成都市住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價標準(試行)-在線瀏覽
2025-03-04 05:12本頁面
【正文】 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。（二） 房 屋 管 理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并 及時維修養(yǎng)護。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止 行為和注意事項。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。各組團、棟及單元（門）、戶和公共 配套設(shè)施、場地有明顯標志。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)； 屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使 用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新 改造。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有 應(yīng)急方案。對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。（五） 保潔 服務(wù)高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次。合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。及時清除道路積水。二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。（六） 綠化 養(yǎng)護 管理有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。公示16小時服務(wù)電話。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。（二） 房 屋 管 理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄， 并及時維修養(yǎng)護。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止 行為和注意事項。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。（三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外）。設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范； 設(shè)施設(shè)備運行正常。載人電梯早6點至晚12點正常運行。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。路燈、樓道燈完好率不低于90%。（四） 協(xié)助 維護 公共 秩序小區(qū)主出入口24小時值勤。對進出小區(qū)的車輛進行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并 協(xié)助采取相應(yīng)措施。小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次，半月拖洗1次； 樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；
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