【正文】 展目標(biāo)與指標(biāo)體系 類別 指標(biāo) 單位 現(xiàn)狀 發(fā)展目標(biāo) 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2020 年 經(jīng)濟(jì)類 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 150 200 320 500 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 美元 1994 3500 5000 7500 10000 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 7800 11500 15000 20220 26000 農(nóng)民人均純收入 元 3929 6000 8000 11000 15000 恩格爾系數(shù) % — 40 38 35 30 社會(huì)類 總?cè)丝? 萬(wàn)人 50 51 52 53 縣城人口 萬(wàn)人 12 16 18 20 人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 6 5 4 3 城鎮(zhèn)人均住房建筑面積 平米 — 18 20 30 33 城市用地發(fā)展方向 總體思路：規(guī)模適度，依托淄博發(fā)展優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮區(qū)域規(guī)模效應(yīng)，集中加強(qiáng)與張店的發(fā)展聯(lián)系。 城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu) 延續(xù)現(xiàn)狀良好的城市形態(tài)，城市總體布局采用方各網(wǎng)狀集中緊湊布局結(jié)構(gòu)，即“一軸、二心、三帶、四區(qū)”，具體為： 一軸 ：一中西路與一中東路之間，形成的集行政辦公、文化娛樂(lè)、體育休閑、商 業(yè)服務(wù)、公園綠地于一體的景觀軸線。兩個(gè)中心，一主一次，新城舊城遙相呼應(yīng)。 四區(qū) ：東部 205 國(guó)道以東為居住商貿(mào)區(qū)；北部工業(yè)路以北為產(chǎn)業(yè)區(qū)；205 國(guó)道以西，工業(yè)路以南公園路以北緯居住生活區(qū)。 發(fā)展目標(biāo) 到 2022 年，初步把桓臺(tái)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善、服務(wù)體系健全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射帶動(dòng)作用的生態(tài)型園林城市。 在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，近期來(lái)開(kāi)城市的建設(shè)布局，城市向南部迅速推進(jìn)。形成“一軸、二心、三代、四區(qū)”的城市大格局，近期城市以向南為發(fā)展方向。近期疏解老城密集人口，改善老城綜合環(huán)境，縮小新老城差距。 、整合工業(yè)區(qū)，是城區(qū)工業(yè)健康有序的發(fā)展 通過(guò)近期的建設(shè)，陸續(xù)的搬遷、改造現(xiàn)有用地不合理及帶有污染的工業(yè)企業(yè) 第五部分、桓臺(tái)沿街商鋪綜合分析 一、商業(yè)市場(chǎng)普查方案 說(shuō)明：為了全面了解桓臺(tái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)供給市場(chǎng)狀況，為項(xiàng)目定位提供準(zhǔn)確、科學(xué)、及時(shí)的信息，特安排 本次商業(yè)市場(chǎng)普查，預(yù)定用五天的時(shí)間完成本次問(wèn)卷調(diào)查工作。 調(diào)研范圍 a 中心路 b 張北路 c 興桓路 d 鎮(zhèn)南大街 e 建設(shè)路 f 衛(wèi)生街 g 公安路 h 公園路 調(diào)查對(duì)象 調(diào)研 范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)中的店鋪 調(diào)查方式 采用問(wèn)卷式，具體內(nèi)容見(jiàn)調(diào)研表 人員組織與時(shí)間進(jìn)度 調(diào)查樣本預(yù)計(jì) 900 份； 臨時(shí)調(diào)查人員安排 4 人； 調(diào)查工作預(yù)計(jì)于 9 月 25 日實(shí)施至 9 月 29 日完成，實(shí)施前須提前一周做準(zhǔn)備工作。營(yíng)銷策略、價(jià)格、租金建議及戰(zhàn)略、營(yíng)銷推廣策略等。完成調(diào)查問(wèn)卷 430 份，相當(dāng)于預(yù)估數(shù)量的一半。以印制有“嘉年華廣場(chǎng)”標(biāo)志禮品作為對(duì)被訪者的回報(bào)，即提高了效率和質(zhì)量，又達(dá)到了宣傳的目的。 三、調(diào)查分析 （一）、單項(xiàng)分析 商鋪面積分析：沿街經(jīng)營(yíng)商鋪的面積 5170 ㎡占 17%，比例最大； 2130 ㎡占 %，比例次之； 1015 ㎡占 %； 3140 ㎡占 %。 面積 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比（ %） 百分比（% ）15%11%16%14%4%17%10%8%5%1015㎡ 1620㎡ 2130㎡3140㎡ 4150㎡ 5170㎡71100㎡ 101150㎡ 1 5 0 ㎡以上 1015 ㎡ 65 1620 ㎡ 46 2130 ㎡ 68 3140 ㎡ 59 4150 ㎡ 17 5170 ㎡ 73 71100 ㎡ 42 101150 ㎡ 36 150 ㎡以上 23 Total 429 商鋪層數(shù)分析：只在一層經(jīng)營(yíng) 的占 %，是非常大的比例；占有二層經(jīng)營(yíng)的占 %， 2層以上樓層做經(jīng)營(yíng)的微乎其微。 層數(shù) 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比（ %） 百分比（% ） 一層二層三層四層 一層 359 二層 65 三層 5 四層 1 .2 Total 430 店面形象分析：店面形象為 優(yōu)的占 %， 良以上的占 %。 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比（ %） 百分比（% ）優(yōu)60%良25%一般15%無(wú)0%優(yōu)良一般無(wú) 優(yōu) 251 良 103 一般 62 無(wú) 1 .2 Total 417 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的品牌分析：經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)品牌多為國(guó)內(nèi)品牌，占 %，其中以中檔品牌為主，占 %，低檔和 高檔比例相當(dāng)；國(guó)際品牌占%。 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比（ %） 百分比（% ）10%22%32%23%13%國(guó)際名牌國(guó)內(nèi)高檔品牌國(guó)內(nèi)中檔品牌國(guó)內(nèi)一般品牌無(wú) 國(guó)際名牌 42 國(guó)內(nèi)高檔品牌 92 國(guó)內(nèi)中檔品牌 135 國(guó)內(nèi)一般品牌 99 無(wú) 57 Total 425 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的行業(yè) 分析：在被調(diào)查者的行業(yè)中， 男女休閑裝所占的比例 最大，為 %，其次為女裝，占 %，服裝類共占有 %的比例，是行業(yè)中的主要部分?？傊?，這些行業(yè)是購(gòu)物中心的主要部分，也是消費(fèi)者的必須部分。 頻率 百分比（ %） 百分比（% ）11%11%11%10%57%廠家直銷加盟、連鎖代理經(jīng)銷自營(yíng) 廠家直銷 45 加盟、連鎖 49 代理 45 經(jīng)銷 41 自營(yíng) 248 Total 428 經(jīng)營(yíng)收益情況 分析：在被調(diào)查中經(jīng)營(yíng)收益為 良的最多，占 %；其次是 一般的占 %，另有 %的經(jīng)營(yíng)為 優(yōu)。 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比 （ %） 百分比（% ）23%41%34%2%優(yōu)良一般差 優(yōu) 99 良 172 一般 144 差 8 Total 426 每月每平方米的營(yíng)業(yè)額 分析：在 每月每平方米的營(yíng)業(yè)額的調(diào)查中， 100元以下的 占 %， 101300元近一半，占 %；另有 %的在 500元以上，可見(jiàn)，被調(diào)查者的營(yíng)業(yè)額的差距較大，大部分在 300元以內(nèi)。可見(jiàn)，當(dāng)?shù)氐淖饨鸩罹噍^大，總體租金水平較樂(lè)觀?？梢?jiàn)市場(chǎng)的租賃期限一年期內(nèi)的短期 租賃為主，其次是長(zhǎng)期 （五年以上） 的租賃。多數(shù) 店鋪經(jīng)營(yíng)人數(shù)較少，為小規(guī)模個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比（ %） 百分比（% ）23%20%26%14%8%4% 5%2 萬(wàn)以下23萬(wàn)35萬(wàn)710萬(wàn)1015萬(wàn)1520萬(wàn)2 0 萬(wàn)以上 2 萬(wàn)以下 98 23 萬(wàn) 87 35 萬(wàn) 105 710 萬(wàn) 62 1015 萬(wàn) 34 1520 萬(wàn) 19 20 萬(wàn)以上 22 Total 427 1裝修投入 分析： %的裝修 投入在 5000 元以下， %沒(méi)有裝修投入， 50001 萬(wàn)元的占 14%， 1 萬(wàn)元以下的累計(jì)為 %，不到 10%的裝修投入在 2 萬(wàn)元以上。 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比（ %） 百分比（% ）32%37%14%8% 4% 3% 2%無(wú)5 0 0 0 元以下5 0 0 0 1 萬(wàn)元1 2 萬(wàn)元2 3 萬(wàn)元3 5 萬(wàn)元5 萬(wàn)元以上 無(wú) 135 5000 元以下 163 50001 萬(wàn)元 60 12 萬(wàn)元 36 23 萬(wàn)元 15 35 萬(wàn)元 12 5 萬(wàn)元以上 7 Total 428 1經(jīng)營(yíng)旺季 分析：在 經(jīng)營(yíng)旺季調(diào)查中，占最多的是冬季為 %； 春季、夏季和秋季都在 35%左右，并且相差不大。 頻率 百分比（ %） 累計(jì)百分比（ %） 百分比（% ）12%40%26%9%5% 4% 2% 2%無(wú)2 0 0 元以下200300元301500元501800元8011200元12012022元2 0 0 0 元以上 無(wú) 52 200 元以下 173 200300 元 114 301500 元 36 501800 元 19 8011200 元 16 12012022 元 8 2022 元以上 7 Total 425 1每月的水電費(fèi)支出： 分析： 水電費(fèi)支出 50元以下的占 %， 51100元的占 %； %的在 200元以內(nèi)?？梢?jiàn)，該購(gòu)物中心是經(jīng)營(yíng)者的理想經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。相比現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)面積，經(jīng)營(yíng)者有擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積的需要。相比其經(jīng)營(yíng)的租金水平，經(jīng)營(yíng)者希望租金越低越好，因此理想租金相對(duì)較低。 1015 1620 2130 3140 4150 5170 71100 101150 150 ㎡以上 Total 男裝類 2 3 5 4 1 4 2 2 1 24 女裝、內(nèi)衣 14 15 9 6 1 4 1 1 1 52 男女休閑裝 15 10 11 10 1 4 4 3 1 59 飾品類 0 0 1 0 0 0 1 0 0 2 童裝、孕婦裝類 3 2 2 0 1 0 1 1 0 10 鞋、箱包、皮具類 5 1 3 4 2 4 1 0 2 22 珠寶、鐘表、眼鏡類 0 0 1 1 1 2 0 1 0 6 禮品、精品類 3 2 2 1 1 5 1 1 0 16 餐飲類 2 0 2 2 0 2 4 4 6 22 休閑、娛樂(lè)類 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 便利店、百貨類 2 1 7 11 2 12 4 4 2 45 文體、音像類 4 1 2 3 0 3 0 0 0 13 家電 0 1 1 1 0 2 2 1 0 8 數(shù)碼、通訊、 IT 類 1 3 4 0 0 2 0 0 1 11 化妝品 1 0 3 0 1 1 0 0 0 6 美容、美發(fā)、健身類 1 0 1 4 0 4 5 4 2 21 家飾、床上用品、廚具類 2 1 0 3 2 7 6 3 0 24 婚紗攝影類 0 0 0 0 0 0 2 2 1 5 醫(yī)藥、保健類 1 0 4 0 3 0 2 1 0 11 面 積 行 業(yè) 煙、酒、茶類 0 1 2 4 0 5 2 1 0 15 Total 行業(yè)與租金交叉分析 ：服裝類的租金差異明顯，沒(méi)有集中的分布區(qū)域：10 元以下和 40 元以上所占比例都明顯偏大，其余 1030 元的比例差別不大； 禮品、精品類的租金統(tǒng)計(jì)與服裝相似；鞋、箱包、皮具類和醫(yī)藥、保健 類分布相似，集中在 1025 元不等，處于較高水平；餐飲類租金水平較低，多數(shù)在 15 元以下；便利店、百貨類和文體、音像類都集中在 1030元；家電和婚紗攝影類的租金的分布相似，租金在 1640 元之間且差異較大；數(shù)碼、通訊、 IT 類，化妝品和煙、酒、茶類都集中在 1020 元，處于足勁的中等水平；美容、美發(fā)、健身類在 20 元以下分布，且差異較大；家飾、床上用品、廚具類則明顯集中在 1015 元，租金水平略低。 行業(yè)與理想面積交叉分析 分析： 、面積要求較大的行業(yè)有：餐飲業(yè)大都在 70㎡ 以上；美容、美發(fā)、健身類集中在 50㎡以上且大小不等； 家飾、床上用品、廚具類則在 40㎡ 以上；婚紗攝影類要求最大在 100㎡ 以上。 、男裝集中在 4170㎡，其他服裝集中在 1640㎡，明顯小于男裝；珠寶、鐘表、眼鏡類，家電和醫(yī)藥、保健類集中在 5070㎡，處于中等偏大的水平； 化妝品的一般要求在 1630㎡，面積較小。張北路是最主要的一條商業(yè)街、也是最為繁華的商業(yè)街，是當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心，沿路帶有溫州服裝批發(fā)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、百貨商場(chǎng)、專賣店和專業(yè)市場(chǎng)。 主要指標(biāo) 、行業(yè) 男女休閑裝所占的比例最大，為 %，其次為女裝，