中海萬錦城09年下半年推廣策略-在線瀏覽
2025-03-06 22:11本頁面
【正文】 9中海順應(yīng)市場(chǎng)行情的變化，項(xiàng)目從最初的23000定價(jià)提升為28000，甚至今后要向30000以上發(fā)展，配合項(xiàng)目整體價(jià)格的拔高，在策略上必要對(duì)項(xiàng)目做重新梳理與形象拉升?！惊q豫原因】閘北區(qū)未有適合的高端項(xiàng)目【攻擊重點(diǎn)】突出該區(qū)域最高端項(xiàng)目形象第二部分：地段認(rèn)可人群他們是新上海人，區(qū)域概念并非十分強(qiáng)烈，但是他們有強(qiáng)烈的市區(qū)概念，認(rèn)定市中心不僅僅是坐享便捷的交通與生活配套，更是真正融入一個(gè)城市的象征。閘北區(qū)缺乏高端樓盤，綠洲雅賓利06年推盤時(shí)定價(jià)18000元/平方米，曾經(jīng)不被市場(chǎng)看好，認(rèn)為其價(jià)格過高，在閘北區(qū)無人群支撐，最后綠洲雅賓利一路升到了目前均價(jià)2800033000元/平方米，并被肯定為閘北高端樓盤。定位為市中心高端豪宅的萬錦城亦然。因此，我們?cè)诮酉聛淼耐茝V中，更應(yīng)著重于客戶心理價(jià)值取向的凸顯，以“世襲府邸”為切入點(diǎn)，展現(xiàn)目標(biāo)客群的家族延傳。Step2：建立第一品牌強(qiáng)度——中國(guó)地產(chǎn)實(shí)力領(lǐng)導(dǎo)者在上海，知道萬科的絕對(duì)比知道中海多，但萬科其實(shí)只是第二（）；在上海，知道知道綠地的也比中海多，但綠地只列第十（）；但是在08年中海才是第一（），這個(gè)聲音必須要讓市場(chǎng)知道！品牌與項(xiàng)目必須整合發(fā)力！一方面借市中心唯一在售項(xiàng)目，強(qiáng)勢(shì)傳播品牌形象；另一方面以中海的強(qiáng)勢(shì)品牌力度做支撐，建立消費(fèi)者的信任與推崇！建議“08年綜合品牌價(jià)值第一”可以做一個(gè)類似30周年的icon，始終出現(xiàn)在廣告中建議軟性的增加品牌在各類媒體的曝光度；Step2：重建輝煌區(qū)位地位回顧歷史：曾經(jīng)的主流地段，復(fù)興北上海繁華記憶從較為感性的角度，以北廣場(chǎng)歷史沿革，加深“老上?！钡暮诵挠∠?，喚起受眾對(duì)片區(qū)歷史曾有輝煌的記憶，抬高萬錦城的豪宅地位，讓北廣場(chǎng)背負(fù)著獨(dú)特的歷史人文，使它成為一塊有故事的地方，這是老城區(qū)的魅力也是老城區(qū)的價(jià)值，“正位”這本來就是應(yīng)該屬于北廣場(chǎng)的輝煌！展望未來：4百億投資價(jià)值重估火車站北廣場(chǎng)一帶作為上海市政重點(diǎn)改造工程，現(xiàn)存的舊城面貌必然革新，勢(shì)將成為南京路、人民廣場(chǎng)、陸家嘴之后，內(nèi)環(huán)又一高端商住中心，代言上海大都市價(jià)值。Step3：黃金地段價(jià)值——正內(nèi)環(huán)核心直觀數(shù)據(jù)標(biāo)注黃金距離→西距南北高架約700米，北距內(nèi)環(huán)高架約800米，軌道m(xù)8線在地塊西側(cè)通過，并在地塊的西南角設(shè)有中興路站。距離人民廣場(chǎng)（中央商務(wù)區(qū)）僅2300米，是否矛盾？3公里內(nèi)直達(dá)外灘、南京西路梅隆泰、淮海路繁華商圈。（數(shù)據(jù)需要考證，請(qǐng)甲方配合提供?。㏒tep4：打造罕有的產(chǎn)品概念——中海第五代精工創(chuàng)新戶型針對(duì)90㎡左右兩房人群描?。核麄兪沁@個(gè)時(shí)代不
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