【正文】 他形式限制的房地產(chǎn)；（6）. 依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。（3）. 因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同（4）. 抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)擔(dān)保。（10） 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；剩余金額交還抵押人。十一. 《最高人民法院關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》自1998年9月9日起施行在依法以國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的擔(dān)保糾紛案件中，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以通過(guò)拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估 結(jié)果將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)由抵押權(quán)人享有十二. 《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》的通知》（1999年8月1日　）1．承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。　　2．地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。2. 以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。4. 當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。6. 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。十四. 《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)》自2003年4月18日施行1．“企業(yè)對(duì)其以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)處分權(quán)，以該土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，除依法辦理抵押登記手續(xù)外，還應(yīng)經(jīng)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)。如果企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記，應(yīng)認(rèn)定抵押有效。2．十五. 中國(guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》銀發(fā)[2003]121號(hào)2003年6月5日1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30％；2. 對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70％，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。4. 承建房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動(dòng)資金貸款用于購(gòu)買施工所必需的設(shè)備（如塔吊、挖土機(jī)、推土機(jī)等）。6. 借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款的抵借比不得超過(guò)60％，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年十六. 國(guó)土資源部《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》已經(jīng)審結(jié)的案件不應(yīng)該依據(jù)該《通知》提起再審。5. 下列森林、林木和林地使用權(quán)不得抵押：生態(tài)公益林；權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地使用權(quán)；未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán)（農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外）；屬于國(guó)防林、名勝古跡、革命紀(jì)念地和自然保護(hù)區(qū)的森林、林木和林地使用權(quán)；特種用途林中的母樹林、實(shí)驗(yàn)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林；以家庭承包形式取得的集體林地使用權(quán)；國(guó)家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權(quán)。森林資源資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按照原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《關(guān)于發(fā)布〈森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996]59號(hào)）的規(guī)定辦理。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。6 7 抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的較低者為準(zhǔn)。8 商業(yè)銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款前應(yīng)對(duì)新建房進(jìn)行整體性評(píng)估，可根據(jù)各行實(shí)際情況選擇內(nèi)部評(píng)估，但要由具有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人士出具意見書，或委托獨(dú)立的具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；　11 　商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。12 房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。16 任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。18 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。二十. 《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見 》2006年3月1日實(shí)行二十一. 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)(2006年)(DOC 3)1． 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 2。（1）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 3。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 5。（1）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。（3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。（三）按揭的名稱是從香港地區(qū)傳入內(nèi)地的，源于mortgage一詞音，讀成按揭，本意是抵押。抵押價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值政府稅費(fèi)處置抵押物的費(fèi)用應(yīng)補(bǔ)地價(jià)。土地轉(zhuǎn)、出讓合同和土地出讓金繳付收據(jù)。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償有些地方對(duì)劃撥土地使用權(quán)抵押有限制《上海房地產(chǎn)抵押辦法》明文規(guī)定：“通過(guò)行政劃撥方式獲得的，尚未建有地上房屋及其他建筑物的土地使用權(quán)不能設(shè)定抵押權(quán)”。（4）有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押1．因?yàn)榉扛恼叩耐瞥?，不少房屋是屬于有限產(chǎn)權(quán)而并非全部產(chǎn)權(quán)。其抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)以原出資比例為限。（6）在建工程抵押：抵押內(nèi)容：土地使用權(quán)和在建工程已完工部分:抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記（六）幾個(gè)特殊類型房地產(chǎn)評(píng)估A、劃撥用地評(píng)估問題劃撥土地評(píng)估的基本思路，主要是考慮劃撥土地使用權(quán)的無(wú)限年期、有限土地收益等基本特點(diǎn)，在幾種不同的基本評(píng)估方法中，不考慮年期修正，并適時(shí)扣除劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)或劃撥土地年租制土地租金標(biāo)準(zhǔn)，從而測(cè)算出劃撥土地估價(jià)結(jié)果。基本公式為： V＝Ea＋Ed＋T＋R1＋R2式中：V－－－劃撥土地使用權(quán)價(jià)格； Ea－－－劃撥土地取得費(fèi)； Ed－－－土地開發(fā)費(fèi)； T－－－稅費(fèi)； R1－－－利息；R2－－－利潤(rùn)。（3）收益還原法主要是將待估劃撥土地的總收益減去總費(fèi)用得到土地的純收益，再扣除國(guó)家土地收益部分（劃撥土地使用權(quán)年租制租金標(biāo)準(zhǔn)很好地體現(xiàn)了國(guó)家在劃撥土地中的收益），然后按一定的土地還原利率還原成現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。 (四)剩余法（假設(shè)開發(fā)法）將得到的出讓土地價(jià)格評(píng)估結(jié)果，扣除劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)。其基本測(cè)算公式為：P=（P0—P1）(1177?！芀 1)K2式中：P－劃撥土地價(jià)格；P0－某用途土地在某一土地級(jí)上的基準(zhǔn)地價(jià)；P1— 當(dāng)?shù)赝?jí)別同用途劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)∑K1－宗地區(qū)域因素修正系數(shù)；K2－估價(jià)期日、開發(fā)程度、容積率等其它修正系數(shù)。在評(píng)估過(guò)程中綜合用地都是比較普遍的。平面綜合用地是指將一宗地劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上用地單元，每一個(gè)用地單元有不同的用途；立體綜合用地是指一宗地上建造的建筑物，不同樓層有不同的用途。對(duì)某宗地而言，土地的收益能力是該宗地上所有用地單元土地收益能力之和，即宗地地價(jià)為各用地單元地價(jià)之和。即宗地地價(jià)P = ( P 1 + P 2 + P 3 + …) 若宗地為立體綜合用地，則宗地地價(jià)為各樓層樓面地價(jià)之和，即P = ΣP I P I ( I = 1 、2