【正文】 付一 次利息，在 03 年 4 月 1日支付一 次，在 04 年 4 月 1日再支付一次，剩下半年的期限應(yīng)該在返還借款時(shí)一次支付。 （ 1）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照 “約定 ”的借款日期、數(shù)額支付利息。 舉例： A、 B 在 4 月 1 日簽訂了借款合同，借款期限為 3個(gè)月， A應(yīng)在 4 月 1日時(shí)收取借款，但在 4 月 10日時(shí)才收取借款，在 6 月 10日歸還了借款 ，如果雙方?jīng)]有其他約定，利息應(yīng)當(dāng)從 4月 1 日開始計(jì)算，在 6 月 10日時(shí)停止計(jì)算利息并歸還借款。 【例題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當(dāng)事人另有約定外，計(jì)算利息的方法是（ ）。 （ 2）租賃合同的租賃期限在 6個(gè)月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 舉例： A 將 100 萬元的設(shè)備出租給 B，屬于經(jīng)營租賃，出租人 A 對(duì)該設(shè)備提取折舊，同時(shí)出租人 A承擔(dān)設(shè)備的維修義務(wù)。 ，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 舉例： A將房屋出租給 B， B 經(jīng)過出租人 A的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給 C，那么原來的租賃合同繼續(xù)有效，如果房屋發(fā)生損壞的，由承租人向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。仍不 能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1年時(shí)支付，剩余期間不滿 1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。 （ 2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。 ① 先出租后抵押：租賃合同在有限期限內(nèi)，對(duì)抵押權(quán)人有效。 ③ 先抵押，后轉(zhuǎn)讓：如果該抵押物經(jīng)過登記的，應(yīng)先通知抵押權(quán)人，并告知受讓人抵押情況，如果履行了通知并告知的義務(wù)，那么轉(zhuǎn)讓行為有效，如果未通知或者未告知的，該轉(zhuǎn)讓行為無效。 ⑤ 如果先被人民法院查封，后抵押：抵押是無效的。 【例題 1】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。 6 （ 2020 年） ，但是甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任 ，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同 【答案】 A 五、融資租賃合同 （ 2020 年綜合題） （ 1）三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人 （ 2）兩個(gè)合同：融資租賃合同、買賣合同 舉例： A 企業(yè)欲購買 B 企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，但 A 企業(yè)資金不足， A 企業(yè)可以向銀行借款，也可以向融資租賃 公司融資租賃 B 企業(yè)的設(shè)備， A與 C 簽訂融資租賃合 同，出租人 C 應(yīng)該根據(jù)承租人 A 的選擇與 B 企業(yè)簽訂買賣合同。以上 涉及兩個(gè)合同，三方當(dāng)事人關(guān)系的情況就是屬于融資租賃。在合同的有效期內(nèi)，無正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。 ，承租人占有租賃物期間，租賃物造 成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 ，出租人和承租人對(duì)租賃期間屆滿租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸 “出租人 ”。承攬人可以將其承攬的 “輔助工作 ”交由第三人完成，并就該 第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。 。 ，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。 【相關(guān)鏈接】委托合同的委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 舉例：甲欲建設(shè)大樓，向 A、 B、 C 招標(biāo)，但與 B 私下 協(xié)商，將價(jià)格抬高， B 出價(jià)最高，為 8000 萬元，甲與 B 之間中標(biāo)合同必須經(jīng)過備案，但甲與 B 之間私下又訂立了一個(gè)合同，實(shí)際價(jià)款為 3000萬元，在這種情況下，如果雙方出現(xiàn) 爭議時(shí)，必須經(jīng)過備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)。 （ 2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （ 3）建設(shè)工程必須進(jìn) 行招標(biāo)而未招標(biāo)的。 （ 2）合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的 ① 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。 （二）分包、轉(zhuǎn)包 ，總承包人可以將自己承包的 “部分工作 ”交由第三人完成。 【相關(guān)鏈接】在承攬合同 中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由承攬人（就第三人完成的工作成果）向定作人負(fù)責(zé)。 【例題】 2020 年 4 月 1 日，總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。 “全部 ”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 （三）承包人為建設(shè)工程的墊資 ，承包人可以請(qǐng)求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利 息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 8 ，承包人無權(quán)請(qǐng)求支付利息。如果對(duì)是否屬于墊資未約定時(shí)，視為工程欠款。如果約定利息時(shí)，不得超過同期同類貸款利率。（ 2020 年） 【答案】 （四）合同的法定解除 （ 1）承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （ 2）承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （ 3）承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； （ 4）承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 （ 1）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量 “合格 ”的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。 ② 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款。 （五）工程價(jià)款 約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人不得請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。 ① 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。 （六）承包人的優(yōu)先受償權(quán) （ 2020 年綜合題） 發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 舉例： A、 B 簽訂建設(shè)工程合同， B 為承包人，雙方約定，在 06 年 1 月 1 日之前支付 8000萬元的工程價(jià)款，如果 A到期不支付價(jià)款的，承包人 B 應(yīng)當(dāng)催告 發(fā)包人 A在合理期限內(nèi)支付，如果 A仍然不支付，在這種情況下， B 可以將該工程建設(shè)項(xiàng)目折價(jià)抵償 8000 萬元，還可以請(qǐng)求人民法院依法拍賣，從拍賣所得中享 有 優(yōu)先受償工程價(jià)款的權(quán)利。 。 6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日起（或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起）計(jì)算。 墊資與欠付工程價(jià)款利息的處理區(qū)別 項(xiàng)目 墊資 欠付工程價(jià)款 未約定利息 不支付利息 按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。 按照約定處理 。 （ 2）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日。 （八）訴訟 ，發(fā)包人可以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。 八、貨運(yùn)合同 、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任；但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、托運(yùn)人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 在運(yùn)輸合同的角度， C 應(yīng)當(dāng)向 A 承擔(dān)賠償責(zé)任，承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸途中貨物的毀損滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 、毀損等未提出異議的，視為承運(yùn)人已經(jīng)按照運(yùn)輸單證的記載交付貨物的 “初步證據(jù) ”，但以后收貨人有證據(jù)證明貨物的毀 損、滅失發(fā)生在運(yùn)輸過程中，仍可以向承運(yùn)人索賠。 10 貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定，按照交付時(shí)貨物到達(dá)地的市場價(jià)格計(jì)算。 九、技術(shù)合同 （ 2020 年重大調(diào)整） 技術(shù)合同的分類 技術(shù)開發(fā)合同 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 技術(shù)咨詢合同 技術(shù)服務(wù)合同 （一）技術(shù)合同的效力 （ 1）不具有民事主體資格的科研組織（課題組、工作室）訂立的技術(shù)合同，經(jīng)法人授權(quán)或者認(rèn)可的，視為法人訂立的合同，由法人承擔(dān)責(zé)任；未經(jīng)法人授權(quán)或者認(rèn)可的，由該科研組織成員共同承擔(dān)責(zé)任；但法人因該合同受益的，應(yīng)當(dāng)在受益范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （