【正文】 晉寧和潤(rùn)佳苑項(xiàng)目位于晉寧縣田心路，該地段位于滇池南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，緊鄰縣一中、縣人民醫(yī)院、周邊生活配套設(shè)施完善，交通方便 快捷。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 6 設(shè)計(jì)用地 范圍 和潤(rùn)佳 苑 總 平面圖 項(xiàng)目概況： 工程名稱：和潤(rùn)佳苑 建設(shè)地點(diǎn)：云南省昆明市晉寧縣 建設(shè)單位：晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 使用功能：住宅及商鋪 所屬氣候分區(qū)：溫和地區(qū)（中區(qū)） 本次 智能化 系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 范圍 ： 2 號(hào) 地塊（左下角 順 數(shù) 第二 塊） 和 3 號(hào) 地塊 （ 左下角順數(shù)第 一 塊地塊） 的 所有 智能化系統(tǒng) 方案設(shè)計(jì)。 其中 地上 建筑面積為： 平方米， 由 11 棟 住宅 和 部分住宅裙樓附帶的 商鋪所組成 ；地下 面積為： 平方米 ，主要 為 地下 一層和地 下二 層的停車庫(kù) 。 樓 號(hào) 建筑 面積 層 數(shù) 住戶 數(shù)量 商業(yè) 用地 1樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 108 戶 0 ㎡ 2樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 90 戶 0 ㎡ 3樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 90 戶 0 ㎡ 4樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 102 戶 ㎡ 5樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 72 戶 0 ㎡ 6樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 72 戶 0 ㎡ 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 8 7樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 68 戶 ㎡ 8樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 102 戶 ㎡ 9樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 85 戶 ㎡ 10樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 85 戶 ㎡ 11樓 ㎡ 地上 18 層 /地下 2 層 102 戶 ㎡ 地下 車庫(kù) ㎡ 地下 一層和 地下 二層 機(jī)動(dòng)車停車位 1061 個(gè) 非 機(jī)動(dòng)車停車位 1695 個(gè) 3 號(hào) 地塊 總平面圖 3 號(hào)地塊與 1 號(hào) 地塊和 2 號(hào) 地塊相鄰， 總 建筑面積為 ： 平方米。 具體指標(biāo)如下表。 本次方案 設(shè)計(jì) 范圍 包括了 2 號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊的建筑 智能化系統(tǒng) ，根據(jù) 我們 對(duì)圖紙 的分析 和 理解， 2 號(hào)地塊和 3號(hào)地塊 主要 建筑 物 的建筑功能分為 三 類 ： 住宅 ； 商業(yè)用房 ； 停車場(chǎng)； 。 整體 設(shè)計(jì) 思路 設(shè)計(jì)理念 通過 建筑 智能化系統(tǒng)的建設(shè) ，提高 和潤(rùn)佳苑 的 高新技術(shù) 含量和 生活 環(huán)境水平 ， 為 居住和 商業(yè)發(fā)展 創(chuàng)造 了 必 要 的 條件 ， 使人們 真正 享受到 安全、舒適、 便捷 的生活 ， 最大程度 滿足了 城市 現(xiàn)代 化 發(fā)展 的 需求 。 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的沖突處理： （ 1）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間發(fā)生沖突 時(shí)，采用要求最為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 設(shè)計(jì)需求 總的來(lái)說(shuō)，在 設(shè)計(jì) 過程 中， 根據(jù) 我 公司 與 業(yè)主方 的初次 溝通 ，了解 到的 和潤(rùn)佳苑 主要業(yè)務(wù)特點(diǎn)及具體需要， 本 次設(shè)計(jì)應(yīng) 滿足以下要求： ? 建立起高速網(wǎng)路，提供方便快捷及多樣化的通訊方式，保證信息傳輸?shù)谋Ｃ苄裕菇ㄖ壕邆涓咝实墓芾?、全面快捷的服?wù)和自動(dòng)化的辦公手段 ； ? 確保建筑物內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)的安全，以及對(duì)災(zāi)害和突發(fā)事件的防御能力； ? 在獨(dú)立完成各子系統(tǒng)的功能要求的同時(shí)，要充分考慮系統(tǒng)間的整合性和協(xié)同 增效性 ， 能夠采用成熟經(jīng)濟(jì)的技術(shù)手段，促進(jìn)和提高管理效率； ? 由于建筑物的運(yùn)行成本中 ， 能源的消耗和管理費(fèi)用占絕大部分，所以要體現(xiàn)如何最大限度的降低能耗和管理成本，使經(jīng)營(yíng)和管理達(dá)到最佳效果 。 系統(tǒng)配置 應(yīng) 采用有長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)壽命的產(chǎn)品，回避使用短期過渡性技術(shù)的產(chǎn)品。 同時(shí)，從滿足應(yīng)用需求出發(fā)，我們將立足于高度集成智能化系統(tǒng)的角度，嚴(yán)格遵循“ 投資合理、統(tǒng)一規(guī)劃、立足現(xiàn)狀、適度超前 ”的總體設(shè)計(jì)原則。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 13 第 3章 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)介 FTTH光纖入戶系統(tǒng) 根據(jù)國(guó)家住建部和工信部 聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于新建住宅小區(qū)強(qiáng)規(guī)：自 2020 年 4 月 1 號(hào)起，全國(guó)縣級(jí)以上的城市，新建住宅小區(qū)必須采用 FTTH 光纖入戶的建設(shè)方式解決通信業(yè)務(wù)（電話和寬帶業(yè)務(wù)）需求，不得再采用銅纜入戶。 通信接入系統(tǒng)作為 小區(qū)內(nèi) 必須配置的系統(tǒng)，負(fù)責(zé) 小區(qū) 建筑 所有的對(duì)外通信，它是 小區(qū)內(nèi) 所有數(shù)據(jù)、語(yǔ)音交換通向外面世界的唯一平臺(tái)。 FTTH系統(tǒng)簡(jiǎn)介 ： FTTH 目前采用的主流方式是無(wú)源 GPON 網(wǎng)絡(luò)，匯聚設(shè)備 OLT 帶寬可達(dá)到 ；用戶端設(shè)備 ONT 帶寬可達(dá)到 100M，一般要求開通到 20M； 入戶線采用皮線光纜，小區(qū)接入網(wǎng)機(jī)房至單元樓采用光纜傳輸和成端，中間通過光交箱和分光器跳接。 用戶可自由選著使用哪家運(yùn)營(yíng)商的寬帶和語(yǔ)音套餐。這些 新時(shí)代 建筑物規(guī)模大、質(zhì)量好，對(duì)移動(dòng)電話信號(hào)有很強(qiáng)的屏蔽作用。另外，在有些建筑物內(nèi)，雖然手機(jī)能夠正常通話，但是用戶密度大，基站信道擁擠，手機(jī)上線困難。網(wǎng)絡(luò)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)容量、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量從根本上體現(xiàn)了移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)水平，是所有移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化工作的主題。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 15 綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)是一種模塊化的、靈活性極高的建筑物內(nèi)或建筑群之間的信息傳輸通道。 2 號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊 內(nèi)的 建筑物 較多， 合計(jì) 有 21 棟 住宅和大量的商業(yè)用房 ，綜合布線系統(tǒng) 作為 必不可少 的 一個(gè) 智能化子系統(tǒng) ，要根據(jù) 各 功能區(qū)域的 實(shí)際 應(yīng)用 需求進(jìn)行建設(shè)，同時(shí)還要考慮 系統(tǒng)未來(lái) 可持續(xù)發(fā)展 ， 510 年 內(nèi) 避免技術(shù) 淘汰 ， 以保證 業(yè)主方 的有效投資。家庭室內(nèi)綜合布線電話和寬帶可在同一條五類線上通過不同的芯線傳輸，也可分成兩條網(wǎng)線或一條網(wǎng)線一條電話線分別傳輸。 結(jié)合 2 號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊 各 樓棟 的 建筑 功能 模塊 進(jìn)行 分析 ， 有針對(duì)性 的對(duì)住宅 和 商業(yè)用房 進(jìn)行綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 。結(jié)合目前一般家庭主要以 10M 網(wǎng)絡(luò)為主的使用情況，建議數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)采用超五類（百兆）非屏蔽布線系統(tǒng)，語(yǔ)音采用普通三類電話線布線系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 滿足實(shí)用性同時(shí)預(yù) 留 了 未來(lái) 網(wǎng)絡(luò) 的 擴(kuò)展空間 。 商業(yè) 用房 本次 的商業(yè)用房 根據(jù) 圖紙反應(yīng)情況， 主要是 一些 小區(qū)內(nèi)的 臨街 商鋪 ， 考慮 到 這些 商鋪將來(lái) 是用作 出租或 售賣， 商鋪 內(nèi)的平面布置由 入駐的 業(yè)主所決定 。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 16 系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì) 綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖 根據(jù)國(guó) 際標(biāo)準(zhǔn) ISO11801 的定義，結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)可由以下系統(tǒng)組成： ? 工作區(qū)子系統(tǒng) (Work location)： 工作區(qū)子系統(tǒng)是插座到用戶終端的區(qū)域。目的是實(shí)現(xiàn)工作區(qū)終端設(shè)備與水平子系統(tǒng)之間的連接，工作區(qū)常用設(shè)備是計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)集散器 (Hub 或 Mau)、電話、報(bào)警探頭、攝像機(jī)、監(jiān)視器、音響等 。該子系統(tǒng)由一個(gè)工作區(qū)的信息插座開始，經(jīng)水平布置到管理區(qū)的內(nèi)側(cè)配線架的線纜所組成。如果需要某些寬晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 17 帶應(yīng)用時(shí)，可以采用光纜。 ? 管理子系統(tǒng) (Administration)： 本子系統(tǒng)由交連、互連配線架組成。交連和互連允許將 通訊線路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信線路，使在移動(dòng)終端設(shè)備時(shí)能方便地進(jìn)行插拔。 ? 垂直干線子系統(tǒng) (Backbone)： 實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)設(shè)備、程控交換機(jī) (PBX)、控制中心與各管理子系統(tǒng)間的連接，是建筑物干線電纜的路由。系統(tǒng)由建筑物內(nèi)所有的垂直干線多對(duì)數(shù)電纜及相關(guān)支撐硬件組成 ，以提供設(shè)備間總配線架與干線接線間樓層配線架之間的干線路由。 ? 設(shè)備室子系統(tǒng) (Equipment)： 本子系統(tǒng)主要是由設(shè)備間的電纜、連接器和有關(guān)的支撐硬件組成，作用是將計(jì)算機(jī)、PBX、攝像頭、監(jiān)視器等弱電設(shè)備互連起來(lái)并連接到主配線架上。 ? 建筑群子系統(tǒng) (Campus)： 該子系統(tǒng)將一個(gè)建筑物的電纜延伸到建筑群的另外一些建筑物中的通信設(shè)備和裝 置上，是結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的一部分，支持提供樓群之間通信所需的硬件。 系統(tǒng)建設(shè)建議 系統(tǒng)布點(diǎn)原則 序號(hào) 布點(diǎn)原則 1 住宅 ： 根據(jù)戶型 平面圖進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 則按照以下布點(diǎn)原則設(shè)計(jì) ： 在 每個(gè)戶型的 臥室、客廳、書房均需設(shè)置 1 個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)和 1 個(gè)語(yǔ)音點(diǎn) 。 3 其他 個(gè)別功能房間按照實(shí)際 業(yè)務(wù) 需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 系統(tǒng)點(diǎn)位表 根據(jù) 2 號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊 的 建筑 設(shè)計(jì) 圖紙，結(jié)合 上述 的布點(diǎn)原則 進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，具體信息點(diǎn)數(shù)量統(tǒng)計(jì)如下： 2 號(hào) 地塊 樓號(hào) 數(shù)據(jù) 點(diǎn) 語(yǔ)音點(diǎn) 多媒體配線 箱 1樓 414 414 53 戶 2樓 324 324 53 戶 3樓 324 324 53 戶 4樓 391 391 53 戶 5樓 324 324 65 戶 6樓 324 324 65 戶 7樓 238 238 62 戶 8樓 391 391 50 戶 9樓 391 391 60 戶 10樓 324 324 50 戶 11樓 391 391 53 戶 2 號(hào) 地塊信息點(diǎn) 統(tǒng)計(jì) 總數(shù)： 數(shù)據(jù)點(diǎn) 數(shù)量約為 3836 個(gè)，語(yǔ)音 點(diǎn)數(shù)量約為 3836 個(gè) 。 系統(tǒng) 功能 本系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò) 布線采用超五類非屏蔽布線系統(tǒng)， 實(shí)現(xiàn)最高 100 兆 的 高速 上網(wǎng)需求，同時(shí)語(yǔ)音 布線 采用普通三類電話線布線系統(tǒng) ，滿足 通話 需求 ， 符合 實(shí)用性 和經(jīng)濟(jì) 性 。 其 節(jié)目源多，圖像清晰，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠等特點(diǎn)， 近年來(lái) 深 受 歡迎 。 系統(tǒng)建設(shè)需求 2 號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊 主要 以住宅為主， 每個(gè)戶型 根據(jù)戶型圖 ，均需要設(shè)置 24 個(gè) 有線電視點(diǎn)位 。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 20 序號(hào) 布點(diǎn)原則 (點(diǎn)位 數(shù)量 以 滿足業(yè)主使用需求 為主 ，但 實(shí)際可 根據(jù) 開發(fā)商 投資 情況 進(jìn)行調(diào)整 ) 2 商業(yè)用房 ： 考慮一個(gè)電視點(diǎn) 。 所有 有線電視進(jìn)線先進(jìn)入 戶內(nèi) 的多媒體箱 ， 再進(jìn)行 分配 傳輸。 系統(tǒng)功能 系統(tǒng)建設(shè) 完成后，可讓小區(qū)住戶 通過 接入 廣電 部門的有線電視 系統(tǒng) ，收看 內(nèi)容 豐富 、圖像清晰的 電視 節(jié)目， 及時(shí)了解 時(shí)政、經(jīng)濟(jì)、新聞及相關(guān)內(nèi)容， 豐富 人 們 的家庭生活。 系統(tǒng)建設(shè)需求 2 號(hào)地塊和 3 號(hào)地塊主要為住宅、商業(yè)用房（臨街鋪面）， 電話 應(yīng)用需求存在各種不確定性，而且需要精裝修之 后才能部署 電話 交換 系統(tǒng)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)， 電話交換 系統(tǒng)由業(yè)主方自主根據(jù)需求進(jìn)行建設(shè) （可 通過 FTTH 光纖入戶一次性解決 ） ，開發(fā)商完成綜合布線系統(tǒng)即可。其基本實(shí)現(xiàn)方式是：在超市、商場(chǎng) 等 合適的場(chǎng)所，比如公共過道、重要貨架等，放置大屏幕或者液晶顯示器；通過循環(huán)滾動(dòng)的方式不斷播出某種商品的促銷信息，比如本商品的功能介紹、優(yōu)惠信息、服務(wù)保障等等，以圖文并茂的形式引起消費(fèi)者的注意，加深消費(fèi)者 對(duì)本產(chǎn)品的了解，進(jìn)而促使消者購(gòu)買。 系統(tǒng)建設(shè)需求 由于本 項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊的園區(qū)都比較大，若 經(jīng)濟(jì) 允許的情況下，可考慮在每棟住宅 的 入戶 大門 口 和 小區(qū) 主要 入口 設(shè)置一塊 在小 尺寸 的 雙 基色 LED 條屏 ， 提供給 物業(yè) 公司發(fā)布相關(guān)信息使用 （ 包括發(fā)布小區(qū)的動(dòng)態(tài)、停水停電通知等） ， 方便 物業(yè)公司對(duì) 整個(gè) 園區(qū)的 管理。C/S（發(fā)布子系統(tǒng)）架構(gòu)和 B/S（管理子系統(tǒng)）架構(gòu)相結(jié)合 ，使系統(tǒng)工作更加穩(wěn)定管理維護(hù)更加方便。 2 號(hào) 地塊合計(jì)設(shè)置 14 塊 雙基色 條屏。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 22 系統(tǒng)功能 人員管理 功能：系統(tǒng)根據(jù)工作需要，設(shè)置系統(tǒng)管理員和操作員兩個(gè)系統(tǒng)角色。操作員根據(jù)系統(tǒng)管理員分配的權(quán)限具有上報(bào) 物管 值班人員、查詢值班表、信息發(fā)布等權(quán)限。 公告通知等信息發(fā)布功能：操作員可以通過系統(tǒng)進(jìn)行公告通知等信息的發(fā)布，由LED 屏進(jìn)行顯示。更重要的是，一旦住戶家內(nèi)所安裝的門磁開關(guān)、紅外報(bào)警探測(cè)器、煙霧探測(cè)器、瓦斯報(bào)警器等設(shè)備連接到可視對(duì)講系統(tǒng)的保全型室內(nèi)機(jī)上以后，可視對(duì)講系統(tǒng)就升級(jí)為一個(gè)安全技術(shù)防范網(wǎng)絡(luò)，它可以與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無(wú)線通訊，從而起到防盜、防災(zāi)、防煤氣泄漏等安全保護(hù)作用，為屋主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供最大程度的保障。 系統(tǒng)建設(shè)需 求 按照現(xiàn)代化 標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的建設(shè)， 可視對(duì)講系統(tǒng) 作為 小區(qū) 住宅不可缺少的系統(tǒng)之一 ，在樓棟門口安裝 可視對(duì)講門口機(jī)，訪客通過門口機(jī)可以和住戶通話，住戶如同意，則可以開起控制鎖，讓訪客進(jìn)入。實(shí)現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來(lái)訪者的三方通話功能，操作簡(jiǎn)單易上手，可以使用密碼 或 ID 卡開門，并可設(shè)定個(gè)人開門密碼。保證系統(tǒng)的性能和價(jià)格比的優(yōu)越性和實(shí)用性。 采用 總線或者 TCP/IP 方式 傳輸。門口主機(jī)可利用密碼、感應(yīng)卡、鑰匙開啟防盜門鎖。 本 項(xiàng)目 涉及 的 住宅 建筑比較多， 建議開發(fā)商向 客戶 提供 安裝彩色分機(jī)和黑白分機(jī)兩種選擇。 門禁部分 單元門口機(jī)具有門禁控