【正文】 的配套工程 ， 建筑面積約 萬 M2 承包方式： 承包人以包工、包料、包質(zhì)量、包安全 、包驗(yàn)收 的方式承包 第二條：承包范圍 一 、 承包人承包范圍： 按發(fā)包人提供的 施工圖 紙 、設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說明 、 設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等 規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行施工 ， 除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外， 均由承包人負(fù)責(zé) 施工，具體 工程 內(nèi)容如下： （ 1）住宅及公建 ： 1） 建筑工程：土石方工程（不含土石方平場，含地下室機(jī)械土石方工程）、基礎(chǔ)工程（包括樁基礎(chǔ)工程）、主體結(jié)構(gòu)工程（含地下室）、砌筑工程、屋面工程、防水工程、門窗工程、樓地面工程、室內(nèi)初裝飾工程（不含戶內(nèi)精裝修工程）、室外裝飾工程、外墻保溫工程、金屬結(jié)構(gòu)工程及其它等； 2） 安裝工程：室內(nèi)給排水（含供暖）、室內(nèi)強(qiáng)弱電（含防雷）等 。 其中安裝工程具體范圍見合同附件 1。 二 、 發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 首層住戶大堂及電梯前室裝修、室內(nèi)精裝修、人防設(shè)備、燃?xì)?、智能化、電信、有線電視、寬帶網(wǎng)、電梯、消防、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、外電、室外給水管網(wǎng)（含泵房、室外消防栓）、室外供暖管網(wǎng)、發(fā)電機(jī)組、配套工程的專業(yè)設(shè)備安裝等項(xiàng)目 由發(fā)包人 另行 直接 發(fā)包，由發(fā)包人與 專業(yè)工程承包人 簽訂施工合同，承包人須承擔(dān)配合施工的責(zé) 任。 第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)參照國家規(guī)范必須達(dá)到合格。 第五條：質(zhì)量保修期 按照 通用條款第 11 條執(zhí)行。 工程名稱 開工日期 樁基完工 至177。 、主體封頂、全部工程竣工的日歷天數(shù)不變，總工期不變 ；一期配套工程須在 2020 年 10 月 30 日前全部竣工，一期各棟建筑的周邊配套工程的竣工日期為該棟建筑竣工日期后 30 天；綜合樓 綜合樓 2 均須在其竣工前 50 天提供幕墻工程的施工工作面及場地。在上述施工冬歇期以外的時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行施工。 以上 所有工期均指日歷天數(shù)， 包括所有法定假期、休息日、暴風(fēng)雨 霧、高溫 等天氣 、各種分包工程工序配合所需時(shí)間及分包單位延誤的工作時(shí)間在內(nèi) 。 6 小高層必須在 2020 年 8 月 1 日前提供 50%室內(nèi)精裝修的施工工作面，必須在 2020年 9 月 1 日前提供全部室內(nèi)精裝修的施工工作面。 二 、 計(jì)價(jià)方式 (一 )、本工程除以下項(xiàng)目按單價(jià)包干方式承包外，均以定額計(jì)價(jià)的形式發(fā)包。 上述四種代供代付代扣材料， 按 代供代付代扣材料 采購價(jià)計(jì)取 %的 綜合 稅費(fèi)后直接進(jìn)入 含 稅工程造價(jià)。 (二 )、定額計(jì)價(jià)工程所 套用 的定額： 建筑 工程 執(zhí)行 2020 年《遼寧省建筑工程消耗量定額》及《參考價(jià)目表》。 安裝工程執(zhí)行 2020 年《遼寧省安裝工程消 耗量定額》及《參考價(jià)目表》 （其中：線管穿鍍鋅鐵絲項(xiàng)目按同截面單芯電線穿線定額（人工費(fèi)和管理費(fèi)取 50％，輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì)）計(jì)價(jià)取費(fèi)，鍍鋅鐵絲單價(jià)按定額價(jià)執(zhí)行） 。 同步執(zhí)行遼寧省 2020 年定額相關(guān)建經(jīng)政策 （合同中已明確的費(fèi)用、費(fèi)率不予調(diào)整） 。計(jì)費(fèi)表中費(fèi)用名稱的解釋及包含內(nèi)容同2020 年《遼寧省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》。 土方開挖按一、二類土考慮。 結(jié)構(gòu)部分：完成至177。 以上每完成 5 層結(jié)構(gòu)層支付一次進(jìn)度款，最后一期進(jìn)度不足 5 層的，待屋面結(jié)構(gòu)部分完成后 支付； 7 建筑部分：每月底支付一次； 周邊配套部分：每月底支付一次； 每期進(jìn)度款在承包人申報(bào)并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，在 15 天內(nèi)審核并支付承包人當(dāng)期實(shí)際完成工程量的 80%； 結(jié)算款的支付：結(jié)算經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)發(fā)包人累計(jì)付款至結(jié)算造價(jià)的95%，其余結(jié)算造價(jià)的 5%作為工程質(zhì)量保修金； 發(fā)包人確認(rèn)的簽證及工程委托按協(xié)議書約定的不同工程計(jì)價(jià)原則計(jì)算費(fèi)用，每叁個(gè)月按該部分工程款的 80%支付進(jìn)度款； 保修金支付：工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總造價(jià)的 5%，其中竣工滿兩年后 30 天內(nèi)支付%，其余 %待五年防水保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。 第九條：現(xiàn)場移交標(biāo)準(zhǔn) 施工范圍：具體位置及施工安排的用地范圍見總平面圖， 發(fā)包人 負(fù)責(zé)提供紅線控制點(diǎn)。 本工程所需的施工用水由承包人在發(fā)包人指定的取水點(diǎn)接駁（接駁管徑 DN200），場地內(nèi)的用水設(shè)施費(fèi)用（包括抽水設(shè)備、用水管道、水表、臨時(shí)儲水池等工程用水所需的全部設(shè)施）由承包人承擔(dān)。 現(xiàn)場 設(shè)置 4 臺 315 千伏安變壓器：承包人負(fù)責(zé)自發(fā)包人提供的臨時(shí)電源接駁處自行接駁電源、提供、安裝一切臨時(shí)電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時(shí)用電設(shè)施，并在工程竣工后及時(shí)拆除。 承包人負(fù)責(zé)在施工期間保養(yǎng)、維修施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，負(fù)責(zé)施工場地內(nèi)臨時(shí)道路和走道的施工及使用期間的維修。 第十條：材料、設(shè)備 一、材料、設(shè)備的供應(yīng)及采購 以下材料 、設(shè)備由發(fā)包人指定供應(yīng)商和單價(jià)，并由發(fā)包人代供代付代扣材料款、設(shè)備款（簡稱代供代付代扣材料，材料價(jià)不參與總價(jià)上（下）?。? 人造砂巖、銹石、外墻磚、涂料、瓦、拋光磚（含陽臺磚）、瓷片、開關(guān)面板插座、吸頂燈（筒燈）、園林燈具、戶內(nèi)配電箱、電線電纜、鋼塑復(fù)合管及管件、 PVC 管材及管件、公共區(qū)配電柜、大堂門拉手及五金、彩磚、廣場磚、防水材料（防滲劑）、鋼骨架塑料復(fù)合 8 管、不銹鋼井蓋、給水閥門、球墨鑄鐵管、入戶門、鐵藝欄桿、鋁合金門窗（含玻璃及五金配件）、空調(diào)、 PERT 地?zé)峁?、分集水器、消防通道及管井防火門、保溫材 料（擠塑板、苯板等）。指定材料品牌或生產(chǎn)廠家分別是： （ 1）鋼筋： 中國首鋼集團(tuán)、中國唐山鋼鐵集團(tuán)有限公司、通化鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、撫順新?lián)徜撚邢挢?zé)任公司、北臺鋼鐵（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、凌源鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、烏鋼、河北敬業(yè)集團(tuán)、承德新新釩鈦股份有限公司、黑龍江西林鋼鐵集團(tuán)公司產(chǎn)品。 （ 3）水泥： 遼寧工源水泥（集團(tuán)）有限公司、沈陽冀東水泥有限公司、遼寧恒威水泥集團(tuán)公司。 （ 5）電梯互投箱 、集中供電箱、強(qiáng)電電源配電箱、公共照明箱、有線放大器箱、有線分支分配器箱、 MEB 總等電位箱、 LEB 局部等電位箱、網(wǎng)點(diǎn)計(jì)量表箱 JLK。 除代供代付代扣材料外，本工程所需的全部材料（設(shè)備）均由承包人負(fù)責(zé)采購運(yùn)送至工地現(xiàn)場。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料計(jì)劃，應(yīng)在變更下發(fā)后 10 天內(nèi)且材料須進(jìn)場時(shí)間前 30 天內(nèi)（如果現(xiàn)場施工中出現(xiàn)時(shí)間矛盾不能同時(shí)滿足，雙方協(xié)商解決并全力配合）通知發(fā)包人（ 代供代付代扣 材料 已按計(jì)劃進(jìn)場后，因設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由發(fā)包人承擔(dān)）。若 代供代付代扣 材料 的進(jìn)場未滿足承包人提交的材料進(jìn)場計(jì)劃的要求，屬發(fā)包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由發(fā)包人承擔(dān)。 代供代付代扣材料按發(fā)包人采購價(jià)加 上卸車保管 費(fèi) 作為材料結(jié)算單價(jià)，建筑、園林配套工程以調(diào)材差（以定額材料單價(jià)為基價(jià)）的方式結(jié)算，安裝工程以定額子目主材單價(jià)（定額子目中沒主材單價(jià)的按材料結(jié)算單價(jià)）的方式結(jié)算。 （ 3） 代供代付代扣材料的用量按照圖紙計(jì)算工程量后，根據(jù)所套用的定額子目所規(guī)定的相應(yīng)材料用量計(jì)算，超出定額用量部分的材料費(fèi)用（按超出量乘以發(fā)包人采購價(jià)計(jì)）及卸車保管費(fèi)均由承包人負(fù)責(zé)。 （ 5） 承包人在領(lǐng)取進(jìn)度款時(shí)向發(fā)包人提交與扣除代供代付代扣材料額等額的建安發(fā)票，發(fā)包人同時(shí)向承包人提交等額材料發(fā)票。 由承包人自行采購的材料、設(shè)備的結(jié)算 （ 1） 建筑材料：由承包人自行采購的材料按照同期《遼寧工程造價(jià)信息》發(fā)布的信息價(jià)格作為結(jié)算價(jià)；沒有信息價(jià)格的主要材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算價(jià)。 除代供代付代扣材料及發(fā)包人審定價(jià)格材料的材料價(jià)不參與總價(jià)浮動(dòng)外，其它材料價(jià)均參與總價(jià)下浮。在承包人已按規(guī)定履行通知義務(wù)后，由發(fā)包人對以上事項(xiàng)進(jìn)行處理，因上述問題造成的相關(guān)損失和延誤的工期經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后由發(fā)包人承擔(dān)。 承 包人 必須 在工程施工中 使用 本協(xié)議書 第十條 約定 的 指定 材料 ，若因市場 貨源不足而需采用其它企業(yè)的同類產(chǎn)品代替，承包人必須事先報(bào)發(fā)包人審核批準(zhǔn)。 四、材料、設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn) 材料、設(shè)備進(jìn)場后，承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議書的約定，向發(fā)包人提出報(bào)驗(yàn)申請。 根據(jù)國家、省、市的規(guī)范和相關(guān)規(guī)定要求，材料、設(shè)備在使用前必須進(jìn) 行檢測的，承包人應(yīng)承擔(dān)完成材料、設(shè)備的全部檢測工作，并在使用前將檢測結(jié)果的正式報(bào)告提交給發(fā)包人。 發(fā)包人有權(quán)制止承包人在工程施工中使用任何未通過法律、規(guī)范或合同要求檢驗(yàn)與測試的材料、設(shè)備。若經(jīng)檢驗(yàn)和測試，證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生 的合理成本和費(fèi)用應(yīng)增加到合同價(jià)中；若經(jīng)檢驗(yàn)和測試，證實(shí)材料、設(shè)備不符合合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的全部成本和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 承包人使用未經(jīng)檢驗(yàn)、或雖經(jīng)檢驗(yàn)但被判定為不合格、或雖經(jīng)檢驗(yàn)并被判定合格但屬假冒偽劣材料、設(shè)備的，承包人必須向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人在履行前述義務(wù)時(shí)，如需發(fā)包人提供必要的信息或其它協(xié)助，承包人應(yīng)書面向發(fā)包人提出申請。 （ 2） 提供現(xiàn)有垂直運(yùn)輸 及外排柵 供各專業(yè)工程承包人運(yùn)輸材料、設(shè)備、機(jī)械（各專業(yè)工程承包人的大、中型設(shè)備、機(jī)械除外），承包人須協(xié)調(diào)好各專業(yè)工程承包人使用垂直運(yùn)輸機(jī)械及外排柵的時(shí)間，確保垂直運(yùn)輸機(jī)械及外排柵供各專業(yè)工程承包人的使用時(shí)間能滿足各專業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃的要求。 （ 3）負(fù)責(zé)施工垃圾及余泥外運(yùn)。情節(jié)嚴(yán)重的，承包人有權(quán)在例會(huì)中對其通報(bào)批評，甚至罰款。 （ 5）每棟每三層提供水電源各一個(gè)，各專業(yè)工程承包人需自行安裝水表、電表并承擔(dān)水、電費(fèi)（須分?jǐn)偪偙砭€路損耗），本合同另行注明的除外。 （ 7）負(fù)責(zé)各專業(yè)工程完成后在主體結(jié)構(gòu)留下洞口的填塞收口收邊工作。 除以上所列舉的配合內(nèi)容外，根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，承包人還須分別向各專業(yè)工程承包人提供以下具體配合項(xiàng)目： （ 1）煤氣工程： 1）負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的箱邊填塞及收口收邊工作； 2）墻體預(yù)留洞口（按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)）； 3）施工完畢后墻體、樓板局部破損 (非正常破損除外 )的修補(bǔ)及清理； 4）負(fù)責(zé)接地保護(hù)總接線點(diǎn)的預(yù)留； 5）燃?xì)獯μ坠茴A(yù)埋時(shí)提供施工配合，并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵。 12 （ 3）電梯安裝工程： 1）井道垃圾清理及交接； 2）電梯安裝前，電梯機(jī)房滿足安裝要求； 3）緩沖機(jī)座砼的澆筑（費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)?。?； 4）電梯井道防水措施（防止施工用水進(jìn)入井道）； 5）電梯門框塞框及按常規(guī)方式的收邊收口； 6）永久供電線路及末端配電設(shè) 施在電梯調(diào)試前施工完畢； 7）預(yù)留所需的孔洞及在安裝后將其回填； h）提供電梯安裝所需的水泥砂漿（承包人可合理限量）。 （ 5） 外電工程： 1）負(fù)責(zé)線路和設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口 收邊工作； 2）配合對現(xiàn)場成品及半成品保護(hù)； 3）施工完畢后墻體、樓板局部破損 (非正常破損除外 )的修補(bǔ)及清理。 如由于承包人配合不力，或不執(zhí)行工程師下達(dá)的提供施工配合的合理指令，導(dǎo)致相關(guān)專業(yè)工程工期延誤的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。各專業(yè)工程所需支付的 總包配合管理費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)為（除合同另有約定外， 總包配合管理費(fèi) 的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)為其專業(yè)工程項(xiàng)目合同的結(jié)算價(jià)）： （ 1） 精裝修工程為裝修套內(nèi)面積 3 元 /m2（與主體工程非同期施工不予收?。?。 （ 2） 消防、幕墻、外墻石材按分包工程造價(jià)的 2%； （ 3） 住宅燃?xì)夤こ虨?5 元 /戶； （ 4） 電梯工程為電梯安裝費(fèi)的 2%； （ 5） 外電的自維工程進(jìn)入室內(nèi)的低壓部分為 1%（不含發(fā)電機(jī)及環(huán)保工程，由 承包人施工部分不予計(jì)?。? （ 6） 電信、智能化、可視對講工程按分包工程造價(jià)的 1%； （ 7） 發(fā)電機(jī)組及環(huán)保工程為安裝費(fèi)的 1%； （ 8） 其余工程按分包工程造價(jià)的 2%； （ 9） 單價(jià)超過 5000 元的材料設(shè)備不參與總包配合管理費(fèi)的計(jì)算； 有線電視等不須發(fā)包人投資的工程及其它不須承包人提供配合的專業(yè)工程（室外給水 13 管網(wǎng)、室外供暖管網(wǎng)等）不計(jì)取總包配合管理費(fèi)。 承包人在提交給發(fā)包人的施工組織設(shè)計(jì)中，必須明確各專業(yè)工程的進(jìn)場時(shí)間與合理工期（最終以承包人項(xiàng)目部發(fā)出的進(jìn)場時(shí)間為準(zhǔn)）。 在施工場地及其它相關(guān)條件已能滿足專業(yè)工程施工條件時(shí)，承包人必須向發(fā)包人工程師提出專業(yè)工程進(jìn)場施工申請，經(jīng)工程師現(xiàn)場考察，認(rèn)為確已符合相關(guān)專業(yè)工程施工條件時(shí)，由工程師通知 相關(guān)專業(yè)工程承包人進(jìn)場施工。 各專業(yè)工程承包人進(jìn)場施工時(shí)，在發(fā)包人或委托的監(jiān)理組織下，承包人應(yīng)與其辦理場地移交手續(xù)，以明確所移交場地的范圍、條件及相互責(zé)任。 1承包人負(fù)責(zé)一次土建修補(bǔ)工作，因發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包人原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于專業(yè)工程承包人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修、返工等引起的修補(bǔ)，則 按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量或費(fèi)用簽證另計(jì)。 1發(fā)包人應(yīng)督促各直接發(fā)包專業(yè)工程承包人及時(shí)做好原始施工記錄、技術(shù)資料，并在工程全面完工前完整地移交給承包人，否則，由于各專業(yè)承包人延遲移交資料所造成工程報(bào)驗(yàn)延誤的責(zé)任不在承包人。 1由于現(xiàn)場場地自身的限制，各專業(yè)工程 承包人在遵照發(fā)包人的指令而于在建建筑物內(nèi)設(shè)置倉庫、宿舍等臨時(shí)設(shè)施，因此導(dǎo)致的工期滯延、成品的損壞等損失以及政府相關(guān)部門的罰款，全部由發(fā)包人承擔(dān)。 第十二條：雙方現(xiàn)場代表 發(fā)包人授權(quán) 沈立柱