【正文】 式，在我國(guó)通常是指在有關(guān)部門(mén)主持下，爭(zhēng)議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 1拒交物管費(fèi)是否有理？ 答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)引起的 。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實(shí)踐中幾類(lèi)最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費(fèi)。 此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費(fèi)二者屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對(duì) 應(yīng)的主體不同，前者對(duì)應(yīng)的是拆遷單位，后者對(duì)應(yīng)的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。對(duì)拆遷安置問(wèn)題，張某應(yīng)當(dāng)通過(guò)其它合法途徑與拆遷單位另行解決。 從事實(shí)來(lái)看，崔某 拒絕交費(fèi)似乎確實(shí)有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶(hù)就應(yīng)當(dāng)按照委 托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。 1離開(kāi)單位后工作關(guān)系仍保留，公積金如何繳納？ 我請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，我愛(ài)人已離開(kāi)原單位，但工作關(guān)系 仍然留在原單位，請(qǐng)問(wèn)住房公積金應(yīng)如何繳納 ?如何把工作關(guān)系拿到人才市場(chǎng)，又如何繳納呢 ?答：住房公積金如您愛(ài)人所去的新單位可以辦理的，則需要新單位開(kāi)具住房公積金的帳戶(hù)給您愛(ài)人的原單位，即可將住房公積金轉(zhuǎn)入新單位開(kāi)立的住房公積金帳號(hào)。 1哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍？ 答：因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門(mén)解決。 因單位內(nèi)部建房、分房等引 起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門(mén)裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書(shū)之日起 15 日內(nèi)向人民法院起訴。 1哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)不予受理？ 答：根據(jù)我國(guó)《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)不予受理： 涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)案件。 法律法規(guī)規(guī)定不能申請(qǐng)仲裁的其他案件。②涉及落實(shí)政策的房地產(chǎn)糾紛。④機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。篇四：官司求授權(quán)委托書(shū) 授權(quán)委托書(shū) 委托人： 地址： 聯(lián)系方式： 受委托人 。 代理權(quán)限為：特別授權(quán)委托人： 2021年 10 月 15日 注：此書(shū)一式兩份，一份由委托人存查，一份由委托人交由受委托人遞交人民法院。那委托他們打官司的委托書(shū)如何寫(xiě)呢？下面是易法客提供的一份打官司委托書(shū)格式，希望對(duì)大家有所幫助！ 打官司委托書(shū)格式： 打官司委托書(shū) 委托人姓名： ———— 性別： —— 身份證號(hào)碼： ———— 工作單位： ———— 電話(huà)： ———— 受委托人姓名： ———— 性別： —— 工作單位： ———— 電話(huà)：———— 住址： ———— 現(xiàn)委托 ———— 在我與 —————————— 一案中，作為我參加訴訟的委托代理人。特以 為委托人，以為受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)房屋的所有事宜。 一、受委托人全權(quán)處置該房屋及其附屬物相關(guān)的所有事宜，包括抵押、出租、出售、 贈(zèng)予等事宜及與其有關(guān)事務(wù)。 三、全權(quán)處理有關(guān)房屋其它沒(méi)描述事宜。 五、委托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托，受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。具體授權(quán)如下： 一、受托人即全權(quán)代理委托人處置 ____________________的房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)、抵押、出租、出售、贈(zèng)予、過(guò)戶(hù)等及與其有關(guān)事務(wù)（包括但不限于簽署有關(guān)文件 、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與買(mǎi)方 /賣(mài)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽?hù)籍關(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、代收 房款及協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等）。 三、委托期限： ____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日。 五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的 一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有： ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。 ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。 ⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。 對(duì)于購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有： ①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。 ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的，等等。依據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》，房屋訴訟的案件受理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照爭(zhēng)議的性質(zhì)及爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值 (或金額 )，實(shí)行依比率遞減的原則計(jì)算收取。 委托代理律師進(jìn)行房地產(chǎn)訴訟，還需向代理律師所在的律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)。 當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有哪些權(quán)利和承擔(dān)哪些義務(wù) ?當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有以下權(quán)利： 有請(qǐng)求司法保護(hù)并獲得公正裁判的權(quán)利、申請(qǐng)回避權(quán)。 有辯論權(quán)，可委托律師代理訴訟、行使委托代理權(quán)。 有對(duì)生效的法院民事判決、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)等申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。 必須遵守訴訟秩序和法庭秩序。 當(dāng)事人怎么聘請(qǐng)律師打房地產(chǎn)官司？ 答：當(dāng)事人可以聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和訴訟技巧的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師為其服務(wù)。當(dāng)事人聘請(qǐng)律師代理訴訟，應(yīng)與律師所在的律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，合同應(yīng)包括委托事項(xiàng)、授權(quán)范圍、雙方的權(quán)利和義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)載明受托人、受托人的基本情況，委托事項(xiàng)與權(quán)限。 除法律援助案外，委托律師代理的當(dāng)事人應(yīng)向律師事務(wù)所交納有關(guān)代理費(fèi)用。 法律對(duì)房地產(chǎn)案件的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的？ 答：當(dāng)事人向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò) 20 年的，人民法院不予保護(hù)。延付或拒付房屋租金的訴訟時(shí)效為 1 年。主要應(yīng)寫(xiě)明下列事 項(xiàng)：當(dāng)事人的情況。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)寫(xiě)明該法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話(huà)等等。 請(qǐng)求事項(xiàng)。 訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。 結(jié)尾部分應(yīng)寫(xiě)明受訴人民法院的名稱(chēng)，并由 當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證、公證書(shū)、契稅憑證、合同、往來(lái)信函、視聽(tīng)資料等等一切能證明客觀事實(shí)的材料。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級(jí)人民法院或高級(jí)人民法院提起公訴。 (二 )當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。 (三 )開(kāi)庭和裁決。 房屋拆遷、補(bǔ)償安置等發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？ 答：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi) 拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 拆遷入與被拆遷入或者拆遷人、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)做出。拆遷入依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)輸證據(jù)保全。因?yàn)橘|(zhì)量有問(wèn)題，裝修一拖再拖。我是工薪階層， 全家人一生心血才買(mǎi)了這套房子，這條裂縫影響了我的居住環(huán)境，假如日后想出售，這樣的質(zhì)量也會(huì)使房?jī)r(jià)貶值，請(qǐng)問(wèn)：我這套房子是不是屬于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 ?我是否可以向房產(chǎn)公司要求退房或賠償損失 ?假如房產(chǎn)公司提出這房子是通過(guò)質(zhì)檢的而不理睬我怎么辦 ?答：如果所稱(chēng)屬實(shí)，可斷定房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，您可與開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，也可以申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。按規(guī)定在一般情況下，如果房屋質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)退房或調(diào)房并賠償損失。另外，房子通過(guò)“質(zhì)檢”，不是房產(chǎn)公司拒絕維修、賠償及退房的法定理由。 非訴訟調(diào)解：泛指不通過(guò)訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事?tīng)?zhēng)議的一種方式，在我國(guó)通常是指在有關(guān)部門(mén)主持下，爭(zhēng)議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 1拒交物管費(fèi)是否有理？ 答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)引起的。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實(shí)踐中幾類(lèi)最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費(fèi)。 此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費(fèi)二者屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對(duì)應(yīng)的主體不同，前者對(duì)應(yīng)的是拆遷單位，后者對(duì)應(yīng)的則是小區(qū)的物 業(yè)管理部門(mén)，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。對(duì)拆遷安置問(wèn)題，張某應(yīng)當(dāng)通過(guò)其它合法途徑與拆遷單位另行解決。 從事實(shí)來(lái)看，崔某拒絕交費(fèi)似乎確實(shí)有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企 業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶(hù)就應(yīng)當(dāng)按照委 托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。 1離開(kāi)單位后工作關(guān)系仍保留，公積金如何繳納？ 我請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，我愛(ài)人已離開(kāi)原單位，但工作關(guān)系仍然留在原單位，請(qǐng)問(wèn)住房公積金應(yīng)如何繳納 ?如何把工作關(guān)系拿 到人才市場(chǎng)，又如何繳納呢 ?答：住房公積金如您愛(ài)人所去的新單位可以辦理的，則需要新單位開(kāi)具住房公積金的帳戶(hù)給您愛(ài)人的原單位，即可將住房公積金轉(zhuǎn)入新單位開(kāi)立的住房公積金帳號(hào)。 1哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍？ 答：因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門(mén)解決。 因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門(mén)裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書(shū)之日起 15 日內(nèi)向人民法院起訴。 1哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)不予受理？ 答：根據(jù)我國(guó)《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)不予受理： 涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)案件。 法律法規(guī)規(guī)定不能申請(qǐng)仲裁的其他案件。②涉及落實(shí)政策的房地產(chǎn)糾紛。④機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。篇四：官司求授權(quán)委托書(shū) 授權(quán)委托書(shū) 委托人： 地址： 聯(lián)系方式： 受委托人 。 代理權(quán)限為：特別授權(quán)委托人： 2021年 10 月 15日 注：此書(shū)一式兩份，一份由委托人存查，一份由委托人交由受委托人遞交人民法院。那委托他們打官司的委托書(shū)如何寫(xiě)呢？下面是易法客提供的一份打官司委托書(shū)格式，希望對(duì)大家有所幫助！ 打官司委托書(shū)格式： 打官司委托書(shū) 委托人姓名： ———— 性別： —— 身份證號(hào)碼： ———— 工作單位： ———— 電話(huà)： ———— 受委托人姓名： ———— 性別： —— 工作單位： ———— 電話(huà)：———— 住址： ———— 現(xiàn)委托 ———— 在我與 —————————— 一案中，作為我參加訴訟的委托代理人。特以 為委托人，以為受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)房屋的所有事宜。 一、受委托人全權(quán)處置該房屋及其附屬物相關(guān)的所有事宜，包括抵押、出租、出售、 贈(zèng)予等事宜及與其有關(guān)事務(wù)。 三、全權(quán)處理有關(guān)房屋其它沒(méi)描述事宜。 五、委托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托，受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。具體授權(quán)如下： 一、受托人即全權(quán)代理委托人處置 ____________________的房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)、抵押、出租、出售、贈(zèng)予、過(guò)戶(hù)等及與其有關(guān)事務(wù)（包括但不限于簽署有關(guān)文件、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與買(mǎi)方 /賣(mài)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽?hù)籍關(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、代收 房款及協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等）。 三、委托期限： ____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日。 五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。 乙方指派的上述律師因合理原因（包括但不限于正常調(diào)動(dòng)、離職、時(shí)間沖突、回避、身體狀況等）無(wú)法繼續(xù)或暫時(shí)不能提供服務(wù)時(shí)，在征得甲方同意后， 乙方可以另行