三亞樓盤點(diǎn)評ppt課件-在線瀏覽
2025-04-11 00:19本頁面
【正文】 。設(shè)有獨(dú)立的大堂與酒店別墅完全分離。 3000株熱帶珍惜花木。設(shè)有商業(yè)配套 30000M2，主要經(jīng)營酒吧、各國餐飲、風(fēng)情購物等。只售 1號樓和 2號樓部分， 3號樓主要功能是接待會議團(tuán)隊。 別墅只能做為居住用途，酒店不代為出租，但可以和國外的酒店進(jìn)行置換。 酒店客房總套內(nèi)面積 () 甲方購買客房套內(nèi)面積 甲方購買客房景觀價格系數(shù) 247。 247。 76萬 =% 房屋分類 池景房 海景房 水景房 園林房 景觀房 標(biāo)準(zhǔn)房 普標(biāo)房 景觀價格系數(shù) 1 總結(jié) 此項目與虹霞嶺最有可比性，共同之處是占地面積大，且不是已海景為賣點(diǎn)的樓盤。 項目的整體籌劃顯得雜亂無章，各項工作脫節(jié)，給銷售帶來了影響 ；而 銷售工作的滯后，造成了資金短缺加上工程施工難度大等問題，造成施工進(jìn)度緩慢，從另一方面有對銷售有制約作用，從而形成了不良的循環(huán)。但態(tài)度較好。 2 天域產(chǎn)權(quán)式酒店 業(yè)態(tài) 五星級產(chǎn)權(quán)式酒店； 一期經(jīng)營中客房 300余間； 在售二期客房 400余間 。 銷售模式 一次性付款 98折，按揭首付四成，貸款六成；（相對華宇置業(yè)門檻低） 客戶可完全自用，也可在不用的時候委托酒店代為出租經(jīng)營，所獲得的收益酒店收取 15%的服務(wù)費(fèi)其余歸業(yè)主。 客戶全年委托酒店代為經(jīng)營，則業(yè)主每年可獲 21天的免費(fèi)居住權(quán)。 項目劣勢：售價較高，戶型面積過大，投資的概念不夠清晰，客戶的投資回報沒有保障。主人房設(shè)計過于狹長，且不好擺放。 公寓一梯三戶，戶型方正，但房間設(shè)計太小，無法擺放。 銷售模式 普通住宅銷售模式：公寓首付 40%；按揭 25年； 別墅首付 50%；按揭 10年。 總結(jié) 靠近虹霞嶺地塊，無海景資源；爛尾樓重新包裝出售，目前項目定位亞龍灣首席社區(qū)。 從翡翠谷看景觀 時代海岸 4 集休閑度假、商務(wù)、娛樂于一體；包括高尚住宅、別墅、酒店式公寓、超五星級賓館、休閑健康城、游艇名車俱樂部、寫字樓、大型購物廣場、風(fēng)情酒吧街、海鮮街、大型游樂場等。 陽臺的設(shè)計較好 。 9月份高層公寓認(rèn)購預(yù)計起價4600元左右。 總結(jié) 海南最大的房地產(chǎn)項目，三亞最大的舊城改造項目，產(chǎn)品多元化包羅萬象。只出售很少的部分酒店式公寓。另配有國際游艇會。二期商業(yè)可能有部分商鋪推出。 5 陽光海岸 業(yè)態(tài) 由 10棟 612層洋房和 2棟 TOWNHOUSE組成 定位：三亞的頂級住宅 ,高尚社區(qū) 基本數(shù)據(jù) 開發(fā)商 海南黃金海灣建設(shè)有限公司 投資商 廣東聯(lián)華實業(yè)、香港信恒集團(tuán) 占地面積 768000平米 建筑面積 90000平米 綠化率 90% 園林規(guī)劃 10萬平米的大型巴厘島風(fēng)情園林， 2萬平米的陽光沙灘俱樂
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