【正文】 D不選。 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。 第一，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的； 第二，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； 第三，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%的； 第四，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在 3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行； 第五，約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān) 不超過(guò)已付房款 1倍 的懲罰性賠償金： 第一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋 抵押 給第三人； 第二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋 出賣 給第三人； 第三，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 第四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 第五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第一，貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。 二、贈(zèng)與合同 （一）贈(zèng)與合同概述 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 單選題】甲曾經(jīng)搭救過(guò)乙的性命，乙遂將一枚祖?zhèn)鲗氈檠b在一個(gè)精美木匣子中，前往甲家相贈(zèng)，以示感謝。甲后來(lái)有些后悔，又向乙表示愿意接受寶珠。（ 2020年試題） ，有權(quán)請(qǐng)求乙返還寶珠 ，但有權(quán)請(qǐng)求乙轉(zhuǎn)移寶珠的所有權(quán) 、乙之間的贈(zèng)與合同成立，但乙有權(quán)撤銷該合同并拒絕交付 [答疑編號(hào) 3945100201] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核點(diǎn)是贈(zèng)與合同。甲拒絕接受寶珠，寶珠的贈(zèng)與合同未成立，寶珠的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，甲無(wú)權(quán)要求乙轉(zhuǎn)移寶珠的所有權(quán)。贈(zèng) 與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷贈(zèng)與。 （ 2）贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 1年 內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 6個(gè)月內(nèi) 行使。 多選題】下列贈(zèng)與合同中，不得主張任意撤銷的有（ ）。 舊） 合同 [答疑編號(hào) 3945100202] 『正確答案』 AB 『答案解析』本題考核點(diǎn)是贈(zèng)與的撤銷。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò) 公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。 多選題】下列贈(zèng)與合同中，在權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷的有（ ）。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 三、借款合同 （一）借款合同概述 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 ，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 多選題】甲公司向乙銀行借款 1000萬(wàn)元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。（ 2020年試題） [答疑編號(hào) 3945100204] 『正確答案』 ABC 『答案解析』本題考核點(diǎn)是借款合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)。 款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 單選題】甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)需要，向乙合作社借款 20萬(wàn)元，約定期限 1年，利息為5%。借款到期時(shí)，甲企業(yè)應(yīng)償還本金和利息共（ ）萬(wàn)元。借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。 19＋ 195% ＝ 。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的 ，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。貸款人同意的，可以展期。 單選題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當(dāng)事人另有約定外，計(jì)算利息的方法是（ ）。借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì) 算利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過(guò)銀行同期貸款利率的 四倍 。 四、租賃合同 （一）租賃合同概述 、收益，承租人支付租金的合同。超過(guò) 20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ： （ 1）租賃期限 6個(gè)月以上 的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 （ 2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 對(duì)于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 ，但當(dāng)事人另有約定的除外。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 單 選題】甲將一輛二手車出售給鄰居乙，并約定：在甲將汽車出售給乙之后，乙獲得以每月 150元的價(jià)格永久使用甲家車庫(kù)的權(quán)利。下列有關(guān)車庫(kù)權(quán)利的表述中，正確的是（ ）。 新） ，甲可以收回車庫(kù)使用權(quán) [答疑編號(hào) 3945100207] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核點(diǎn)是租賃合同的有關(guān)規(guī)定。乙的車庫(kù)使用權(quán)是基于租賃合同的使用權(quán)。（ 2）租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò) 20年，所以選項(xiàng) B錯(cuò)誤。（ 4）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 ，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 ，不影響租賃合同的效力 。 【考題 租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。（ 2020年試題） ，但是甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任 ，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同 [答疑編號(hào) 3945100208] 『正確答案』 A 『答案解析』本題考核點(diǎn)是租賃合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)。 （三）租賃合同的解除與延期 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 （ 2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 注意：上述情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)的例外。其他標(biāo)的物租賃并 不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 房屋租賃中同住人的權(quán)利 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。根據(jù)合 同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（ 1）選項(xiàng) B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；（ 2）選項(xiàng) C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。典型的融資租賃關(guān)系涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人，內(nèi)容涉及租賃和買賣兩個(gè)方面。 注意： ① 租賃物由承租人選擇，出租人購(gòu)買。 ③ 租賃物標(biāo)的額一般比較大 ，例如飛機(jī)。 ，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)受到一定限制，在合同有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。承租人檢驗(yàn)標(biāo)的物合格后出具驗(yàn)收合格通知書(shū)，并與出租人訂立融資租賃合同，出租人據(jù)此向出賣人付款。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) 。 。 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。 。 。 ，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。由于塔吊存在質(zhì)量問(wèn)題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。（ 2020年試題） ，延付或拒付租金 [答疑編號(hào) 3945100210] 『正確答案』 AB 『答案解析』本題考核點(diǎn)是融資租賃合同。 注意：本題實(shí)際是強(qiáng)調(diào) “ 出租人 ” 即 “ 丙公司 ” 不承擔(dān)責(zé)任。否則，甲公司自己承擔(dān)損失。承攬人可為多人，除當(dāng)事人另有約定，共同承攬人對(duì)定作人承擔(dān)連帶責(zé)任。 （ 1）承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。 ，承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料，并接受定作人檢驗(yàn)。 承攬人對(duì)定作人提供的材料，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn) ，發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施。 。 【例題 因?yàn)楣て诰o，經(jīng)乙單位同意，甲公司將主要維修任務(wù)委托給丙公司來(lái)完成。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對(duì)該質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任的是（ ）。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 （ 2）建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，應(yīng)以 招標(biāo)的方式 訂立。 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，屬于 無(wú)效合同 ： （ 1）承 包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （ 2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （ 3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。 如果建設(shè)工程合同無(wú)效，按照以下情形分別處理： 驗(yàn)收合格 承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款 驗(yàn)收不合格 可以修復(fù) 修復(fù)后驗(yàn)收 合格 發(fā)包人 可以請(qǐng)求 承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用 修復(fù)后驗(yàn)收 不合格 承包人 無(wú)權(quán) 請(qǐng)求支付工程價(jià) 款 （ 1）發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。 （ 2）總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 禁止 分包單位將其承包的工程再分包。 【例題 因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，給甲公司造成 200萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。 ，不足部分由乙公司承擔(dān) [答疑編號(hào) 3945100302] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核點(diǎn)是建筑工程合同中分包的規(guī)定。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān) “ 連帶責(zé)任 ” 。 （ 2）當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。 建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用 書(shū)面形式 訂立委托監(jiān)理合同。 （應(yīng)為 “ 承包人 ” ）的解除權(quán) 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人可以請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同： （ 1）未按約定支付工程價(jià)款的； （ 2）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （ 3） 不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。 建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。發(fā)包人逾期不支付的， 除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外 ，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。 （ 1）上述優(yōu)先受償權(quán) 優(yōu)于抵押權(quán)和其他債 權(quán) 。 （ 3）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6個(gè)月 ，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。 第三節(jié) 提供勞務(wù)的合同 一、運(yùn)輸合同 （一）運(yùn)輸合同概述 運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。 （二）客運(yùn)合同