【正文】 要，新購住宅完全是為了投資； 最近，投資性的住宅消費顯著增加，業(yè)內甚至出現(xiàn)了“只有有房的人才買房”這樣的說法。青青家園客戶層定位 青青家園作為萬科公司在京的第三個項目，她的客戶定位除以上所述，還應具備以下特征： 心態(tài)：購買者大都對未來的美好生活充滿了信心，渴望自己和家人擁有更好的生活。 生活習慣：熱愛大自然、熱愛戶外運動，尊重個人隱私，講究個性化的生活。萬科青青家園的三大塊目標客戶群（CBD、方莊、亦莊）主要由下列人群構成；他們各自對住宅的需求也各不相同。一方面，當代青年具有與前人完全不同的工作、生活方式和消費觀念，他們向往屬于自己的居住空間，即使父母家的居住條件允許，他們也不愿與長輩同居一處。年輕化、知識化構成了當前及今后很長時間內的住宅消費主體中的主流。據(jù)外經(jīng)貿部的最新數(shù)據(jù)顯示，外資流入中國的情況今年以來出現(xiàn)了強勁回升的趨勢，今年３月，新批準外資項目數(shù)量、合同金額、％、％、％。目前，京城寫字樓市場已經(jīng)呈現(xiàn)出一片轉暖跡象： 從1999年第四季度起，寫字樓市場需求增加，吸納量上升，進入2000年后，此趨勢并未減弱，使北京優(yōu)質寫字樓平均空置率再次下降，現(xiàn)整體平均空置率為19．8％。一些主要甲級寫字樓都紛紛調高了租金報價，如首都時代廣場、國貿二期、華潤大廈、嘉里中心等，東方廣場的租金從25美元提到了35美元／平方米，航華科貿、國貿二期、賽特、燕沙等寫字樓也都不約而同地調高了租金。今年第一季度北京寫字樓平均入住率已達到60％，比上季上漲6％。有關專家預測，一旦中國入關后，已形成一定商務規(guī)模的朝陽中央商務區(qū)將是最大的受益者，每年將會有9萬人左右的外企員工涌進這片區(qū)域，同時，每年將會有十幾萬本土化的新的白領階層在這片區(qū)域里從事各項工作。由于大部分寫字樓聚集于CBD商圈，因此，這些外企白領將成為購買周邊項目的主力軍。由于IT業(yè)引來許多外地高科技人才，這些人在北京沒有現(xiàn)成住所，目前大多租房居住，以致房地產(chǎn)租賃市場形成了新的消費群（“新白領”）。 “新白領”對居住要求很高，向往質量高樓盤環(huán)境優(yōu)美、設計超前、交通便利、定位年輕化，最好還有一定的“知名度”和升值潛力。而東四環(huán)、五環(huán)沿線，作為CBD的周邊地帶，憑借便利的交通、優(yōu)美的綠色環(huán)境，將吸引越來越多的CBD人士安家落戶。（2） 積累了大量財富的“成功人士”（早期入住方莊的人群） 這部分人士，均已擁有了自己的住宅，他們購買新的住宅的目的，一則是為了提升居住的水平，更好地體現(xiàn)自己的身份；二則購買部分適合的房產(chǎn)用于租賃投資或資金的增值、保值；再則為自己安排一處便于日常工作的“別院”。另外，我們也不能忽視具有投資意向的客戶：調查結果顯示，望京地區(qū)的銀楓家園和風格雅園的購房者，有20％左右的購房者表示所購房屋將用于出租，酒仙公寓60％的房屋用于出租。租房者大多是京東的高級白領、IT新貴、外國高級打工者及商人。他們的日常工作、交際地點主要集中在CBD外企集中地帶。珠