【正文】 業(yè)態(tài) 一二層主要以潮流服裝為主，三層為品牌折扣店，四五樓是 Neway KTV，六樓為駿豪海鮮酒家，每一層都有餐飲， 集服裝、餐飲、精品、娛樂為一體 餐飲 35%；服裝 40%；娛樂 25% 商場租賃信息 平均租金 管理費 遞 增率 實用建筑面積比例 370425 元 /月 .平 2060 元 /月 .平 10% 50% 經(jīng)營狀況 人流量大，出租率達 95%，經(jīng)營狀況良好 商場定位 目標(biāo)群體：時尚潮流的年輕人；貨品檔次：以中 低 檔為主 特點分析 業(yè)態(tài)分布中餐飲娛樂所占比重大； 商場布局緊湊，存在安全隱患； 三樓品牌折扣店成規(guī)模； 業(yè)戶成分好。 商場定位 目標(biāo)人群： 15 到 35 歲的年輕人，追求時尚、前衛(wèi)、較易接受新鮮事物，對潮流有敏銳的觸覺；經(jīng)營檔次：中低檔 特點分析 定位混亂，呈現(xiàn)“表里不一”； 商場位置絕佳，與地鐵口直接相連； 商場布局不合理，西區(qū)全為餐飲，失去連帶互動效應(yīng)； 商場管理松 懈 北京路天河城 百貨 發(fā)展商 2021 年 廣州天河城集團進駐名勝廣場 地理位置 越秀北京路商業(yè)步行街內(nèi) ， 地鐵二號線 、 地鐵一號線 、 102 路 、 夜 21 路 、 191路 、 108 路 、 夜 2 路 、 夜 12 路 、 264 路 、 22 路 、 夜 27 路 、 107 路 商場格局 共八層，總面積為 12021 平米，為百貨商場，以大店、專柜為主 營業(yè)時間 周一 —— 周四： 10： 0022： 00；周四 —— 周日： 10： 00—— 22： 30 經(jīng)營模式 以返點為主，也可租賃的形式獲取收益 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以服飾、餐飲為主，兼營精品、電器 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層 首飾、化妝品等專柜 女士服飾 鞋、女士服飾 男士服飾、蘇寧電器 運動服飾、器材、餐飲 折扣店、兒童用品 餐飲 幸運樓酒家 商場租賃信息 二層 三層 四層 五層 平均租金 管理費 返點率（底線） 服飾 鞋 250450 200350 200300 100150 188313元 / 月 .平 60 元 /月 .平 租金* 面積 *系數(shù)/ 28% 27% 經(jīng)營狀況 人流量較大，經(jīng)營狀況一般 商場定位 目標(biāo)人群： 2035 歲 ；經(jīng)營檔次 ：以中 檔 為主 特點分析 品牌效應(yīng)明 顯； 其為租賃名勝廣場的形式，對整個商場都控制規(guī)劃能力若； 商場負三層定位裝修與天河城格格不入，易對其形象產(chǎn)生負面影響。 營業(yè)時間 10： 0022： 00 經(jīng)營模 式 以租賃為主 經(jīng)營業(yè)態(tài) 集購物、 休閑、娛樂 為一體 B B1 一樓 二樓 三樓 四樓 五樓 六、七樓 八樓 潮流青年、餐飲 星光大道 時尚佳麗（品牌服飾） 摩登伊人（美容養(yǎng)生） 全能運動 俊田會美食 五月花電影城、必瘦站 廚房制造概念餐廳 商 場租賃信息 B2 B1 1 層 2層 3層 5層 8層 平均租金 管理費 宣傳費 實用建筑面積比例 300 100 1000 300 200 90 90 297元 /50 元 /月 .平 10 元 /月 .平 55% 月 .平 經(jīng)營狀況 人流量 較 大， 經(jīng)營 率達 90%，經(jīng)營狀況良好 商場定位 目標(biāo)群體： 1628 歲 ；貨品檔次：以中 高 檔為主 特點分析 定位清晰準(zhǔn)確； 商場格局設(shè)計獨特； 概念店、特色店值得學(xué)習(xí) 光明廣場 發(fā)展商 地理位置 廣州市西湖路 63 號 ； 地鐵一二號線交匯處 ,有 十幾趟公交車線路 商場格局 占地 8000 平方米 ,總建筑面積達 6 萬平方米 營業(yè)時間 10： 00—— 22： 00 經(jīng)營模式 以租賃的形式獲取收益 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以服裝為主，兼營精品、百貨，配套餐飲 負一樓 一樓 二樓 三、四、五樓 六、七樓 529 商場（服裝、精品、歷史遺 跡） 服裝、精品、百貨 整改階段 招商階段 真冰溜冰場 商場租賃信息 平均租金 （ 3） 管理費 遞增率 實用建筑面積比例 250 元 /月 .平 2 層 55 元 /平 /月； 5 層 15 元 /平 /月 15% % 經(jīng)營狀況 一層人流大，出租率 100%，負一、二層空檔率高，三四五樓屬于招商階段，經(jīng)營效益較差 商場定位 目標(biāo)人群： 15 到 25 歲的時尚年輕人；經(jīng)營檔次：以中 檔 為主 特點分析 有古跡為旅游吸引點； 一樓業(yè)戶成分較好 中旅商業(yè)城 發(fā)展商 地理位置 中山五路 217255 號 ，地處地鐵 1， 2 號交匯上蓋 商場格局 地庫一樓及二樓商場連接地鐵站出口 ； 地庫 一 層至九層為購物商場， 約 56，000 平方米 ； 十層至十七層為 37， 000 平方米的商業(yè)辦公樓 ； 十九至二十五層，高級復(fù)式公寓 。（針對負一層） 商場定位 目標(biāo)群體：年輕人為主；貨品檔次：以低檔為主 特點分析 地段好 ； 缺乏管理、缺乏經(jīng)營； 業(yè)戶成分低 中華廣場商圈 地理位置 中山二路英雄廣場地段 ， 地鐵 一 號線 烈士陵園站、 公交 9 86 7 54 51 24 22 等線路。 主要商場 地王廣場、流行前線與中華廣場連通形成的超級地下商城，以及中華廣場、陵園西、新動力數(shù)碼城 等。 地王廣場 發(fā)展商 由深圳市卓越集團投資的廣州市桂鑫實業(yè)有限公司開發(fā)， 03 年 5 月開業(yè) 地理位置 廣州市越秀區(qū)較場西路 26 號 ； 地鐵 1號線 、 76 路 、 93路 、 102 路 、 107 路 、108 路 、 183路 、 211 路 、 221 路 、 222 路 、 227 路 、 243 路 、 517 路 、 546 路 、864 路 等 29 路車經(jīng)過 商場格局 地王廣場共 負 三層，經(jīng)營面積約 23000 平方米，擁有面積約 500 平方米的中庭大廳 ， 大廳頂棚設(shè)計極具潮流感， 負一樓規(guī)劃為大店、 品牌店，負二樓則大小店結(jié)合，負三樓以小店為主 。 商場定位 目標(biāo)群體： 時尚年輕人 ；貨品檔次：以中低檔為主 特點分析 定位 準(zhǔn)確清晰； 商場整體設(shè)計規(guī)劃有時尚潮流感； 商場一直在通過舉辦各種各樣的活動對其品牌做推廣； 業(yè)戶成分較好。 營業(yè)10： 00—— 22： 00 時間 經(jīng)營模式 以租賃為主，兼具返點和出售兩種形式 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營項目包括服裝、電器、精品、數(shù)碼產(chǎn)品、家居、百貨、書店、餐飲等，集購物、娛樂、休閑為一體 負二、三層 負一層 一層 二、三層 四層 五層 六層 七層 八層 九層 停車場 品牌 服裝、屈臣氏、國美電器 服裝 、精品 服裝 、精品、吉之島 數(shù)碼產(chǎn)品 家居產(chǎn)品 鳳凰文化城、中華 餐飲 電影城 、 健身俱樂部 培 訓(xùn) 機構(gòu) 、辦公室 商場租賃信息 負一 一層 三層 七層 平 均 租金 管理費 返點（ 6） 實用建筑面積比例 450650 600700 50300 100 300438元 /月 .平 58 元 /月 .平 5%30% 50% 經(jīng)營狀況 平日客流量 10 多萬人，節(jié)假日達 20 萬人 ，其已經(jīng)整體 出租給了海印 集團，其后經(jīng)營定位年輕潮流化。 江南西商圈 地理位置 地處廣州市海珠區(qū) ； 地鐵二號線江南西 站，公交 270、 550、 14路 等線路 定位 以飲食聚人氣 主要商場 廣百新一城、潤匯大廈、名店城、江南新 地、萬國廣場 江南新地 發(fā)展商 由裕龍集團經(jīng)營管理， 09 年 4 月開業(yè) 地理位置 廣州市海珠區(qū)江南西路負一層 ； 直駁地鐵二號線江南西站， 186路、 220路、270 路、 273 路、 29 路、 53 路等 12 條公交車線路 商場格局 江南新地商業(yè)街總長 850 米，分為兩期 建設(shè)為地下商場， 一期的建設(shè)長達520 米，約占總工程的 61%，建筑面積達到了 18000平方米，總共分為 水晶、水域、風(fēng)谷、金礦、竹林、柳園等六大主題區(qū)域。 商場格局 占地面積 萬平方米，總建筑面積約 19 萬平方米， 商業(yè) 面積約 73012 平方米， 地下二、三層共 2萬多平方米為停車場， 商業(yè)經(jīng)營部分總共為負一層之六層 ，分為南北 兩區(qū) 營業(yè)時間 10： 00—— 21： 30 經(jīng)營模式 北區(qū) 采取租賃都形式，南區(qū)則使用返點的形式 經(jīng)營業(yè)態(tài) 區(qū)域 負一層 一層 二 層 三層 四 層 五層 六層 南區(qū) 百佳超市 化妝品、 精品 男士服飾 女士服飾 超市等 電器、居家產(chǎn)品等 歡樂館：廣海休閑中心、都市戰(zhàn)斗游樂場 北區(qū) 百佳超市、KFC、大家時尚館：百霓裳館 ：服飾、餐閑逸館 ：活力館 生活館 電影城 樂 貨、餐飲、服飾等 飲 服飾、餐飲 商場租賃信息 一層 二層 三層 平均租金 管理費 實用建筑面積比例 返點率 平均遞增率 500600 160250；潮島， 90 701