昆山別墅產(chǎn)品建議ppt課件-在線瀏覽
2024-12-21 22:35本頁面
【正文】 息區(qū) 主題式宅名及宅牌（建議以琉璃材質(zhì)制作） 單車室內(nèi)車庫要求（不計算建筑面積） ② 禪亦林 5種戶型 4， 有 2間套房（含主臥室）， 其他配備同清居苑 ，并連接露臺及落地窗 ③ 紫竹園 3種戶型 5， 有 3間套房（含主臥室）， 其他配備同禪亦林 ，并作連接 （不計算建筑面積） （ 3）公共設(shè)施及造景建議 ① 建筑主體風(fēng)格建議 House以日式風(fēng)格為主 ,其中 Social House設(shè)計一江南民居 。 ③ 基本建材建議 / 、中央吸塵、中央供熱水，鍋爐系統(tǒng) 安置到戶 、衛(wèi)星系統(tǒng)、通信系統(tǒng)安置到戶 （含冰箱、爐灶、 烤箱、微波爐、吸油煙機等） 家庭自動化系統(tǒng)安置 House配置游泳池 行銷方式建議 一、客戶群建議 （ 1）泛昆山客戶群： 45% 、企、事業(yè)干部 （ Master/Visa） （ 2）上海客戶群： 55% （ Master/Visa） （ ）客戶群 、企、事業(yè)干部 ，大閘蟹族群 （ 3）以購買力分析 ： 泛昆山客戶群應(yīng)占 45%， 上海客戶群應(yīng)占 55%， 而周邊競爭個案均把主力放在上海 已顯疲態(tài)，故應(yīng)加強昆山當(dāng)?shù)厥袌龅耐诰? 二 .產(chǎn)品力分析 : （ 1）困難點分析 ，無法塑造 獨立的氛圍及格調(diào) ，本案略顯單薄 ,卻無湖景主題可以發(fā)揮及制造 4.[陽澄湖度假村 ]、 [鹿澄天地 ]、 [克拉水城 ]、[威尼期花園 ]等成片開發(fā)已搶先在上海地區(qū)形成成熟印象，致使 [泰泓 ]、 [天使灣 ]項目的開發(fā)須加碼，而本案銷售力度相對困難倍增！ 5.[泰泓 ]、 [天使灣 ]緊臨基地開發(fā)，規(guī)模遠(yuǎn)超過本案， 且都以完成第一期的建設(shè)形成現(xiàn)房銷售的氣勢。 （ 2）機會點分析 ，規(guī)劃上占有優(yōu)勢 、建材上精心配置，應(yīng)能增加產(chǎn)品的可 操作性 ，加強創(chuàng)造力及細(xì)膩度，方為 上策！！ 三、價格策略建議 產(chǎn)品 平方米 /棟 棟數(shù) 單 /表價 總 /表價 單底 總 /底價 Private House 450 平方米 2 8500/ 平方米 382萬 2 =765萬 8075/ 平方米 2 = Social House 580 平方米 3 8900/ 平方米 3 = 8455/ 平方米 3 = Luxury House 650 平方米 1 9500/ 平方米 9025/ 平方米 小 計： 3290 平方米 6 8909/ 平方米 8463/ 平方米 以產(chǎn)品規(guī)劃為依規(guī)區(qū)分價格帶 清居苑 產(chǎn)品 平方米 /戶 戶數(shù) 單 /表價 總 /表價 單底 總 /底價 3連排 198 平方米 12 6550/ 平方米 12 = 6220/ 平方米 12
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