【正文】 后，經(jīng)人民法院調(diào)解或者判決，由代管人從失蹤人（債務(wù)人）的財產(chǎn)中支付還款。返還不當(dāng)?shù)美麘?yīng)包括原物以及原物所生的孳息。因此，這個錢應(yīng)歸商店老板所有。管理人有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用?！　∞r(nóng)民可不可以私自建房？　　不可以。在此基礎(chǔ)上，農(nóng)民還要依法經(jīng)過申請，申請批準(zhǔn)后，才能獲得所申請的宅基地使用權(quán)。國家不但不予保護(hù)，還要強(qiáng)行拆除。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地，歸集體所有，由農(nóng)村村民各戶長期使用，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均屬無效行為，宅基地所有人有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。　　批來的宅基地可以空閑不用嗎？　　不可以?！　》课萁ㄆ鹬?，就可以取得房屋所有權(quán)嗎？　　不一定。否則，不僅不能依法享有房屋所有權(quán)，還要承擔(dān)一系列的法律后果。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，農(nóng)村房屋屬于所有人的合法財產(chǎn)，依法受到法律保護(hù)。同時，房屋作為公民私人財產(chǎn)，依照《繼承法》規(guī)定也可以繼承。添加物能夠拆除的要拆除，拆除時給原房屋造成損害的，租戶還要承擔(dān)賠償責(zé)任。　　農(nóng)村村民因繼承取得多處住宅的，村民可以出賣多余的房屋，也可以維持原狀自住，但不得翻建繼承房屋?！　》孔淤I給他人，宅基地還歸自己嗎　　1963年5月，李某將郊區(qū)的2間私房賣給了張某，張某即將購得的舊房全部拆除，所留宅基地一直空閑。李某聞之后，以其持有房產(chǎn)證為由，強(qiáng)行又在原宅基地空閑部分上蓋了兩間新房，同時還向使用他原宅基地的另一戶所要使用的宅基地。請問，李某所持的房產(chǎn)證還有效嗎？賣房后，原宅基地還歸自己所有嗎？　　專家解答：　　李某持原土地房產(chǎn)證強(qiáng)行在原宅基地上建房并向相鄰住戶所要另一部分宅基地的行為，是違反《土地管理法》的行為，應(yīng)該依法制止?！薄　　俺鲑u、出租住房后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。李某強(qiáng)行在此建房完全違反《土地管理法》的規(guī)定。　　村民把房屋賣掉，還能再申請宅基地建新房嗎？　　《土地管理法》對農(nóng)戶的宅基地和面積都作了規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地。因此，村民將房屋賣掉，不能再申請宅基地?！　≌赜玫厣暾埖玫脚鷾?zhǔn)后，農(nóng)民按照規(guī)定，提出房屋設(shè)計方案，包括平面布局、建設(shè)高度等，經(jīng)村民委員會同意后方可施工。一方在使用的時候不得侵權(quán)另一方的相鄰權(quán)。先由當(dāng)事人協(xié)商解決。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀；當(dāng)然，也可以將爭議提請人民調(diào)解委員會或者村民委員會調(diào)解。承包方有權(quán)自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。　　農(nóng)村土地承包的期限有多長？　　耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。請問，國土所的這種做法合理嗎？　　專家解答：　　在耕地上搞養(yǎng)殖，如果不建設(shè)永久性建筑物，就不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)，不過每平方米需交8元的押金，以確保以后土地能復(fù)墾。　　在耕地里能種樹嗎？　　問：我們在自家承包的6畝田里種上了小樹苗。請問，我們可以在自家的責(zé)任田里種樹嗎？如果不能種樹，我們又無力耕種，我們將如何讓保存承包地呢？　　答：植樹造林沒有錯，但也要看樹種在什么地方，如果是種在荒山坡或灘涂上，那是利國利民的好事；如果把樹種在可耕地上，那是不行的。我國《土地管理法》第31條規(guī)定：“國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。禁止在基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。所以，村委會要求你們復(fù)耕是正確的。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　林地的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除?！　覚C(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同。請問，村民殘疾就不能承包土地嗎？　　專家解答：　　《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。這就是說，在集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包土地時，除非成員自愿放棄承包，任何組織和個人都不能以任何方式，剝奪或者變相剝奪集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利，即村集體中的每個人，不論民族、種族、性別、職業(yè)、家庭出身、宗教信仰、教育程度、財產(chǎn)狀況、居住期限等，都有權(quán)承包本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地；任何組織和個人都不能以任何方式阻撓、干擾、限制集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地權(quán)利的實現(xiàn)。本案中錢某有權(quán)承包本村發(fā)包的土地。2002年，兄妹倆均以優(yōu)異成績被大學(xué)錄取。可就在王學(xué)仁把兄妹二人送入大學(xué)后，村委會通知他，由于兄妹二人的戶口遷出成了城鎮(zhèn)戶口，不再是本村村民，王家應(yīng)把兄妹二人的承包地退出來，交給村里。后經(jīng)法院調(diào)解，雙發(fā)達(dá)成協(xié)議，協(xié)議規(guī)定，在王學(xué)仁的子女上學(xué)期間，村里暫不收回他們的承包地，一旦他們大學(xué)畢業(yè)，王學(xué)仁就應(yīng)該把他們的承包地交回村集體。關(guān)于村集體是否應(yīng)收回考上大學(xué)村民承包地的糾紛，全國每年都有。有的地方認(rèn)為，土地承包特別是土地的家庭承包，使農(nóng)民的專利，其他人無權(quán)承包。于是，在這些地方，只要農(nóng)村孩子考上大學(xué)，村集體就無條件收回其承包地。這些地方在考慮是否收回考上大學(xué)的村民的承包地時，不僅考慮到其身份的變化，而且還考慮到其上學(xué)期間只能花錢、不能掙錢的實際情況。以前上大學(xué)是國家投資——“公款消費(fèi)”，是不用個人掏腰包的；現(xiàn)在上大學(xué)成了私人投資，由個人承擔(dān)主要費(fèi)用。在這種情況下，如果上大學(xué)村民的承包地再被收回，對他們來說，無異等于釜底抽薪、雪上加霜?！　⊥恋爻邪贤芊褚虺鰞r而收回土地？　　李某是紅水村農(nóng)民，今年與村委會簽訂土地承包合同時，村委會在合同中寫明，一旦李某嫁出紅水村，村委會將收回李某承包的土地，請問，村委會的這種做法合法嗎？　　專家解答：　　《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》（以下簡稱《婦女權(quán)益保障法》）第30條規(guī)定，婦女結(jié)婚、離婚后，其責(zé)任田、口糧田和宅基地應(yīng)當(dāng)受到保障。如果農(nóng)民因為結(jié)婚而失去土地，這是與《農(nóng)村土地承包法》的宗旨相違背的?！边@是一條強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不能通過約定違反它。合同部分無效的，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！　∞r(nóng)村“五保戶”的承包地集體能否收回？　　陳某有農(nóng)村“五保戶”的承包地，他不知道村集體能否收回，如果能收回，請問應(yīng)該在什么情況下收回？　　專家解答：　　如果陳某是“五保戶”的話，那么在他享受“五保戶”待遇的同時，就不能再擁有土地的承包權(quán)了。所謂“五?！?，就是當(dāng)事人自愿把其承包的土地交還給集體，由集體保證其生老病死及日常生活開支。因此，按照規(guī)定“五保戶”的承包地是應(yīng)該收回的。一方面可以獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時也可以充分開發(fā)利用荒山，美化環(huán)境，為國家做點(diǎn)貢獻(xiàn)。如果這片荒山屬于國家所有，那么要看這片荒山是否用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。當(dāng)然，吳某也可以承包其他如荒灘、荒溝、荒丘、荒沙、荒草、荒水等用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的“四荒地”。對適宜采取家庭承包方式的農(nóng)村土地，可以與承包普通土地一樣通過家庭承包的方式承包。這些方式應(yīng)當(dāng)遵循公開　　公正的原則，防治暗箱操作，接受群眾監(jiān)督，從而有利于承包的公平?！　∵B續(xù)兩年棄耕拋荒，發(fā)包方是否可以收回發(fā)包的耕地？　　馬某5年前承包了一片耕地，由于近年來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本沒有利潤，馬某3年前迫不得已做起了家禽販賣生意，由于馬某的聰明和勤勞，生意不錯，但馬某承包的土地卻已有3年未進(jìn)行耕種。我國《土地管理法》第37條規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，元發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。　　戶口遷移農(nóng)民身份未變，原土地承包合同仍有效嗎？　　1998年1月1日，我與本縣甲村村委會簽訂了為期50年的土地承包合同。2002年春我回到甲村種地時，發(fā)現(xiàn)我所承包的土地已被甲村村委會分給他人耕種，后來我多次找到甲村村委會溝通，但一直未能解決。你作為甲村村民，依法享有承包本村集體土地的權(quán)利。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得隨意收回和調(diào)整承包地，只有在承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或承包方提前半年以書面形式通知發(fā)包方自愿交回承包地的情況下，發(fā)包方才可收回承包地。甲村村委會將你的土地分給他人耕種是不合法的，應(yīng)返還你所承包的土地。請問，吳某的經(jīng)營權(quán)會不會被撤銷？　　專家解答：　　吳某的林地如果是自留山，可以長期無償使用。因此，不會撤銷吳某的經(jīng)營權(quán)。他想問一下“土地征用”與“土地征收”有什么區(qū)別？　　專家解答：　　近來，一些文件、報告時?；煊谩巴恋卣魇铡焙汀巴恋卣饔谩眱蓚€概念，主要原因是實踐中人們還存有模糊認(rèn)識，認(rèn)為二者沒有實質(zhì)區(qū)別，只是表述不同。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。簡而言之，涉及土地所有權(quán)改變的，是征收；不涉及所有權(quán)改變的，是征用。從實際內(nèi)容看，《土地管理法》即規(guī)定了農(nóng)民集體所有的土地“征用”為國有土地的情形，實質(zhì)上是征收；又規(guī)定了臨時用地的情形，實質(zhì)上是征用?！　枺鹤粤羯?、自留地、宅基地是否可以繼承？　　答：《土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個人所有?！　×硗?，因為我國農(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。鄉(xiāng)村組織已經(jīng)將外出農(nóng)民的承包地發(fā)包給別的農(nóng)戶耕作的，如果是短期合同，應(yīng)當(dāng)將承包收益支付給擁有土地承包權(quán)的農(nóng)戶，合同到期后，將土地還給原承包農(nóng)戶耕作。（2）對外出農(nóng)戶中少數(shù)沒有參加二輪延包、現(xiàn)在返鄉(xiāng)要求承包土地的，區(qū)別不同情況，妥善處理?！　∞r(nóng)戶欠繳稅費(fèi)或土地撂荒，其承包地是否要被收回？　　不被收回。對《農(nóng)村土地承包法》實施以前收回的農(nóng)戶撂荒承包地，如農(nóng)戶要求繼續(xù)承包耕作，原則上應(yīng)允許繼續(xù)承包耕種；如原承包土地已發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員，應(yīng)修訂合同，將土地重新承包給原承包農(nóng)戶?！　∥闯赡耆说呐R護(hù)人是未成年人的父母，精神病人的監(jiān)護(hù)人是他的配偶、父母、成年子女或其他近親屬。由于未成年人或精神病人的行為致人損害，很大程度上是由于監(jiān)護(hù)人沒有盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任，為了促使監(jiān)護(hù)人精神心管教好未成年人和精神病人，以預(yù)防其違法行為發(fā)生，法律規(guī)定追究監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)責(zé)任。我要求張某賠償，他卻說孩子小，又不是故意縱火，他自家也燒毀了一間房子，因此，他拒不承擔(dān)賠償責(zé)任。我國民法通則第一百三十三條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。在未成年子女對國家、集體或他人造成損害時，父母有承擔(dān)民事責(zé)任的義務(wù)。他以自家也遭受到損失為理由拒不賠償是沒有法律依據(jù)的。如果協(xié)商不成，可以向人民法院起訴，要求依法處理。已滿14歲不滿16歲的，犯殺人、重傷、搶劫、防火、慣竊罪或其他嚴(yán)重破壞社會秩序罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任?！　×x務(wù)幫工中，因意外事故或幫工人的過失造成他人人身損害，誰來承擔(dān)責(zé)任？　　根據(jù)法律規(guī)定，義務(wù)幫工中，因意外事故或幫工人的過失造成他人人身損害，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任?！　≌一刈约业呐Ｒ槐９苜M(fèi)嗎？　　問：去年秋末，我家飼養(yǎng)的一頭母牛在放牧?xí)r引走草（發(fā)情），隨鄰村的一頭公牛一去未歸。9天后，當(dāng)我與劉老三交涉時，他要求我支付9天的“保管費(fèi)”90元，放牧工錢180元，配種費(fèi)160