逸彩新世界2005年階段性推廣提案-在線瀏覽
2024-12-06 02:48本頁面
【正文】 占地 21萬平方米，總建筑面積為 100萬平方米，綠化率超 50%。 2021年主推南區(qū)小兩房、小三房。 競爭對手分析 光大花園 繁華首府，新濱江地標。 占地 109萬平方米，罕有的 10000平方米體育公園、 2021平方米森林廣場，嶺南風情，藝術(shù)園林。 廣告語： 大榕樹下，健康人家 廣告以健康、和諧、人文的本土居住風情展現(xiàn)品牌魅力 競爭對手分析 廣告語： 只享受極致 廣告表現(xiàn)以抽象人物與江景結(jié)合，高調(diào)訴求高品質(zhì)江景豪宅生活 天鵝灣 15萬平方米江景豪宅，踞濱江王者之地，“ S” 型規(guī)劃，戶戶望江。 “天鵝會”頂級國際度假酒店標準，臨江無垠泳池、現(xiàn)代水景等共構(gòu)國際標準人居環(huán)境。 競爭對手分析 現(xiàn)代廣場 位于工業(yè)大道北與金沙路交匯處富力現(xiàn)代廣場占地 ，其中住宅 ，由 16棟 18－ 25層帶電梯樓宇半圍合組成；商業(yè) 。泛亞易道精心營造 30000平方米巴里島風情園林， 3000平方米“巴里假日”園林泛會所，拉開亞熱帶生活的奇妙之旅。 廣告語： 現(xiàn)代建筑未來 廣告表現(xiàn)以都市、時尚、現(xiàn)代的巴厘島風情體現(xiàn)濱江西版塊新世紀生活社區(qū)的高度 競爭對手分析 雍景豪園 “ 珀斯印象”由雅居樂精心策劃，是居住型別墅的佼佼者，其購買價錢只相當于市中心的復(fù)式洋房。 2021年主推二房、三房、四房回歸主流戶型，與項目形成主要競爭。雍景豪園 項目的次要競爭對手 現(xiàn)代廣場 富力桃園 荔港南灣 二、目標市場分布與發(fā)展 現(xiàn)有目標市場分布圖 項目現(xiàn)售客戶群分析： ? 荔灣客戶 35 % ? 芳村客戶 30 % ? 南?？蛻?10 % ? 其他區(qū)域 25 % 芳村荔灣南海其他項目市場理解 未來市場發(fā)展目標 項目未來市場發(fā)展目標 ? 荔灣客戶 50 % ? 芳村客戶 40 % ? 其他區(qū)域 10 % 芳村荔灣其他項目市場理解 目標消費群界定 消 費 群 體 年 齡 2545歲 收 入 家庭年均收入 715萬 來 源 大部分是廣州土生土長的中青年一代 集中在以芳村區(qū) 、 荔灣區(qū)為主 ， 海珠等其他區(qū)為輔 他們分別是 周邊專業(yè)市場 、 批發(fā)市場的老板 政府公務(wù)員 希望改善居住條件的舊城區(qū)市民 外地新移民 小部分為投資者 項目市場理解 目標消費群購買需求與喜好 消費者特征 主要考慮 對價格、配套設(shè)施、交通、樓盤特色和質(zhì)素、戶型、物業(yè)發(fā)展?jié)摿紤]得比較多 居住需求 與喜好 較為注重居住的質(zhì)量、環(huán)境和生活的舒適、效率 希望改善居住環(huán)境，更希望購樓后帶來生活狀態(tài)的改善 寄望交通方便 ， 習慣生活在繁華鬧市 ， 有較深的戀土情節(jié) ， 喜歡與親人朋友相鄰 由于長期的居住習慣與環(huán)境，留念以前的生活方式，希望購 買既時尚而不失傳統(tǒng)的樓盤 對下一代的成長寄予厚望 ， 希望給子女創(chuàng)造一個好的環(huán)境 他們希望擇郊而居又可固守老城！ 提示 項目市場理解 項目在推廣上存在難度與問題 ?項目所處的區(qū)域（芳村）對比荔灣、海珠，區(qū)域的認同感較低 ?芳村建設(shè)中相關(guān)工程的施工，造成交通不便，形象較差 ?由于靠近客運站，人流繁雜，導(dǎo)致周邊治安相對較差 ?項目內(nèi)生活配套設(shè)施（商場、超市、醫(yī)院）等缺乏，生活便利性差） ?項目的戶型設(shè)計缺少特色 項目市場理解 項目優(yōu)化方案－－ 化解問題 ? 加強對新世界集團的宣傳，提升項目的知名度 ? 加強珠江大橋內(nèi)環(huán)路工程的宣傳，提升區(qū)域的認同感 ? 加強價格的升值前景宣傳，提高項目的性價比 ? 加強項目 120萬平方規(guī)模大社區(qū)的形象宣傳，提升項目認同度 ? 加大對與生活配套宣傳
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