唐山灣國際旅游島一級開發(fā)方案-在線瀏覽
2024-10-30 16:14本頁面
【正文】 ......................... 21 一、影響收入的因素 ..................................................................................................................... 21 二、影響成本的因素 ..................................................................................................................... 22 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 2 附件： 唐山市規(guī)劃委員會關(guān)于《唐山灣國際旅游島控制性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)； 唐山市政府關(guān)于唐山灣三島開發(fā)建設(shè)的專題會議 73 號、 93 號文件； 唐山市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會關(guān)于對唐山灣國際旅游島規(guī)劃等問題的審批意見 唐山灣國際旅游島（半島陸域核心區(qū)域）控制性詳細(xì)性規(guī)劃； 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 3 第一章 唐山灣國際旅游島情況簡介 一、唐山灣國際旅游島區(qū)位 唐 山灣國 際旅游 島距北京 250 公里，距 天津 130 公里 ，距 唐山市 75 公里，距 正在規(guī) 劃中的 曹妃甸 國家級 工業(yè)區(qū) 和正 在建設(shè) 中的曹 妃甸生 態(tài)城 30 公里 ，形成 了唐山 市重要 三節(jié) 點 。 唐 港 高速直 達(dá)旅游 區(qū)，并 與京沈、 唐津等 高速公 路相 連 ； 沿 海 高速橫 貫東西 ，東接 北戴河、 西達(dá)天 津；濱 海大道穿區(qū)而過 ,連接海 港開發(fā) 區(qū)和曹妃 甸貫穿 旅游區(qū) 北側(cè)陸 域。京 秦城際 鐵路開 通后 ，北京 到國際 旅游島 40 分鐘車 程。 唐山灣國際旅游島區(qū)位圖 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 4 二、唐山灣國際旅游島規(guī)劃范圍 規(guī) 劃 區(qū) 包 括 祥云島 、月島 、菩提 島及濱海 陸地部 分。 總 規(guī) 劃面 積 73平方公里。同時考 慮遠(yuǎn)景 發(fā)展、 旅游 區(qū) 空 間 環(huán) 境形象 等需求 ，在岸 區(qū)的大清 河、小 河子、 濱海 大 道 兩 側(cè) 分別留 有生 態(tài) 涵養(yǎng)區(qū) 進(jìn)行隔離 ，總體 形成組 團(tuán)式布局模式。 二 片： 旅游區(qū)分為岸區(qū)和島嶼兩大片區(qū)，島嶼以旅游功能開發(fā)為主，岸區(qū)以旅游服務(wù)和居住功能為主。祥云島以中、高端商務(wù)型開發(fā)為主，利用“半島”便利，充分開發(fā)中、高端海島旅游休閑產(chǎn)品與商務(wù)配套；月島以高端體驗型開發(fā)為主，側(cè)重于高端海島娛樂休閑和商務(wù)會展服務(wù)；菩提島以高端生態(tài)型開發(fā)為主，最大限度減少人工開發(fā)，側(cè)重于生態(tài)保護(hù)和高端體驗。根據(jù)交通、水系及功能布局，將岸區(qū)分為五個組團(tuán)，包括北港組 團(tuán)、北港西區(qū)組團(tuán)、鹽田組團(tuán)、鹽田西組團(tuán)、翔云島林場組團(tuán)。 四 心 ： 岸區(qū)為旅游服務(wù)中心，中、高端配套型開發(fā)為主，以陸地區(qū)域的開發(fā)優(yōu)勢，發(fā)展中、高端配套設(shè)施，服務(wù)海島旅游，開發(fā)主題為服務(wù)配套、民俗特色；祥云島為休閑度假中心，配建中、高端類配套設(shè)施、設(shè)施倚重型主題公園、商務(wù)會展、康體設(shè)施；月島為浪漫體驗中心，配建高端娛樂休閑、運(yùn)動體驗；菩提島為生態(tài)養(yǎng)生中心，開展自然生態(tài)、文化觀覽。沿濱海大道形成組團(tuán)聯(lián)系軸，連接岸區(qū)各個組團(tuán)；沿迎 祥路形成片區(qū)聯(lián)系軸，連接岸區(qū)和島嶼兩個片區(qū)，形成兩個片區(qū)之間最緊密的聯(lián)系通道。 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 7 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 8 三、唐山灣國際旅游島自然資源描述 唐山灣國際旅游島諸海島是由灤河和潮汐作用沖積而成 ，歷史 悠久， 形態(tài)各 異，資 源豐富。島中間低四周高，形似聚寶盆，淡水資源豐富，島上灌木叢 生，綠 草繁茂 ，鳥類 400 多 種，有 各種植 物 260 多種 ，300400 年 的菩提樹近千棵，北方罕見，自然植被覆蓋率98%以 上，有“孤 懸于海 上的天 然動植 物園”和“ 國際觀 鳥基地”之美譽(yù)，有潮音寺，朝陽庵遺址等佛家古跡。海島北側(cè)與陸岸遙遙相望，構(gòu)成雙道復(fù)式海岸線，為世界罕見的水陸奇觀。 四、唐山灣國際旅游島開發(fā)優(yōu)勢 《唐山灣國際旅游島控制性詳細(xì)規(guī)劃》已獲得唐山市規(guī)劃委員會審查批準(zhǔn)。必將 成為中高端客戶“休之閑、養(yǎng)之閑、樂之閑與體之閑”的首選之地。自 2020 年 6 月唐山灣國際旅游島開發(fā)建設(shè)指揮部成立以來，旅游區(qū)內(nèi)各項設(shè)施建設(shè)有了階段性的發(fā)展。 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 10 第二章 土地一級開發(fā)項目基本情況 一、項目區(qū)位及項目開發(fā)必要性 項目區(qū)位 本項目位于唐山灣國際旅游島北側(cè)陸岸區(qū)域，規(guī)劃面積為 5062畝，本次土地一級開發(fā)地塊項目位置如下圖所示： 唐山灣國際旅游島目前存在的問題 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 11 唐山灣國際旅游島正呈生長之勢，但受到風(fēng)貌保護(hù)的限制和交通條件的限制，除了現(xiàn)有各旅游景區(qū)相應(yīng)的配套設(shè)施外，還沒有形成大型的商業(yè)環(huán)境。 （ 2）、配套設(shè)施不夠完善 各旅游風(fēng)景區(qū)同相應(yīng)的配套設(shè)施沒有合理的組合，各行其是，沒能達(dá)到相輔相成的作用，除旅游景區(qū)外，各飲食、住宿等地的停車位數(shù)量有限。 （ 4）、唐山灣國際旅游島基礎(chǔ)設(shè)施不完備，不能滿足該區(qū)域的配套需求。 從唐山灣國際旅游島配套設(shè)施的總體供應(yīng)量來看
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