最新房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范-在線瀏覽
2025-05-30 07:15本頁面
【正文】 積的一半計(jì)算。 c) 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 ： a) 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。 c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。 e) 其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 面積測(cè)算的方法與精度要求 A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。 B）面積中誤差按下式計(jì)算。mj8D2i1,i+1i=1…………………………（20） 式中： ms——面積中誤差，㎡； mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di1,i+1——多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)度，m。4 B）面積誤差按36規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。4圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。0．0003MS…………………………...........………（21） 式中： △S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。1 一般規(guī)定 41 變更測(cè)量的分類變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。1 附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?B1 成套房屋建筑面積的測(cè)算 B1 B1 b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 B12的規(guī)定計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。2 共有共用面積的處理原則 a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 B2Si∑δSiK=∑Si 式中： K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)； Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡； δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡； ∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡； ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡； B3 共有建筑面積的分?jǐn)?B3共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 B3 B3 b) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?梁按照結(jié)構(gòu)工程屬性可分為：框架梁、剪力墻支承的框架梁、內(nèi)框架梁、梁、砌體墻梁、砌體過梁、剪力墻連梁、剪力墻暗梁、剪力墻邊框梁。 從材料上分，工程中常用的有型鋼梁、鋼筋混凝土梁、木梁、鋼包砼梁等。 從受力狀態(tài)分，可分為靜定梁和超靜定梁。超靜定梁是指幾何不變，且有多余約束的梁。所以梁很復(fù)雜。一般用于框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)中，框架柱落在地梁或地梁的交叉處。（KL）：框架梁是指兩端與框架柱相連的梁，或者兩端與剪力墻相連但跨高比不小于5的梁。（QL）：圈梁是沿建筑物外墻四周及部分內(nèi)橫墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。在房屋的基礎(chǔ)上部的連續(xù)的
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