【正文】 責人： 李鐵 建設地點：新賓縣 永陵 鎮(zhèn) 老城新村赫圖阿拉村河北 261 號 項目 建設 單位： 新賓滿族自治縣罕王城養(yǎng)生茶有限公司 法定代表人： 李 鐵 項目建設單位簡況 新賓滿族自治縣罕王城養(yǎng)生茶有限公司 企業(yè)注冊資金 1000 萬元， 注冊號： 210422021521486，目前 主要進行項目 籌建。 項目地址： 新賓 縣 永陵鎮(zhèn) 老城新村赫圖阿拉村河北 261 號 項目建設期限：三年 建設規(guī)模 和 建設 內容 ：新建 刺五加養(yǎng)生茶 生產 設施 ， 年 生產 能力 1000噸 ，其中珠茶 300噸，速溶茶 700噸 。 總投資及資金來源：本項目總投資 為： 。 項目 主要 經濟指標 序號 項目名稱 單位 數(shù)額 備注 1 項目總投資 萬元 2 正常年營業(yè)收入 萬元 3 年均凈利潤總額 萬元 4 年均 增值 稅金及附加 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務內部收益率 % 8 投資回收期 年 第二節(jié)、 項目所在地 概況 一、 新賓 縣概況 新賓縣隸屬 遼寧 省 撫順 市，東與 吉林 省 通化 市、 柳河縣 搭界，南與 本溪 市、 桓仁滿族自治縣 為鄰，西與 撫順 市相連，北與 清原滿族自治縣 毗壤，是長白山支脈的延伸部分。共轄 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。改革開放 30 年來，新賓縣工業(yè)經濟強勢增長，農業(yè)和農村經濟發(fā)展態(tài)勢持續(xù)上揚，城鄉(xiāng)建設日新月異，對外開放水平不斷提高，人民生活質量不斷提質升級，實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 15 ′ 56 ″— 125 176。 14 ′ 10″ — 41 176。東鄰吉林省通化縣，南靠本溪、桓仁、西和撫順縣接壤，北與清原、柳河毗連。 新賓地處長白山脈邊緣，地勢由東北向西南傾斜。境內有鋼山、龍崗山、老禿頂和三塊石四大山脈，其中鋼山頂峰海拔 1347米，素有“遼寧屋脊”之稱；有蘇子河、太子河、富爾江三大河流，其中蘇子河由東向西，經九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)入渾河，境內流長 119 公里，流域面積 2230平方公里，占縣域總面積的一半。其特點是：春季雨水漸多，晝夜溫差大；夏季炎熱多雨；秋季天氣晴朗，秋霜重；冬季嚴寒、漫長。無霜期約 130天左右，最大凍土深度 米。全縣土質肥沃，山林茂密，林業(yè) 資源豐富。林種以用材林比重最大，占 %。境內礦產資源達 33種，分布在 144 個礦點，但儲量都不大，適于地方開采。有色金屬包括金、銀、方鉛、鋅、硫化鐵、銅等 6種。銅礦儲量256 萬噸，以下營子地區(qū)為最富集 。非金屬礦有石灰?guī)r、花崗巖、大理石、磷灰石等 12 種，分布較廣。 水利資源豐富。有中小型水庫 29 座，其中容量最大的紅升水庫庫容 3893萬立方米。 經濟和社會發(fā)展 2021 年， 全縣地區(qū)生產總值實現(xiàn) 124億元，同比增長 24%，是 2021年的 倍，年均遞增 %；公共財政預算收入實現(xiàn) 10 億元，同比增長 33%，是 2021年的 倍，年均遞增 %；全社會固定資產投資實現(xiàn) 109億元，同比增長 %，是 2021年的 ，年均遞增 %；農民人均純收入實現(xiàn) 9260 元，同比增長 16%，是 2021 年的 倍，年均遞增 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn) 16510 元，同比增長12%，是 2021 年的 ，年均遞增 %。遼寧省東北部 新賓 滿族自治縣中部。全鎮(zhèn)地域面積 ，耕地面積 ，山林面積達 58 萬畝，轄 24 個行政村、龍崗、鳳儀兩個城鎮(zhèn)社區(qū)， 3 個國營林場。 永陵鎮(zhèn) 所 轄 3個社區(qū) 居委會 是： 陵東、民主、紅旗； 所轄 32 個村委會 分別是 ：西堡、團結、紅旗、前進、蔬菜、后堡、后堡朝鮮族、頭道砬子、錯草、老城、老城朝鮮族、板橋子、二道河子、二道河子朝鮮族、金崗、色家、那家、李家溝臺、白家堡子、腰堡、頭道堡、嘉禾、 驛馬 、 五道堡、夏園、關家、大和睦、外和睦、四道溝、下房子、下房子朝鮮族、小夏園。 第 四 節(jié)、可行性研究報告 編制的范圍 本報告主要研究該項目建設的可行性，通過方案的技術經濟論證，科學合理地確定本項目的 工程 規(guī)模和 工程 方案，分析外部配套條件，合理安排建設工期和進度，落實資金來源和籌措方案，分析項目的社會效益，為項目的決策提供可靠的技術依據(jù)和分析資料。 第 五 節(jié)、研究的過程 我中心接到任務后，成立了項目編制研究小組，著手進行項目的全面研究的準備工作。主要的工作如下： 首先了解 新賓縣 經濟 發(fā)展規(guī)劃 ； 現(xiàn)場踏察及現(xiàn)有基礎資料的收集； 向有關部門了解 地區(qū)經濟發(fā)展產業(yè)政策 ； 工程技術論證，工程量的計算與投資估算。 行業(yè)政策背景利好 我國保健養(yǎng)生行業(yè)以具備了較完善的基礎條件，良好的社會經濟環(huán)境，廣闊的市場空間，完善的工業(yè)配套體系，國家歷來重視該領域的發(fā)展，相關引導和鼓勵性政策頻頻發(fā)布，為行業(yè)發(fā)展注入政策動力。 新賓地區(qū)環(huán)境資源優(yōu)勢為刺五加養(yǎng)生茶項目實施奠定了基礎 野生刺五加，五加科無加屬，一種落葉灌木，又名五加參，生于山地林下及林緣，主要生長在我國東北地區(qū)。 近年來，地區(qū)在人工栽培刺五加方面取得較大進步，部分農民已開始人工種植刺五加，得天獨厚的環(huán)境資源和社會基礎為新賓縣實施刺五加養(yǎng)茶項目奠定了基礎。 第二節(jié)、 項目 建設的必要性 本項目的提出充分考慮了 新賓縣 經濟和社會發(fā)展的現(xiàn)實需要，符合國家《產業(yè)結構調整指導目錄》 （ 2021年） 國家產業(yè)政策 的 項目 要求，屬于 鼓勵類 項目 。 該項目的建設有利于造福一方百姓， 刺五加茶產品具有極高的藥用價值，該產品的健康 發(fā)展，對于高血壓、失眠等慢性病患者的康復，具有極其重要的作用。 市場前景廣闊，建設 規(guī)模適中，技術成熟，符合環(huán)保要求，具有較強的市場競爭力 。 項目建成后，配套 建設刺五加種植基地， 可以有效 治理亂挖亂踩，保護生態(tài)環(huán)境和資源。 項目經濟效益和社會效益明顯 。新賓縣政府擬在縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)自愿推廣種植，形成新賓特色大產業(yè)，增加農民的收入，帶動全縣經濟的發(fā)展。 項目建成后， 可以為 新賓永陵旅游重鎮(zhèn)又 增添 工業(yè)和茶文化旅游 景點 ， 增加地區(qū)就業(yè)人數(shù)，成為新賓 地區(qū)經濟發(fā)展 的亮點 。 項目 具有較強的示范帶動作用，項目的建設對于改善農業(yè)產業(yè)結構、增加農民收入、安置勞動力就業(yè)、 對于 改善生態(tài)環(huán)境 、保護水源地 等 方面具有極其重要的意義 。 第 三 章 市場分析及營銷方案 第一節(jié)、市場分析 刺五加茶目標市場及市場容量變化 ： 刺五加茶是以刺五加為主要原料經過工 藝加工成茶的天然保健品，型似茶，而有著強大保健藥用功能， 現(xiàn)代醫(yī)學研究表明長期飲用 刺五加茶有如下功效：益智安神、健脾補腎、祛風濕、強筋骨、扶正固本。 隨著人們生活水平的不斷提高和保健意識的增強，人們對食品的消 費也不僅僅局限于對其美味的追求，在味美的同時，食品是否 保健 安全、衛(wèi)生、營養(yǎng)、健康也日益成為人們關注的因素 ，刺五加養(yǎng)生茶 迎合了現(xiàn)代人的消費心理，市場 需求 容量逐年增 長 ，據(jù) 產經網(wǎng)站 公布的刺五加類產品市場容量 ， 呈逐年遞增 之勢 ， 市場份額擴大， 表明 市場需求旺盛。 刺五加類產品近期價格走勢 據(jù)產經網(wǎng)站報道，隨著 人們對刺五加藥用和保健作用認識的加深，近年來刺五加類產品廣受追捧，價格穩(wěn)步上漲。 第 二 節(jié)、 銷售策略和 營銷方案 一、 銷售策略和 銷售方案： （一）、銷售策略 企業(yè)在全面了解市場消費者需求的基礎上進行市場分析，把目標市場定位在國內大中城市，在這些城市設立分銷處，把產品銷往輻射地區(qū)。 在定價上綜合考慮市場已有同類產品價格，以及生產成本和利潤情況，采用了系列價格策略，即高品位、豪華包裝的產品高價格；低品位一般包裝的產品低價格。 二、 營銷模式 （一）、營銷方案 創(chuàng)品牌。 維護消費者利益為營銷理念，最大限度滿足客戶需要。 利用新聞娛樂及網(wǎng)絡宣傳，樹立公司形象，擴大產品影響，利用國外友好關系，重點拓展日本、韓國和東南亞國家市場。 建立專賣店與網(wǎng)上交易相結合的銷售網(wǎng)絡。使產品打入大型連鎖超市，大賣場、衛(wèi)生食品專賣店、賓館等，方便消費者購買。 拓展國際市場，重點放在日本、韓國、東南亞國家。 項目產品起步階段缺乏市場競爭力帶來的風險。 （二）、防范和降低風險對策 企業(yè)要有前瞻的思想，做好長遠打算，預先加強原材料的生產控制。 增強品牌意識，建立品牌效應。 第 四 章 項目 場址 及建設條件 第一節(jié)、項目場址 本項目場址位于新賓永陵鎮(zhèn)老城新區(qū)，赫圖阿拉村河北 261號，秀水靈地，交通便利 (沈通線在本項目南側入口穿過 )，位置優(yōu)越。 第二節(jié)、建設條件 一、自然條件 氣象 場區(qū)平均海拔 492米，地勢由東北向西南傾斜，地面坡度 3176。溝壑密度 千米 /平方千米。春季多風少雨 ,風速較小 ,有時出現(xiàn)雷雨、冰雹、大風、多雷陣雨天氣，秋季涼爽，冬季嚴寒，多西北風 。年降雨量在 700800mm，地面凍結深度為 米。地下水類型為潛水。 二、公用配套條件 本項目場址 位于新賓永陵鎮(zhèn)內 ， 永陵鎮(zhèn)是新賓重要的經濟和旅游重鎮(zhèn)，基礎設施較為完善。 第五章 原材料供應 第一 節(jié)、 項目所需主要原材料及數(shù)量 根據(jù)項目產品方案 中的產品 刺五加養(yǎng)生茶主要原料為刺五加， 刺五加為我國傳統(tǒng)藥材之一，系東北三省道地藥材，蘊藏量據(jù)全國之 首。進入 21世紀后，市場峰回路轉，刺五加藥用價值及用途被充分開發(fā)和利用，引起藥廠、藥企、藥商和藥農的密切關注，因此需求量逐年增長，價格連年上漲。隨著刺五加藥用和保健作用被人們認識， 特別是 2021年之后東北三省各地大規(guī)模地進行開礦、修路、建房、毀林、開荒、修渠、放牧等多種人類活動，毀掉了大片刺五加林地，部分產區(qū)已經絕跡，東北三省產量連年銳減。又 由于刺五加實生苗生長緩慢，需要 78 年才能采收，人工栽培需 34年才可采收。 因此，項目籌劃時一定對此有對應方案。采購時要注意刺五加干鮮這算比，一般 10 斤鮮刺五加能加工制作出 1斤 刺五加茶 ，甚至如制作好品相茶這一比例更高。如能達產預期每年大致出產干刺五加 1000 噸左右，能夠滿足項目生產需要。 采取政策鼓勵農民多種多產，對于種植面積大、產量高的農戶，除正常獲取收益外，公司適時給與獎勵。 第 六 章 總 平面 布置 及 主要 建構 筑 物 第一節(jié)、項目建設主要依據(jù) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072021 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021〔 2021年版〕 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682021 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 第 二 節(jié)、總圖布置 本項目占地面積 。 詳 見總平面布置圖 。 詳見 《總用地經濟技術指標》表 。廠區(qū)內綠化面積 12729 ㎡ 。 總用地主要經濟技術指標 序號 項目 單位 數(shù)值 1 規(guī)劃用地 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 滿鄉(xiāng)生態(tài)酒樓 ㎡ 12021 皇家茶樓 ㎡ 3200 茶加工廠房 ㎡ 6000 冷庫 ㎡ 6000 禪茶療養(yǎng)生態(tài)莊園 ㎡ 8000 能源中心 ㎡ 1200 4 容積率 / 5 建筑密度 % 45% 6 綠化率 % 35% 第 七 章 產品方案和工藝流程 第一節(jié)、 產品方案 產品名稱 中文名稱： 刺五加 養(yǎng)生茶。 主要用途： 刺五加茶含有多種甙 ，其中部分甙與人參甙有相識的生理活性，具有抗疲勞作用，是飲之有益的保健飲品。刺五加為五加科五加皮中的一個藥用種，原為東北三省民間草藥，在 20 世紀 6070年代新開發(fā)藥用品種，黑龍江、吉林、遼寧三省為主產區(qū)，總產量約占全國總量的 80%左右，其余分布在河北、山西、陜西等地，產量很少。 現(xiàn)代藥理研究證實，刺五加含有多種五加甙、多糖等活性成分，具有抗衰老、抗疲勞 （實踐表明刺五加帶的抗疲勞作用比人參還強）、抗癌和調節(jié)神經、內分泌、心血管功能，提高機體對物理、化學等有害刺激的抵抗力等藥理作用。 產品 規(guī)模 本項目建成后可實現(xiàn)年銷售 刺五加茶 1000 噸 。 第二節(jié)、 加工 工藝流程 一、 加工 生產過程 依照的 有關標準 《食品中污染物限量》 GB／ T2762— 2021 《茶水分測定》 GB／ T8304— 2021； 《茶粉末和碎茶含量測定》 GB／ T8311— 2021 《定量包裝商品凈含量計量檢驗規(guī)則》 JJT1070— 2021 《符合食品包裝衛(wèi)生標準》 GB968388 二 、工藝過程概述 刺五加茶生產工藝過程主要是茶原料分類整理→萎調→高溫殺青→干燥造型→包裝→儲藏。 萎調 采取工藝措施，使刺五加葉子水分減少 10%左右，葉子下垂并失去光澤，手捏有彈性即可。殺青設備采用 10 噸蒸汽鍋爐。 包裝與儲藏 當刺五加茶烘干至含水量為 10%左右時，要及時進行攤涼，隨后即復火，待含水量烘干至