[法律資料]房地產(chǎn)買賣合同效力問題研究-在線瀏覽
2025-02-26 14:43本頁面
【正文】 。《憲法》修正案第二條通過施行后，我國在法律上開始準許土地使用權(quán)的買賣，但在1990 年國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》施行前，關(guān)于土地使用權(quán)的買賣也僅僅是在經(jīng)濟特區(qū)實行試點。土地所有權(quán)買賣合同是指以土地所有權(quán)作為標的的買賣合同。 在我國，關(guān)于土地所有權(quán)買賣合同問題，鮮見于著述。在司法實務(wù)中土地所有權(quán)買賣合同仍然經(jīng)常出現(xiàn)在司法審判的證據(jù)中。 。之后 1988 年 12 月 29 日，七屆全國人大常委會第五次會議修改了《中華人民共和國土地管理法》，規(guī) 定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 1994 年 7 月 5 日八屆全國人大常委會第八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)利可以通過買賣等形式轉(zhuǎn)讓。 1999 年 1 月 1 日后施行的修訂的《土地管理法》第二條第三款的規(guī)定為： “ 土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)買賣合同是指以房地產(chǎn)為標的的買賣合同，該合同的標的包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，也包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)。 二 .以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)買賣合同的價格不同，可以將房地產(chǎn)買賣合同分為市場價格房地產(chǎn)買賣合同(即以市場價格交易的合同 )、房改房買賣合同、其他房地產(chǎn)買賣合同。 商品房是我國在改革開放后出現(xiàn)的 一個法律名詞，根據(jù)有計劃的商品經(jīng)濟的理論，商品房在80 年代是指經(jīng)國家計劃批準建設(shè)的對社會銷售的房地產(chǎn)，在 90 年代初期商品房除包括經(jīng)計劃批準向社會銷售的房地產(chǎn)之外，還包括社會房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的以商品房價格銷售的房地產(chǎn)。 本文所指商品房買賣合同，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)完工后首次向社會上銷售的房屋。 。之后國務(wù)院有關(guān)部門安排在一些 5 地方試點出售公有住房，這即是房改房。在該方案中提出了出售公有住房的具體價 格為標準價。至 1998 年，按照國務(wù)院的規(guī)定，房改房只能按照成本價購買。 。 產(chǎn)買賣中土地權(quán)利的取得方式不同，房地產(chǎn)買賣合同可以分為出讓土地的房地產(chǎn)買賣合同和劃撥土地的房地產(chǎn)買賣合同。我國關(guān)于土地出讓的法律規(guī)定始為經(jīng)濟特區(qū)的地方立法所創(chuàng)立。土地 使用權(quán)出讓的，應(yīng)當訂立土地使用權(quán)出讓合同。以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)買賣合同，包括直接與國家訂立土地使用權(quán)出讓合同取得土地使用權(quán)和受讓他人土地使用權(quán)兩類。 (2)劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)買賣合同。 ，可以將房地產(chǎn)買賣合同分為預(yù)售合同和現(xiàn)房買賣合同。依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土 地使用權(quán)的，預(yù)售房屋時，應(yīng)當符合該法第三十八條規(guī)定和第四十四條規(guī)定的條件。對集體土地上建設(shè)房屋預(yù)售問題，法律未作規(guī)定。 (2)現(xiàn)房買賣合同?，F(xiàn)房買賣合同在符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情況下均應(yīng)當合法有效。 房地產(chǎn)買賣合同的生效及有關(guān)問題研究 一 .房地產(chǎn)買賣合同的生效 7 (一 ).房地產(chǎn)買賣合同生效的概念 房地產(chǎn)買賣合同的生效是指已經(jīng)成立的房地產(chǎn)買賣合同對當事人發(fā)生法律拘束力，依照《合同法》第四十四條之規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。 (二 )關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同生效的規(guī)定。 解放初期至社會主義改造完成這段時間，我國實行的土地私有制和土地公有制并存的土地制度，相應(yīng)的對土地 買賣實行政府管理制度，土地買賣合同自經(jīng)人民政府審核并辦理土地所有權(quán)的換照登記手續(xù)后才能生效，否則一律無效。 《土地管
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