企業(yè)戰(zhàn)略-商業(yè)房地產(chǎn)項目融資與運營管理-在線瀏覽
2025-05-26 11:23本頁面
【正文】 本 商業(yè)房地產(chǎn)項目前期投資巨大，可以考慮如何通過合并納稅來獲得前期稅收上的利益。 如何處理項目融資與市場安排之間的關系 對于一般的項目融資而言，長期的市場安排是實現(xiàn)有限追索項目融資的一個信用保證基礎，但是商業(yè)房地產(chǎn)市場前景難以確定，因此，在風險分擔時，項目投資方應該給予債權人一定的保證。而且由于種種情況的變化很可能涉及到“重新融資問題”的出現(xiàn)，其難易程度是根據(jù)融資結構的不同決定的。 項目的基本融資模式主要有三方面的特征： 在貸款形式上。 在信用保證上。 時間結構上。幾種具有代表性的融資模式有：投資者直接安排融資的模式；投資者通過項目公司安排融資的模式；以“設施使用協(xié)議”為基礎的融資模式；以“杠桿租賃”為基礎的融資模式；以“生產(chǎn)支付”為基礎的融資模式；以“黃金貸款”為基礎的融資模式； BOT 項目融資模式。包括通過項目公司、項目子公司、合伙制結構三種模式： 通過項目公司安排融資 由投資者共同投資組建一個項目公司，以項目公司的名義建設、擁有、經(jīng)營項目和安排有限追索融資。第一，項目投資者根據(jù)股東協(xié)議組建項目公司，并注入一定的股本資金；第二，項目公司作為獨立的生產(chǎn)經(jīng)營者，簽署一切與項目建設、生產(chǎn)和市場有關的合同，安排項目融資，建設經(jīng)營并擁有項目；第三，項目融資安排在對投資者有限追索的基礎上。 投資者通過項目子公司安排融資 建立項目子公司，以該子公司的名義與其它投資者組成合資結構安排融資。第一，容易劃清項目的債務責任；第二，項目融資有可能被安排成為非公司負債型的融資；第三，在稅務結構安排上靈活性可能會差一些。通過項目公司安排項目融資也有一些缺點：缺乏靈活性，很難滿足不同投資者對融資的各種要求，主要表現(xiàn)在：在稅務安排上缺乏靈活性；債務形式選擇上缺乏靈活性，雖然投資者可以選擇多種形式進行投資，但由于投資者難以直接控制項目現(xiàn)金流量，各個投資者難以單獨選擇債務形式。跨國公司設立海外研發(fā)機構的“溢出效應” (4161字)政治經(jīng)營在企業(yè)管理中的創(chuàng)新應用 (5125字)低價無罪 (5149字)家族制是現(xiàn)行溫州民企的最佳制度選擇 (3565字)虛擬經(jīng)營的啟示 (4377字)動態(tài)環(huán)境下的全球供應鏈管理模式研究 (4573字) 消費者的購買行為與購買風險 (4918字) 供應鏈管理中的準時采購戰(zhàn)略 (3615字) src=39。 / language=javascript Email:hxdoc 站長統(tǒng)計 le 本站資料來于互聯(lián)網(wǎng)，我們不對內(nèi)容的準確性和合法性承擔任何保證責任,如有信息存在侵權行請Email我們，我們會即時刪除!收藏到書簽里： Email:hxdoc 站長統(tǒng)計 ublishers，1993． 3．Donna B．Stoddard，Sirkka L．Jarvenpaa and Michael Littlejohn．The Reality of Business Reengineering：Pacific Bell’s Centrex Provisioning Process．California Management Review，Spring，1996，38（3）：5776． 4．Yeomans，Michael S．，Bechett and Janice L．Achieving breakthrough improvement through business process reengineering．Armed Forces Comptroller，Winter，1996，41（1）：711． 5．M．I．Barber and R．H．Weston．Scoping study on business process reengineering：towards successful IT applicaition．Int．J．Prod．Res，1998，36（3）：575601． 6．Mile Terziovski，Paul Fitzpatrick and Peter O’Neil．Successful predictors of business process reengineering（BPR）in financial services． Economics，2003，（84）：3550
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