低碳經(jīng)濟(jì)下低碳地產(chǎn)發(fā)展中的問(wèn)題矛盾及對(duì)策研究-在線瀏覽
2025-05-14 00:05本頁(yè)面
【正文】 化技術(shù)、工業(yè)化集成裝修技術(shù)低碳施工新型節(jié)材鋼筋應(yīng)用技術(shù)、可循環(huán)利用施工材料、高性能施工技術(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)體型系數(shù)控制技術(shù)、窗墻比控制技術(shù)、墻體保溫隔熱技術(shù)、相變（內(nèi)）墻體材料圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能材料門窗節(jié)能材料（斷橋式、復(fù)合材料、LowE 中空玻璃）節(jié)能墻體材料節(jié)能屋面材料遮陽(yáng)系統(tǒng)窗戶外遮陽(yáng)、窗戶內(nèi)遮陽(yáng)、中空玻璃夾百葉遮陽(yáng)樓地面系統(tǒng)浮筑式樓面、架空樓面、相變蓄熱地面（2）建筑配套工程低碳技術(shù)體系。具體如表2 所示：表2 建筑配套工程低碳技術(shù)體系能源供給系統(tǒng)常規(guī)能源熱電冷聯(lián)供系統(tǒng)、熱電煤氣三聯(lián)供系統(tǒng)新能源太陽(yáng)能、風(fēng)力發(fā)電、生物質(zhì)能應(yīng)用技術(shù)、地?zé)岚l(fā)電、淺層低能、污水和廢水熱泵技術(shù)余熱利用回收系統(tǒng)煙氣換熱器、余熱換熱器、余熱型吸收式熱泵、熱量回收技術(shù)（集中空調(diào)熱回收技術(shù)、旋轉(zhuǎn)式熱回收換氣技術(shù)蓄能技術(shù)提水蓄能技術(shù)、蓄能空調(diào)技術(shù)（冷蓄冷技術(shù)、蓄熱技術(shù)）排放系統(tǒng)排水系統(tǒng)同層排水、設(shè)備管井及夾層、排水系統(tǒng)衛(wèi)生安全、節(jié)水設(shè)備系統(tǒng)再生利用系統(tǒng)中水、雨水收集處理與回用、透水材料的應(yīng)用綠化景觀系統(tǒng)同層排水、地下水涵養(yǎng)技術(shù)、綠化景觀用水控制技術(shù)、智能程控微噴灌技術(shù)、濕地環(huán)境水工程技術(shù)室內(nèi)環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)污染物控制技術(shù)垃圾收集處理系統(tǒng)有機(jī)垃圾生化處理技術(shù)、垃圾壓縮集中轉(zhuǎn)運(yùn)技術(shù)、垃圾焚燒技術(shù)、垃圾管道輸送技術(shù)、垃圾粉碎管道排放技術(shù)建筑設(shè)備系統(tǒng)供熱制冷系統(tǒng)管道保溫隔熱、集中供熱/制冷、分散供熱/制冷冷暖供給末端系統(tǒng)高效散熱器、低溫輻射技術(shù)、空調(diào)變風(fēng)量水量技術(shù)配電照明系統(tǒng)箱式變壓器供配電技術(shù)、節(jié)能光源燈具應(yīng)用技術(shù)、節(jié)能調(diào)節(jié)設(shè)備應(yīng)用設(shè)備變頻系統(tǒng)變頻空調(diào)技術(shù)、變頻泵技術(shù)通風(fēng)系統(tǒng)自然風(fēng)模擬技術(shù)、獨(dú)立除濕技術(shù)、通風(fēng)控制技術(shù)（3）建筑環(huán)境低碳技術(shù)體系。表3 建筑環(huán)境低碳技術(shù)體系建筑環(huán)境控制技術(shù)智能化控制智能化建筑控制技術(shù)能耗檢測(cè)建筑物能耗的檢測(cè)技術(shù)溫控分戶計(jì)量、分室控溫技術(shù)綠化系統(tǒng)綠化種植系統(tǒng)樹(shù)木移植技術(shù)、人工綠化栽培技術(shù)、反季節(jié)種植技術(shù)屋頂綠化系統(tǒng)輕型屋頂綠化節(jié)能技術(shù)、薄層基質(zhì)屋頂綠化和垂直栽培技術(shù)、植生混凝土種植屋面技術(shù)垂直綠化及坡地綠化系統(tǒng)植被混凝土綠化技術(shù)、TBS 護(hù)坡綠化技術(shù)運(yùn)行控制系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行控制供熱管網(wǎng)壓力流量控制技術(shù)、智能化照明控制技術(shù)、智能化設(shè)備監(jiān)控技術(shù)再生循環(huán)系統(tǒng)廢棄材料循環(huán)利用系統(tǒng)工業(yè)廢渣利用技術(shù)、生物質(zhì)能應(yīng)用技術(shù)、一般廢棄物再生利用技術(shù)、建筑廢棄物再用技術(shù)（4）現(xiàn)有建筑低碳改造技術(shù)體系。建筑低碳改造技術(shù)體系主要包括既有建筑外圍護(hù)系統(tǒng)、供熱采暖制冷系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)、既有建筑設(shè)備更新改造、既有建筑不同生命周期適應(yīng)性改造等等。、排污高現(xiàn)象嚴(yán)重自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在保持持續(xù)高速發(fā)展的同時(shí)，也始終保持了能耗高、物耗高、排污高的特征。大型公共建筑的運(yùn)行能耗比普通住宅運(yùn)行能耗高5 ～ 10 倍”。在2007 年，我國(guó)每建成1 平方米的房屋。新建住房的二次裝修造成的浪費(fèi)和污染十分嚴(yán)重。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房主自己裝修產(chǎn)生的建筑垃圾平均大約有1 ～ 噸，其中90% 以上垃圾是原有建筑材料[7] ；我國(guó)在新房二次裝修上每年損失高達(dá)約300 億元。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，截至2008 年12 月底， 億平方米，其中空置商品住宅9 069 萬(wàn)平方米[8]，特別是北京商品房閑置率2008 年居全國(guó)第一，消化空置面積的壓力很大[9]。電視劇《蝸居》就從一個(gè)側(cè)面生動(dòng)揭露出目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂秩序，以及開(kāi)發(fā)商與平民百姓在房產(chǎn)買賣上的不健康心態(tài)。“漂綠”現(xiàn)象目前我國(guó)不少城市的居民小區(qū)存在著“漂綠”( 虛假綠化或形式綠化) 現(xiàn)象，例如，一些居民小區(qū)綠地面積沒(méi)有達(dá)到法定的30% ；一些開(kāi)發(fā)商有意將綠化率與綠地率相混淆，以前者代替后者，變相擠占綠地面積，或者在綠化施工上玩“貓膩”，存在著綠化形式單調(diào)、“有草坪沒(méi)有樹(shù)”、花草樹(shù)木配置不合理、栽種樹(shù)苗成活率不高、大片綠地只能遠(yuǎn)觀不能靠近、二期房占用一期房綠地、綠地設(shè)施功能不完備等問(wèn)題，反映出一些商家片面追求形象工程，只為樓盤銷售而綠化的心態(tài)。目前我國(guó)建筑在新能源技術(shù)使用上的程度不高，建筑施工上大都采用高能耗型的傳統(tǒng)模式，建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，對(duì)太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉蠢寐瘦^低，許多建筑大量采用能耗較高的制暖或制冷設(shè)備，碳排放量很大。在太陽(yáng)能光電、地源熱泵與建筑一體化方面尚未能建立我國(guó)自己的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在建筑的設(shè)計(jì)、監(jiān)督和驗(yàn)收等方面，也普遍缺乏低碳化的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。從貫徹科學(xué)發(fā)展觀的角度看，對(duì)目前地產(chǎn)發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)從高碳向低碳的轉(zhuǎn)型，在行業(yè)內(nèi)全面樹(shù)立和貫徹低碳化發(fā)展的新理念、新方法，可說(shuō)是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，有著體現(xiàn)時(shí)代精神的緊迫性和必要性。我們應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀和哲學(xué)辯證法為指導(dǎo)，正確認(rèn)識(shí)和處理好低碳地產(chǎn)發(fā)展中的各種矛盾利益關(guān)系。發(fā)展低碳地產(chǎn)本身意味著以低碳要求對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式下只關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益而忽視環(huán)境、資源因素的做法予以系統(tǒng)地調(diào)整或變革，要逐步采用低碳技術(shù)，建設(shè)低碳建筑，這里就有一個(gè)和諧處理經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)與低碳目標(biāo)的關(guān)系：不能只要效益不要低碳，也不能只要低碳不要效益，應(yīng)當(dāng)把二者有機(jī)統(tǒng)一起來(lái)。（1）應(yīng)看到低碳經(jīng)濟(jì)本身是從經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境、資源利益的統(tǒng)一的角度著眼的。要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，就必須樹(shù)立起全面考量經(jīng)濟(jì)與環(huán)境、資源等方面的綜合效益觀，以及相應(yīng)的綠色GDP 政績(jī)觀，糾正以往片面地把GDP 增長(zhǎng)作為政績(jī)考核的唯一標(biāo)準(zhǔn)的錯(cuò)誤做法，把節(jié)能減排、提高能源利用率、降低能耗物耗及污染排放的低碳措施，與實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)有機(jī)統(tǒng)一起來(lái)。低碳地產(chǎn)搞得越早，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)及眾多地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展越有利，也易于為地產(chǎn)企業(yè)打造出低碳綠色品牌的效應(yīng)，增強(qiáng)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)和軟實(shí)力，其長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和間接利益都是不可估量的。在現(xiàn)實(shí)中，地方政府或企業(yè)若只想追求短期利益，不愿意按低碳要求增加成本，這是一種短視的表現(xiàn)，其發(fā)展必將是不可持續(xù)的，對(duì)這一點(diǎn)我們應(yīng)該有充分的認(rèn)識(shí)。一方面，既要在確保一定經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康地發(fā)展，努力滿足人民群眾的基本住房要求；另一方面，又要以低碳標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出新的更高的要求，應(yīng)有步驟、有次序地
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