【正文】 及大樓所需之行政、庶政費(fèi)用。6. 特定清潔：水塔清洗、外牆清洗、或超高作業(yè)等。8. 其他設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)：如消防系統(tǒng)、抽水馬達(dá)、電燈、發(fā)電機(jī)等保 養(yǎng)維護(hù)費(fèi)。三、費(fèi)用計(jì)算方式(一) 房屋管理費(fèi) 每月每戶坪數(shù)＊每坪柒拾伍元＊3個(gè)月/期。 機(jī)車(chē)收費(fèi)：每月每位壹佰元＊3個(gè)月/期。繳納方式可以現(xiàn)金、即期支票或電匯管理委員會(huì)銀行帳戶。法定 基金及管理基金須分別設(shè)立於兩個(gè)帳戶。管理基金於支付權(quán)限下，須經(jīng)管理委員會(huì)及主任委員、財(cái)務(wù)委員及監(jiān)察委員簽章，方可運(yùn)用。印章應(yīng)分別保存於主任委員、財(cái)務(wù)委員及監(jiān)察委員等處。每筆超過(guò)貳千元以 上須報(bào)備財(cái)務(wù)委員同意後，方可使用。管理委員會(huì)：新臺(tái)幣叁拾萬(wàn)元(含)以下；非經(jīng)常性支出如超過(guò)陸拾萬(wàn)元以上之大筆支出應(yīng)由住戶大會(huì)通過(guò)後始可動(dòng)支。 ，應(yīng)由管理公司提報(bào)管委會(huì)列會(huì)說(shuō)明，以決定 是否增加額度。財(cái)務(wù)報(bào)表須經(jīng)財(cái)務(wù)委員、監(jiān)察委員及主任委員簽認(rèn)後始可公佈，以昭公信。七、附則本附約辦法如有增減修改得授權(quán)管理委員會(huì)研議，再交由區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議實(shí)施。二、環(huán)境維護(hù)(一) 公共設(shè)施使用注意事項(xiàng)1. 公共設(shè)施使用完畢，應(yīng)予以歸位。2. 洗手臺(tái)及馬桶等設(shè)備，請(qǐng)愛(ài)惜使用；不可污染或任意投入雜物。(二) 空氣污染管制1. 不得於本大樓內(nèi)燃燒或煙薰物品。3. 廚房之排油煙管，應(yīng)妥為裝設(shè)，勿妨礙他人。5. 各通風(fēng)口、窗口均不得封死，以免影響空氣流通。2. 不得隨地吐痰及檳榔汁(渣)，應(yīng)吐於衛(wèi)生紙(杯)內(nèi)，再丟於垃圾桶中。4. 種植花木應(yīng)注意環(huán)境維護(hù)，勿使泥土、污水污染建物及行人，並隨時(shí)保持環(huán)境衛(wèi)生及美觀。三、垃圾丟棄位置住戶之垃圾，應(yīng)丟棄於垃圾場(chǎng)垃圾子車(chē)內(nèi)，不得隨意丟棄或放置在其他公共場(chǎng)所，並依政府之環(huán)保規(guī)定實(shí)施分類（目前為三類）。2. 丟棄垃圾時(shí)，若垃圾掉出應(yīng)將其撿拾清理乾淨(jìng)。(三) 裝修垃圾 各住戶進(jìn)行裝潢時(shí)，裝潢材料、木料等垃圾應(yīng)由裝潢單位或住戶負(fù)責(zé)清運(yùn)，不得隨意堆置，各住戶並負(fù)有監(jiān)督其垃圾處理之責(zé)任。2. 破玻璃、破陶瓷片、金屬碎片請(qǐng)妥為包紮，避免危害清運(yùn)人員。(五) 確實(shí)作好環(huán)保，垃圾分類後再行丟棄。(七) 住戶將垃圾集中放置於垃圾場(chǎng)後，清潔人員配合環(huán)保單位或垃圾清運(yùn)公司作業(yè)，每日定期清運(yùn)垃圾。(二) 清潔中之公共設(shè)施請(qǐng)暫勿使用。(四) 廣告、告示或海報(bào)禁止任意張貼。(六) 社區(qū)前之騎樓區(qū)禁止停放車(chē)輛，如任意放置經(jīng)勸阻無(wú)效後，報(bào)請(qǐng)拖吊大隊(duì)處理。六、 罰則(一)凡違反本規(guī)約者，經(jīng)勸阻無(wú)效，應(yīng)公佈違規(guī)者姓名及戶別，並限期解決。參、門(mén)禁安全管理辦法一、目的 為維護(hù)本社區(qū)公共秩序與安全，訂定本安全管制辦法。 本社區(qū)安寧時(shí)間為廿三時(shí)至六時(shí)，此時(shí)段嚴(yán)禁住戶唱歌或喧鬧。2. 孩童出入，大人應(yīng)負(fù)看管責(zé)任，不使其跑跳、大聲喧嚷或嬉戲。 (三)動(dòng)物管制 為維護(hù)本大樓之公共安全，本大樓嚴(yán)禁訪客攜入任何等寵物，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理員得以出面制止。 ：(1) 大樓安全，人人有責(zé)，各住戶應(yīng)注意留神，小心防範(fàn)。(3) 本社區(qū)各進(jìn)出入口均設(shè)有門(mén)禁刷卡機(jī)，此可做電腦連線，可設(shè)定新增、刪除或停用，如住戶未繳交管理費(fèi)超過(guò)一期則停止該戶住戶卡之使用。2. 地?cái)?、小販不得於本大樓前營(yíng)業(yè)，違者將報(bào)警處理。  (六)竊盜之防範(fàn)與處理 ：(1) 放置銀錢(qián)及貴重物品之抽屜櫃櫥，應(yīng)加鎖小心保管。(3) 注意於大樓附近徘徊觀望之可疑人物，必要時(shí)注意其特徵並提高警覺(jué)。 (2)保持現(xiàn)場(chǎng)宵小或盜賊逃逸時(shí)，應(yīng)將出事地點(diǎn)之一切物品保持原狀，切勿搬動(dòng) 或觸摸，以留待警察人員勘查。B. 發(fā)現(xiàn)突發(fā)事故通報(bào)管理人員協(xié)助或電1119處理，並緊急通知管委會(huì)。 ，如歹徒之特徵、案發(fā)時(shí) 間、案發(fā)經(jīng)過(guò)、發(fā)現(xiàn)時(shí)間或任何案發(fā)前後之可疑事項(xiàng)。 (七)意外事故之防範(fàn)1. 防火：(1) 煙蒂等火種應(yīng)於熄滅後方可丟棄於煙灰缸。(3) 嚴(yán)禁攜入易爆性或危險(xiǎn)物品，若確有需要，應(yīng)隔離保管，小心控制，注意儲(chǔ)存場(chǎng)所之通風(fēng)，並作警示標(biāo)誌與安全隔離。(5) 避免使用延長(zhǎng)電線，以防超負(fù)荷用電，插座之電壓若與電器不符，切勿使用。(7) 梯間、門(mén)外、通道、走廊、出口、太平梯，嚴(yán)禁堆置物品。(9) 內(nèi)部裝璜時(shí)，注意勿將安全裝置、消防設(shè)備變更、移設(shè)、擋住或破壞。2. 停電處理：(1) 發(fā)現(xiàn)停電情況，儘快通知服務(wù)中心停電地點(diǎn)。(3) 請(qǐng)遵照安警人員之指揮，使用樓梯離開(kāi)。3. 其他公共安全注意事項(xiàng)：(1) 招牌或懸掛物應(yīng)裝設(shè)妥當(dāng)，如有搖晃情形，應(yīng)即安緊。(3) 施工後，應(yīng)將垃圾及雜物及施工建材等處理，以防意外。(5) 勿以濕手碰觸插頭、插座或通電之電氣用品。(7) 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)抽煙、破壞。肆、裝修工程申請(qǐng)規(guī)定第 ㄧ 章 總則第 一 條：為維護(hù)元亨利貞社區(qū)(以下簡(jiǎn)稱本社區(qū))之公共設(shè)備安全、環(huán)境清潔及全體住戶之權(quán)益，特訂定本辦法，施工作業(yè)時(shí)請(qǐng)遵守本社區(qū)之各項(xiàng)管理規(guī)約。第 三 章 裝潢注意事項(xiàng)第 三 條：各住戶裝潢時(shí)間應(yīng)於週一至週五08:00 ~ 18:00以內(nèi)進(jìn)行，例假日禁止施工，如有必要於此時(shí)段外進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)向管理中心申請(qǐng)假日或夜間加班（附件四），核準(zhǔn)後始得加班，但加班期間若遭住戶抗議，管理服務(wù)中心得立即制止施工行為。第 五 條：切勿擅自拆卸各住戶所附之消防感知器以免造成本社區(qū)警報(bào)系統(tǒng)之故障。第 六 條：各住戶之裝潢施工不得更改建築物外觀原結(jié)構(gòu)體、各種管道間與他戶相關(guān)之水電、空調(diào)管線等及不違反政府法令規(guī)定。第 八 條：裝潢廢棄物處理，應(yīng)負(fù)責(zé)將剩餘施工廢料及廢棄物裝袋自行清運(yùn)載離本社區(qū)，清運(yùn)時(shí)須主動(dòng)向管理中心申報(bào)並請(qǐng)求管理人員於施工申請(qǐng)表之清運(yùn)記錄簽認(rèn)，不得隨意棄置於本社區(qū)公共地方及四週，違者經(jīng)發(fā)現(xiàn)一律罰款新臺(tái)幣5,000元，其所產(chǎn)生之清運(yùn)費(fèi)用由保證金扣除。第 九 條：施工單位(裝潢公司)於施工時(shí)應(yīng)遵守下列規(guī)定：、負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)工作人員名單，編列成冊(cè)，交管理中心備查。工作證應(yīng)隨時(shí)配戴，每日工程結(jié)束後應(yīng)交回。、機(jī)器或工具材料攜出時(shí)，應(yīng)經(jīng)管理人員查驗(yàn)後，始得放行。、施工單位需在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)自備滅火器。第 十 條：裝潢完成後符合下列事項(xiàng)，並經(jīng)管理中心檢查核準(zhǔn)，始可無(wú)息退還剩餘保證金。，但已修復(fù)並驗(yàn)收合格者。第十一條：住戶裝潢若有前條事項(xiàng)未自行復(fù)原時(shí)，管理中心將自行雇工修復(fù)，其修復(fù)金額由裝潢保證金中扣除，如有不足扣抵應(yīng)予以補(bǔ)足，否則住戶負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。第 四 章 罰責(zé)第十三條：施工期間如有違反如附件表列情節(jié)，罰金由保證金扣抵。【附件】罰則申請(qǐng)人及其所屬工作人員，若有表列各項(xiàng)違規(guī)情事，經(jīng)管理人員發(fā)現(xiàn)制止無(wú)效時(shí)，管理中心將拍照存證禁止施工扣減保證金。（附件二）裝潢施工切結(jié)書(shū)立切結(jié)書(shū)人：茲因本人預(yù)定於　　年　　月　　 日 至 　　年　　月　 　日期間，對(duì)於元亨利貞社區(qū) 樓 戶實(shí)施裝修施工（含室內(nèi)裝璜、規(guī)劃、隔間、空調(diào)冷氣、水電施工等）。並遵守社區(qū)各項(xiàng)管理辦法之規(guī)範(fàn)。三、 所僱工人，如有違反下列條款，管理服務(wù)中心有權(quán)不經(jīng)通知，動(dòng)用保證金作處理。茲動(dòng)用保證金條款，詳列如下：（一） 若施工不慎（含故意與過(guò)失）造成公共設(shè)施之毀損；管線破裂、漏水、漏電，消防、監(jiān)控系統(tǒng)均失靈；天花板、地面、牆壁之龜裂；電梯損壞與環(huán)境污染等，均應(yīng)照原質(zhì)材料即時(shí)修復(fù)，重大者仍須依法作責(zé)任之追訴與理賠。若有上述情事，經(jīng)管理人員糾正仍未改善者，管理服務(wù)中心得視同廢棄物僱工搬離，所生費(fèi)用由保證金下逕為支付。（四） 應(yīng)遵照本大樓管理服務(wù)中心所定之作息時(shí)間施工，並須把握住工期，依限完成。（五） 完工後，應(yīng)主動(dòng)會(huì)同管理服務(wù)中心之管理主任查驗(yàn)施工處所，確認(rèn)無(wú)造成公共設(shè)施之毀損及環(huán)境之污染，經(jīng)加簽認(rèn)後，得按規(guī)定向管理服務(wù)中心無(wú)息領(lǐng)回保證金。五、 施工人員如有盜用本大樓工具、材料或水電，經(jīng)查證屬實(shí)沒(méi)收其繳交之保證金拾萬(wàn)元整不得有異議。七、 施工人員因工作之故攜帶物品進(jìn)出，應(yīng)接受管理人員之檢查與記錄，絕無(wú)異議。九、 臨時(shí)出入證如不慎遺失，應(yīng)向管理服務(wù)中心報(bào)備，註銷(xiāo)其號(hào)碼，並依規(guī)定交繳交工本費(fèi)，換發(fā)新證。十、 本大樓裝修施工時(shí)間為每日上午八至下午六時(shí)。十一、 本申請(qǐng)書(shū)，有未盡事宜者，應(yīng)視社區(qū)實(shí)際需要，由管理服務(wù)中心增訂之。二、 法令規(guī)定 　公寓法第八條所定：公寓大廈周?chē)舷?、外牆面，樓頂平臺(tái)及防空避難 室，非依法令規(guī)定並經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，不得有變更構(gòu)造、顏色、 使用目的、設(shè)置廣告物或其他類似之行為。四、外觀管理規(guī)定屬於本社區(qū)之外觀及公設(shè)，應(yīng)按建方交屋時(shí)之現(xiàn)狀永久維護(hù)使用，如有任何裝設(shè)物，應(yīng)遵守下列規(guī)定：(一) 空調(diào)主機(jī)：由社區(qū)統(tǒng)一制定施工配置圖供住戶參考，有需要按裝空調(diào)主機(jī)者，依買(mǎi)賣(mài)合約中水電配置圖規(guī)定位置設(shè)置之。(三) 鐵窗、陽(yáng)臺(tái)外移或陽(yáng)臺(tái)加窗：除依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議通過(guò)之統(tǒng)一樣式施工規(guī)範(fàn)施作外並須向管理委員會(huì)申請(qǐng)核可，不得有自行加設(shè)任何裝設(shè)物之行為。