解除房屋買賣合同協(xié)議書-在線瀏覽
2025-06-18 19:35本頁面
【正文】 （下無正文） 甲方：乙方： 201*年 8 月 12日 201*年 8 月 12 日 第五篇：怎么解除房屋買賣合同 贏了網(wǎng) 遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 怎么解除房屋買賣合同 解除房屋買賣合同比較復雜 ,很多人對這塊知識比較陌生。那么我們在平常生活中怎么解除房屋買賣合同才能避免麻煩和減少損失呢 ?下面讓贏了網(wǎng)為您 解答疑惑。在當下房屋買賣中，購房者要求解除房屋買賣合同往往是由于出賣人 (開發(fā)商 )逾期交房，隨即產(chǎn)生諸如無法辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶等連鎖問題。比如：在商品房買賣合同中約定出賣人 (開發(fā)商 )逾期交房達到一定時日，購房者有權(quán)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第 96 條：“當事人一方依照本法第 93 條第二款、第 94條的規(guī)定主張解除合同的， 法律咨詢 贏了網(wǎng) 應(yīng)當通知對方。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。此外，對行使解除權(quán)的時效也要著重 關(guān)注。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。結(jié)合審判實踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 協(xié)議解除； 根本違約； 法律咨詢 贏了網(wǎng) 遲延履行； 法律規(guī)定的其他情形。 根本違約： 房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的 。 其他解除情形：面積誤差比絕對值超出 3%。 該司法解釋第 1 1 1 19 條規(guī)定，如果出現(xiàn)以下情況，購房人主張解除合同、賠償損失的，予以支持： 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者經(jīng)核驗確實不合格的 。 根據(jù)合同法 94 條，出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款，經(jīng)催告在三個月的合理期限內(nèi)，仍不行使的，對方請求解除合同的，予以支持。 (15 條 2 款 ) 解除權(quán)發(fā)生之日起 1 年內(nèi)，權(quán)利人不行使，解除權(quán)消滅。 司法解釋沒有規(guī)定催告的具體方式，一般認為，無論何種方式，只要當事人能夠證明已經(jīng)催告，經(jīng)應(yīng)當認定催告有效。不履行合同主要義務(wù)，就是遲延履行交付房屋或者房款。最后提醒大家注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。 網(wǎng)購 到 假 手 機 誰 是 被 告 2021 最新））的范本 應(yīng)怎么補償
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