【正文】 年 ___月 、 ___月 、 ___月 、 ___月 的 ____日前向乙方交納包括本月在內(nèi)的____個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；在每月 ____日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （二）在每月 日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （三） 。 停車場(chǎng)（庫）的 車位使用 費(fèi)歸停車場(chǎng)（庫）的權(quán)利人所有。 （ 三 ） 乙方收取上述停車場(chǎng)（庫）使用 （管理） 服務(wù)費(fèi) 后 ，對(duì)車輛及車內(nèi)物品 不 承擔(dān) 保管責(zé)任。 第十 二 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 屬甲方所有的下列配套 設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下： （一 ） 健身房： （二） 棋牌室： （三） 乒乓球： （四） 網(wǎng)球場(chǎng)： （五） 籃球場(chǎng)： （六） 游泳池： （七） 其他： 該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（ □ 需要， □ 不需要）繳交。 第十 三 條 甲方提供 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 屬甲方所有的 經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米，由乙方 (□ 按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)， □ __________________） 出租經(jīng)營(yíng)，其收入 （ □ 用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用 ， □ 用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金， □ __________） 。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ________________________。 第十 五 條 物業(yè)共用部分（包括共用照明、電梯、中央空調(diào)、供暖、 ______ 、 ______ 、______ ）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，按下述第 _____種方式 分?jǐn)偅? （一） 應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收； （二）全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)?； （三） ________________________________________________________。 雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)， 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 ，選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的，列入物業(yè)服務(wù)支出， 由全體業(yè)主承擔(dān) ；選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制的，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中 立項(xiàng) 開支。 專業(yè)機(jī)構(gòu)由 （ □ 雙方協(xié)商選定 ， □ 甲方選定 ， □ 乙方選定 ）。 （二） 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理： （ 1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主追加補(bǔ)足； （ 2） 。 第十 九 條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金 ， 按以下第 _______ 種方式續(xù)籌 ： （一） 每月 在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同時(shí) 按建筑面 積每平方米收取 ______元 補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金； （二） 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專項(xiàng)維修資金； （三） ； （四） 。 第二十 一 條 乙方按有關(guān)規(guī)定， 制訂專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。批準(zhǔn)權(quán)限如下： （一）物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任批準(zhǔn)后實(shí)施； 6 （二）物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以上 元以下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施； （三）物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以上的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施； 屬規(guī)定的急修項(xiàng)目或物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實(shí)施。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施 ； （四）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （五）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； （六）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （七）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； （八） 。 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 半年 公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支 賬 目 ； （五） 結(jié) 合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 ； （六） 本合同終止時(shí)，向 甲方 移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料 和屬甲方所有的其他資產(chǎn) ，并辦理交接手續(xù) ； （七） 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； （八）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； （九） 。 此項(xiàng)費(fèi)用 （ □ 需要， □ 不需要） 在物業(yè)服務(wù)費(fèi)立項(xiàng) 開 支中 。 此項(xiàng)費(fèi)用 （ □ 需要， □ 不需要） 在物業(yè)服務(wù)費(fèi) 立項(xiàng) 開 支 中 。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限 ； （十） 停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限 ； （十一） 除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。 第二十 七 條 乙方違反本合同的約定，擅自 收費(fèi)或擅自 提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì) 擅自收費(fèi)部分或 超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有 權(quán)要求乙方雙倍返還。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除 本 合同 ， 由 甲方 另行 選 聘物業(yè)管理 公司。 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。 合同自動(dòng)延續(xù)期 間 ，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方 。 第三十 二 條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 萬 元的違約金 。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付 ______元 的違約金。 第三十 五 條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第三十 七 條 本合同正本連同附件