林業(yè)資源評估案例-在線瀏覽
2025-06-04 03:04本頁面
【正文】 為森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù) 評估方法該評估的目的是為歐洲紙業(yè)和集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同提供價值參考依據(jù)，考慮評估對象現(xiàn)有的具體情況，本次評估林木采用了重置成本法、收獲現(xiàn)值法、市場價倒算法，林地采用了林地現(xiàn)行市價法； （1） 重置成本法對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法。其計算公式為：En—評估值；K—調(diào)整系數(shù)，含蓄積、胸徑等系數(shù)構(gòu)成；Ci—第i年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（含地租），具體包括定植成本、撫育成本、管護(hù)費、地租等項；P—折現(xiàn)率；n—林分年齡。 定植成本為定植當(dāng)年一次性投入；216。 管護(hù)費為每年所進(jìn)行的必要防火、病蟲害防治等項管理費用；216。 其他成本；（2） 收獲現(xiàn)值法對中齡林采用收獲現(xiàn)值法。Bu—評估值；Au—參照林分U年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)；Da,Db—參照林分第a、b年的間伐單位純收入(n＞a,b時，Da,Db＝0)；p—折現(xiàn)率；Ci—第i年營林生產(chǎn)成本(含地租)；u—林木主伐年齡；n—評估基準(zhǔn)日林木年齡；注：考慮到間伐收入與支出基本相抵，故本次評估中對間伐純收入忽略不計。即將被評估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值?？紤]上述林地評估資產(chǎn)目的和范圍的特點，故評估計算中不考慮以上公式中物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)(即K3=1)。（4）林地現(xiàn)行市價法對林地使用權(quán)評估主要使用了林地現(xiàn)行市價法。①桉類按徑階大小，價格依次在270元/ m3～630元/ m3范圍內(nèi)。③杉類按徑階大小，價格依次在330元/ m3～900元/ m3范圍內(nèi)。⑤相思類按徑階大小，價格依次在250元/ m3～500元/ m3范圍內(nèi)。考慮本次評估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對以上價格按徑階進(jìn)行了細(xì)分。（2）纖維材（非規(guī)格材）的取價源自委估資產(chǎn)產(chǎn)地價,而非目標(biāo)市場價，故未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場的相關(guān)運費問題。（3）出材率取自《速豐桉數(shù)表》、《杉木、馬尾松經(jīng)濟(jì)材出材率表》、《細(xì)葉云南松、櫟類經(jīng)濟(jì)材出材率表》、《闊葉雜木、桉樹經(jīng)濟(jì)材出材率表》等；考慮本次評估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對以上出材率按徑階進(jìn)行了細(xì)分。通過對林木現(xiàn)有林林況因子與標(biāo)準(zhǔn)量的比較，測算出
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