【正文】 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 基本數(shù)據(jù) .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 不確定性分析 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 基本數(shù)據(jù) .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 減少土地消耗 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 降低運輸費用 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 提高砌筑速度 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 節(jié)省墻改費用 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目投資決策階段風(fēng)險分析 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第十五章 結(jié)論與建議 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 建議 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。 2．專業(yè)化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。 4．高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。張家界市永定區(qū)人民政府乘我國加入 WTO 和西部大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在張青公路兩旁建設(shè)：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。 1． 1． 1 項目名稱 項目名稱：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告。 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室委托書及咨詢服務(wù)合同。 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 該項目的建設(shè)符合張家界市 “ 十五 ” 時期旅游總體發(fā)展規(guī)劃。建市 10 多年來，雖然張家界市在旅游接待設(shè)施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補充，隨同旅游產(chǎn)業(yè)一道進(jìn)入市場，還有著明顯的不足。 “ 地球呼喚綠色，人類渴望森林 ” 是張家界旅游形象的基調(diào)和主題。建設(shè) “ 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 ” ，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動、植物及生物群為目標(biāo)，保護(hù)森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。 旅游業(yè)是永定區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，也是張家界最有優(yōu)勢、最有前途的產(chǎn)業(yè)。開發(fā)旅游資源，打造具有地方特色的新景區(qū)，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推動張家界市旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實施旅游強區(qū)戰(zhàn)略的關(guān)鍵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和張家界民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動永定區(qū)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向 “ 高新技術(shù)、高附加值、高效益 ” 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，選擇張家界特有的具有開發(fā)價值和觀賞價值的動、植物，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，集吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與張家界知名品牌相對應(yīng)特色農(nóng)業(yè)園。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。 實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點，形成 “ 以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游 ”的良性循環(huán)，環(huán)使旅游成為永定人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財政增長的靈魂。配合張家界自然生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風(fēng)味餐飲一條龍產(chǎn)業(yè)，各種地方旅游工藝品、旅游日用品、旅游娛樂品、旅游紀(jì)念品的加工業(yè)，豐富和完善旅游消費市場。 該項目的建設(shè)是緩解核心景區(qū)環(huán)境容量壓力的需要。 地。 化含量的補充。旅游已成為世界性的潮流，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺不同地域所獨有的文化底蘊，希望在自然風(fēng)光之外對歷史的、地理地質(zhì)的、生產(chǎn)生活 的、藝術(shù)的等方面有所涉獵和了解。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。其中耕地占 %、園地占 %、林地占 %、牧草地占 %、居民點及交通用地占 %、水域占 %、未利用地占 %。示范區(qū)自界鋸崗起至老木峪隧道，面積 平方公里。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)模為：五區(qū)一村一廊 優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)：萬畝水果經(jīng)濟(jì)林 10000 畝，花卉苗木園 2020 畝。規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 3萬盆。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)蔬菜大棚 600 畝。繁育種苗面積 5 公頃，年產(chǎn)蔬菜種苗 105 億株，種植無公害蔬菜 公頃，每畝年產(chǎn)蔬菜 4000公斤以上。 特種養(yǎng)殖區(qū)：虎園用地 200 畝；觀鳥園用地 200 畝；金鹿園 110 畝。 特色作物區(qū)：綠色植物園 500 畝。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地 2600 畝。 水果示范區(qū)。 高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。年收入達(dá) 900萬元。規(guī)劃年接待旅游客人達(dá) 50 萬人次以上，年收入達(dá) 1000 萬元。規(guī)劃建設(shè)四個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、公路山花帶、溪河景觀帶、水庫風(fēng)光帶。項目區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫 ℃ ，多年平均降水量 1382 毫米、年日照時數(shù) 小時，無霜期 268 天。土地資源豐富，全鄉(xiāng)人均土地面積 公頃，其中人均耕地面積 公頃。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護(hù)珍稀品種。農(nóng)民種養(yǎng)習(xí)慣和種養(yǎng)水平相對較好，農(nóng)業(yè)科技基礎(chǔ)較牢。 旅游資源條件 張家界市的自然風(fēng)景資源得天獨厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型，尤其是石英砂巖峰林地貌，以其獨特的地貌特征被聯(lián)合國教科文組織列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》。核心景區(qū) 264 平方公里，形成了以市區(qū)為中心的幾個不同層次范圍，相對集中，規(guī)模宏大，景觀奇特的旅游區(qū)。 張家界山川毓秀，名勝古跡眾多，民俗風(fēng)情濃郁，以其得天獨厚的旅游資源著稱于世。 現(xiàn)已開發(fā)的主要自然景觀還有：被聯(lián)合國列入 “ 人與生物圈 ” 觀測站的八大公山國家級自然保護(hù)區(qū)、 “ 百里畫廊 ” 茅巖河、 “ 武陵之魂 ” 天門山國家森林公園、 “ 亞洲第一洞 ” 九天洞等；文化遺跡有： “ 江南名剎 ”普光禪寺、 “ 道教圣地 ” 五雷山、賀龍元帥故居、湘鄂川黔革命根據(jù)地紀(jì)念館、劉明燈古墓群等；民俗風(fēng)情景觀有土家風(fēng)情園、秀華山館等。張家界旅游業(yè)發(fā)展迅速，已成為全市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并成為全省的旅 游龍頭。張家界市永定區(qū)在今后的發(fā)展中不僅有希望得到政策傾斜，而且可以利用這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要素聚集過程和體制轉(zhuǎn)換方面的擴散效應(yīng)，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所帶來的活力刺激。 在改革開放 20 年，沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)得到較大的發(fā)展之后，適度加速中、西部經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，減緩區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距繼續(xù)擴大 的趨勢，協(xié)調(diào)東、中、西部經(jīng)濟(jì)關(guān)系已成為我國跨世紀(jì)發(fā)展過程中的重要戰(zhàn)略任務(wù)。張家界市永定區(qū)不僅在長江中、上游區(qū)域的結(jié)合部，同時也是中西部的結(jié)合部，少數(shù)民族聚集區(qū)。 交通是一切經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)，在交通相對不便的我國中西部地區(qū)，便捷的交通條件在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的諸要素中就顯得尤為重要。 1994 年建成通航的張家界荷花機場是湘西北、湘西、川東、鄂西、黔東北唯一的大型民用機場，可起降波音 737 等大中型飛機。同時， 1997 年國務(wù)院正式批準(zhǔn)了該機場作為對外開放的航空口岸，預(yù)計將陸續(xù)開通直達(dá)香港、東京 、曼谷、新加坡、吉隆坡等地區(qū)及國際航線。隨著焦柳鐵路電氣化建設(shè)，鐵路交通的優(yōu)勢將更加 突出。公路通過里程達(dá)2020 多公里，基本形成了以張家界中心城市為中心，溝通各區(qū)縣及市外的公路網(wǎng)。同時也使中心城市與各景區(qū)和其他城 市、城區(qū)之間以及張家界市與外部的聯(lián)系更為便捷。旅游業(yè)的發(fā)展對張家界市盡快脫貧致富有極重要的作用。并將張家界市作為全省旅游業(yè)發(fā)展的重點。市委、市政府提出 “ 以旅游為龍頭 ” 、 “ 開放興市 ” 、“ 建設(shè)國際旅游新城 ” 的戰(zhàn)略目標(biāo)。 本項目預(yù)計總投資為 19737 萬元，其中，民俗文化新村 5044萬元，水果經(jīng)濟(jì)林、花卉苗木基地 4400 萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜） 2600 萬元，觀虎園 1166 萬元，觀鳥園 2645 萬元，匯金鹿園 1382 萬元，特色植物園 500 萬，基礎(chǔ)設(shè)施 2020 萬元。項目的社會效益主要表現(xiàn)為：首先，滿足張家界市旅游項目建設(shè)的需要；其次 ，是張家界市旅游內(nèi)容中文化含量的補充；第三，可為社會提供多個工作崗位，擴大就業(yè)；第四，滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長的擴大規(guī)模建設(shè)需求。 第二章 市場分析 2． 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個： 生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。 游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到 “ 人地共生 ” 的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。 農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品 消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目 前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。 業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特 色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。 森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。 示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。 產(chǎn)品區(qū)由