xx花園項目管理方案-在線瀏覽
2024-12-03 17:08本頁面
【正文】 準(zhǔn) （ 見附件 ） 。 三年內(nèi)達(dá)到 “ 省優(yōu)秀示范小區(qū) ” 的標(biāo)準(zhǔn) 。 南昌 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 5 三、管理目標(biāo) 三、管理目標(biāo) 把小區(qū)管理成 “ 安全 、 文明 、 優(yōu)美 、 舒適 ” 的優(yōu)秀住宅小區(qū) 。 在同等物業(yè)收費條件下，保證管理水平高于其它住宅小區(qū)。主要配套設(shè)施有：地下停車場、 39部電梯、配電間、二次供水 、 智能化安防及消防等設(shè)施設(shè)備。2021年 XX花園項目管理方案 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 ： ； :； ： 南昌 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 2 總目錄 一、項目基本概況 二、管理定位 三、管理目標(biāo) 四、 2021— 2021年費用 五、開源措施 六、節(jié)流措施 七、組織架構(gòu)及人員配置 八、薪資標(biāo)準(zhǔn) 九、 2021年管理費測算 附件： ① 2021年預(yù)算與 202 2021年實際支出比較 ②服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ： ； :； ： 南昌 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 3 一、項目基本概況 項目基本概況 XX花園占地 70余畝，建筑面積 ,綠地面積 米 ， 于 2021年 8月正式入住， 2021年被評為 “ 物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū) ” 。 共有 11棟高層及小高層樓房。 南昌 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 4 二、管理定位 二、管理定位 以 “ 親情化服務(wù)，個性化管理 ” 為服務(wù)宗旨。 不斷完善管理體制，使現(xiàn)有的物業(yè)管理得到良好的維 護(hù)和延續(xù)，維護(hù) XX形象，推廣物業(yè)管理項目的市場形象。 一年內(nèi)力爭成為江西物業(yè)管理教學(xué)的示范區(qū) 。 培養(yǎng)一支專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊 。 南昌 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 6 四、 2021— 2021年管理費用 2021年虧損 63萬元 實際收入： 104萬元 支出： 167萬元 2021年虧損 37萬元，比 04年減虧 26萬元 實際收入： 134萬元 支出： 168萬元 2021年費用預(yù)算虧損 23萬元，比 05年減虧 14萬元 收入： 148萬元 支出： 171萬元 2021年爭取實際虧損控制在 20萬元以內(nèi)。 南昌 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 7 五、開源措施 五、開源措施 不斷提高物管費、停車費及水費的收繳率，重點清理長期拖欠費用。 充分利用 XX花園現(xiàn)有資源合理開展第三產(chǎn)業(yè)，利用現(xiàn)有的場地和住 戶資源，有效的開展有償經(jīng)營服務(wù)和商業(yè)活動。 ①會所一層引進(jìn)超市，增加經(jīng)營收入?？紤]前期投入（包括裝修及設(shè)施購置）需 50 萬元，擬計劃對外招商，出租給商家自行經(jīng)營，以節(jié)省前期大量投入 資金。 節(jié)電措施：原照明系統(tǒng)功率大，光源多，現(xiàn)已對照明系統(tǒng)進(jìn)行全面 節(jié)能改造，并嚴(yán)格 控制每月用電量，杜絕浪費，超出標(biāo)準(zhǔn)將對責(zé)任 人進(jìn)行處罰。 南昌 XX物業(yè)有限責(zé)任公司 9 七、組織架構(gòu)及人員配置
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