【正文】 ............................... 60 第 九 章 用地需求及建設進度 .............................................................. 61 一、擬選地址 ........................................................................................... 61 二、土地需求總量 ................................................................................... 61 三、建設規(guī)模 ........................................................................................... 61 四、項目進度計劃 ................................................................................... 62 XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 3 五、投產(chǎn)年月及達到生產(chǎn)能力期限預測 ............................................... 62 第 十 章 投資概算 .................................................................................. 62 一、投資概算的依據(jù) ............................................................................... 62 二、項目基建投資概算 ........................................................................... 63 三、生產(chǎn)設備與研發(fā)檢測設備投資估算 ............................................... 63 四、流動資金估算 ................................................................................... 63 五、技術開發(fā)投資估算 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 七、漲價 預備費 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 九、總投資概算 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 經(jīng)濟效益分析 .......................................................................... 64 一、生產(chǎn)成本和利潤估算 ....................................................................... 64 二、財務評價說明 ................................................................................... 65 三、銷售收入與利稅估算 .............................................. 錯誤 !未定義書簽。該產(chǎn)品以提高住宅科技含量，實現(xiàn)安全、便捷、舒適、節(jié)能的科技生活方式為目標，具有很強的現(xiàn)實意義。通過控制器的 7 路輸入和99 路輸出，可對家庭中的家用電器、照明設備、安防報警系統(tǒng)進行智能化管理和控制。自 2020 年該產(chǎn)品投放市場以來，因其功能強大、性能穩(wěn)定、操作方便，很快得到了用戶信任和認可。 二、項目背景 近年來，以高科技和信息技術為基礎的建筑智能化已經(jīng)深入到越來越多的住宅小區(qū)，按照這樣的發(fā)展方向，建筑智能化將進一步走進到每一個普通家庭。 XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 5 **開發(fā)（深圳）有限公司通過對建筑智能化發(fā)展規(guī)律的仔細研究，早在 2020 年就確定了家庭智能化這一研發(fā)方向，隨之就成立了一支具備豐富開發(fā)經(jīng)驗的研發(fā)團隊。 從 2020年起， **智能家電控制器開始正式推向市場。由于市場的逐步成熟，三年中，整個銷售基本保持了 150％以上的年增長率，這一數(shù)據(jù)充分反應了中國家庭智能控制市場的高速發(fā)展?，F(xiàn)有的生產(chǎn)資源配置和日益增長的 需求 之 間存在的主要矛盾主要表現(xiàn)在： 受核心生產(chǎn)環(huán)節(jié)外包影響，生產(chǎn)進度難以掌控，難以對市場需求作出迅速反應。 要解決這些矛盾，保證企業(yè)在日益激烈的競爭下能跟上市場高速發(fā)展的 步伐，根本的解決思路就在于：擴大產(chǎn)能、自主生產(chǎn)。因此，我國從九十年代起開始大力 推動住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，以有效提升建設水平，提高住宅產(chǎn)業(yè)含量。因此也就必然促使智能化向家庭方向的高速發(fā)展。 從這些政策層面可以看到，智能家居中央控制器的研發(fā)生產(chǎn)是符合國家在住宅科技方面的發(fā)展要求，有利于實現(xiàn)良好的社會效益和經(jīng)濟效益。其中包括： 《智能家電控制器高新技術項目認定證書》 （深圳科技和信息局，編號 2020202）； 《智能家電控制器科技查新報 告》 （科學技術部西南信息中心查新中心，編號 J20202086）； 產(chǎn)品質量通過第三方檢測，《智能家電控制器檢驗報告》 （深圳電子產(chǎn)品質量檢測中心，編號 251038B） 四、項目預期目標 作為本公司具有全部自主知識產(chǎn)權的高新技術產(chǎn)品。 **開發(fā)（深圳）有限公司希望通過產(chǎn)業(yè)化的運作后，實現(xiàn)：單位產(chǎn)品的成本和價格降低 40％～ 60％； 年生產(chǎn)能力達到 11 萬臺智能家電控制器及 220 萬件配套件； 通 過低價格、大銷量的快速擴展策略，搶在其他國內外廠商之前盡快占領市場、樹立 **品牌。 XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 8 第二章 企業(yè)情況 一、項目名稱 智能家電控制器 二、企業(yè)名稱 **開發(fā)（深圳）有限公司 三、項目企業(yè)性質 有限責任公司、科技型民營企業(yè) 四 、 經(jīng)營期限 50 年 五、經(jīng)營范圍 計算機軟件開發(fā)與設計；計算機網(wǎng)頁設計與 制作；經(jīng)濟科技信息咨詢；智能家電控制器系列產(chǎn)品成產(chǎn)與經(jīng)營。主要以針對全國主要大城市的項目銷售為主，以房地產(chǎn)配套形式進行。 2020 年， **在全國市場的直銷產(chǎn)品為 7740 套智能家電控制器，產(chǎn)品直銷分 布及數(shù)量見附表（圖）： 附表 **2020年度智能家電控制器產(chǎn)品銷售統(tǒng)計表 序號 銷售地區(qū) 銷售數(shù)量（智能家電控制器） 銷售數(shù)量（配套件） 1 杭州 720 14400 2 廣州 930 18600 3 上海 1850 37000 4 濟南 148 2960 5 北京 2164 43280 6 成都 870 17400 7 廈門 280 5600 8 昆明 327 6540 9 西安 450 9000 附圖 **2020 年度智能家電控制器全國銷售分布圖 2 0 0 5 年度中海信項目直銷銷售分布圖9%12%24%2%28%11%4%4%6% 杭州廣州上海濟南北京成都廈門昆明西安 項目正式投產(chǎn)運營后，進入大批量投產(chǎn)及應用階段。 項目正式投產(chǎn)運營后， 進入大批量投產(chǎn)及應用階段。 我公司通過規(guī)?；?，有望通過降低成本以達到降低銷售價格，開拓市場 ，并通過現(xiàn)有成熟的直銷隊伍繼續(xù)擴大產(chǎn)品銷量， 預計在 2020年后 半年以后 ，每年在全國直銷 80000 套智能家電控制器及 1600000件配套產(chǎn)品， 產(chǎn)品直銷分布及數(shù)量見附表 （圖） 。 2020 年， **在全國各大城市的 分 銷產(chǎn)品為 10000 套智能家電控制器， 202000 件配套產(chǎn)品，產(chǎn)品 分銷區(qū)域 分布及數(shù)量見附表： 附表 **2020 年度智能家電控制器產(chǎn)品全國代理點分銷統(tǒng)計表 序號 銷售地區(qū) 銷售數(shù)量（智能 家電控制器） 銷售數(shù)量（配套件） 1 廣州 1000 20200 2 上海 3500 70000 3 北京 3500 70000 4 成都 800 16000 5 西安 1200 24000 附圖 **2020 年度智能家電控制器產(chǎn)品分銷統(tǒng)計圖 XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 14 中海信2020年度智能家電控制器產(chǎn)品分銷統(tǒng)計圖廣州10%上海35%北京35%成都8%西安12%廣州上海北京成都西安 預計在 20202 年后，每年在全國 分 銷 202000 套智能家電控制器及 4000000 件配套產(chǎn)品，產(chǎn)品直銷分布及數(shù)量見附表（圖）。 。 按照這樣的比例， **在 擴大生產(chǎn)后的產(chǎn)品內外銷比例為（ 80000＋ 202000）： 50000＝ ： 1，具體的預期銷售比例詳見附圖 5 附圖 5 **智能家電控制器產(chǎn)品內外銷比例 XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 16 中海信智能家電控制器產(chǎn)品內外銷比例國內直銷,80000, 24%國內分銷,202000, 61%國外銷售,50000, 15%國內直銷國內分銷國外銷售 第三章 項目投資方基本情況 一、投資方名稱 **開發(fā)（深圳）有限公司 二、投資方基本信息 注冊國家 中國 法定地址 深圳市龍崗區(qū)南灣街道盛寶路 2 號 **工業(yè)園 生產(chǎn)地址 深圳市寶安區(qū)福永鎮(zhèn)新橋工業(yè)區(qū) 法定代表人姓名 XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 17 鄭達林 職務 董事長 國籍 中國 第四章 市場分析 一、產(chǎn)品特點 在智能家電控制器的研發(fā)及推廣過程中， **公司對國內用戶的需求狀況和使用習慣進行了深入的調查研究。 圍繞上述市場需求特征，本公司的智能家電控制器從技術角度和功能實現(xiàn)上，具有以下特 點： ? 以智能家電控制器為核心，按不同需求選擇配套產(chǎn)品構成系統(tǒng)，靈活性高； ? 系統(tǒng)功能采用集中管理、分散控制方式，可通過軟件對系統(tǒng)進行編程修改； XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 18 ? 可采用電腦及觸摸屏人機交互式控制，圖形化界面，簡單易學，容易操作。采用無線方式時，安裝尤為方便。通過設置，還可聯(lián)動關聯(lián)電器設備，消除不安全隱患。 ? 可一鍵開關 多項電器，減少家庭的能耗及電氣安全問題。 80 年代中期，將家用電器、安防報警和通訊設備集成，形成了商用的智能家庭控制設備，從而帶來了“住宅自動化”時代。 在我國，自上世 紀 90 年代開始建設智能大廈、智能小區(qū)，逐步得到了最終用戶的認可。 我國家庭智能化的發(fā)展主要經(jīng)歷以下幾個階段： 1997 年～ 1999 年 —— 概念 階段 ： 這段時間 是 家庭智能化 在中國形成 概念 的過程 。各小區(qū)的開發(fā)商在住宅的設計階段也已經(jīng)或多或少考慮了智能化功能的設施，少XX 開發(fā)深圳有限公司 智能家電控制器可行性研究報告 20 數(shù)高檔的住 宅小區(qū)已經(jīng)配套了比較完善的智能家庭網(wǎng)絡，并在房地產(chǎn)的銷售廣告中，已經(jīng)開始將 “ 智能化 ” 作為其一個 “ 亮點 ” 來宣傳。 2020～ 2020 年 —— 研究開 發(fā)階段 ： 家庭智能化 在硬件和軟件方面都具有一定的難度， 尤其是需要和普通生活高度貼近，因此 在 短 時間里是不可能研究開發(fā) 成熟 的。 2020 年～ 2020 年 —— 實驗 階段 ：在這 個階段 中，有 少部分 高檔和中檔的住宅小區(qū)和私人住宅， 開始使用國內自行開發(fā)生產(chǎn)的家庭智能化產(chǎn)品。實質上，這一階段的家庭智能化產(chǎn)品從可靠性、穩(wěn)定性、普及性上都還存在較大的缺陷，推向市場主要是為了對抗國外品牌和獲取市場反饋信息，為家庭智能化產(chǎn)品的優(yōu)化奠定基礎。自行開發(fā)生產(chǎn)的家 庭智能化產(chǎn)品 已經(jīng)較為成熟，并有能力與國外的系統(tǒng)和產(chǎn)品相抗衡。