務(wù)的需求，測算區(qū)內(nèi)電話用戶800線，規(guī)劃在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置一個電信局，裝機(jī)容量為1000門，同時作為園區(qū)城市有線電視網(wǎng)的二級中心光結(jié)點(diǎn)，服務(wù)于該區(qū)用戶?？紤]到城市弱電管線集約化建設(shè)的需要，電信網(wǎng)絡(luò)線路主要沿規(guī)劃道路敷設(shè)于地下專用電信管道內(nèi)，在東西新園大街主干道和新園1~5路與外部通信管網(wǎng)相連接，構(gòu)成大型環(huán)狀通信網(wǎng)絡(luò)，以提高網(wǎng)絡(luò)整體的自愈能力和可靠性。表53 單位：萬元序號建設(shè)項(xiàng)目規(guī) 格單位數(shù) 量備 注1道路含主干路照明 ㎡ 94500含排水溝2綠化工程 ㎡ 736003電力工程包括安裝31變電所3021 ㎡ 63032變壓器24000KVA 臺 233配電盤、柜配套 套 2包括電纜34供電線路10kv輸變電線路 Km 27雙回路、120平方線4通訊工程5供水工程含供設(shè)施地?zé)嵘罹瓺N2501800m