水木年華招商返租銷售操作大綱與計劃-在線瀏覽
2025-03-08 05:46本頁面
【正文】 言水木年華經(jīng)過系統(tǒng)整體策劃包裝，從開盤銷售到現(xiàn)在銷售情況良好，在永春也造成不小的轟動。住宅店面等去化極快，除一層幾間以及二層1100多平方米店面外，現(xiàn)所剩無幾，為了把所剩部分迅速消化出去，特擬定本方案，供參考。在對永春的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口綜合分析、消費習慣、項目剩余物業(yè)特性及周遭環(huán)境等因素，并經(jīng)嚴謹?shù)?、科學的分析建議將本項目二層做成永春獨具品位的集休閑、娛樂、保健為一體的時尚娛樂中心的可行性非常大。在操作面上要力求招商、經(jīng)營、銷售策略、銷售方式、銷售控制五點一線，我們統(tǒng)稱其為“十位一體商業(yè)營運法則”。 第一章 招商經(jīng)營原則招商目的為了促進項目剩余單元的快速去化，資金快速回籠；加熱、營造項目的商業(yè)氛圍，提高商業(yè)物業(yè)的附加值；招商引進意象商家，籍此拉升項目投資價值內(nèi)涵，增強投資者的投資信心。帶動一層獨立店面的迅速去化，以及本項目住宅部分的投資價值。備 注：以上兩種方案，在銷售執(zhí)行過程中相互結(jié)合運用，利用客戶進行相互間的擠壓，做到虛實結(jié)合，亦真亦假促進銷售。成功的招商在于策略把握與執(zhí)行手法與效率，歸納而言包括策略、組織、布署、流程、人員配合執(zhí)行等五個方面工作因素。商業(yè)檔次： 中、高檔三、產(chǎn)品之設(shè)計規(guī)劃規(guī)劃原則是，打破常規(guī)將投資置業(yè)消費層面擴大，實現(xiàn)大部分投資者的最大寄望：低投資高回報；低風險高收益；長線投資，短期即可獲利。創(chuàng)造永春商業(yè)物業(yè)投資回報新起點，平均年回報率8%，回租期限3年；投資客購買店面，即可將3年回報（總價的24%）折入首付款，實現(xiàn)低投入、低風險；（待定）特優(yōu)條件引進知名經(jīng)營商家入駐本項目，提升項目品質(zhì)。2F ：銷售均價由原來價格表制定的1500元/㎡提升到1700/㎡，除返租成本實際收益為均價 萬/㎡。
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