【正文】 按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。對雙方確認的目標、區(qū)域?qū)嵤┌踩Ｐl(wèi)，做好防火，防盜，防破壞工作，防止和制止侵害甲方財產(chǎn)安全的行為發(fā)生。承包合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。乙方在請求甲方支付保安服務費用時，應向甲方提供按時足額發(fā)放工資的證據(jù)材料。乙方不得擅自調(diào)動派駐到甲方工作的保安員，如須調(diào)動，應提前征得甲方同意后方可進行。乙方不可隨意轉(zhuǎn)讓合同，除非經(jīng)甲方同意。乙方應按時足額發(fā)放全部保安員的工資，代扣個人所得稅、代扣社會保險金。保安服務費按照月度支付，甲方每月________日前支付上月度保安服務費元，由乙方提供有效發(fā)票領取。制定和明確保安人員工作制度和職責任務。做到人員到位、制度到位、職責分明。把保安隊伍教育管理放在重要的工作位置，定期開展保安員職業(yè)道德意識教育和法制教育，以學習園地、板報、墻報等有效形式和載體，營造濃厚的教育學習氛圍。經(jīng)常性的開展安全檢查工作。及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，對發(fā)現(xiàn)重大安全隱患要上報客戶單位立即解決，一時解決不了的要派保安人員嚴看死守，直到解決為止。經(jīng)常性的開展處置突發(fā)事件的防范演練。保護客戶財物和人民群眾生命財產(chǎn)在一旦遇到突發(fā)事件的情況下，最大程度的免受災害。保安隊伍規(guī)章制度的貫徹落實是保安服務質(zhì)量的重要保障，也是確?？蛻舭踩那疤?。保證保安隊伍以過硬的素質(zhì)完成客戶和上級賦予的各項安保任務。為提高保安服務質(zhì)量，公司歷來重視保安服務質(zhì)量的監(jiān)督檢查工作。在本合同生效后，如因一方發(fā)生根本性違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)以書面方式通知對方后解除本合同，違約方應向守約方支付________個月服務費用作為違約金，本合同自守約方通知到達違約方處自動解除(甲方應提前________個月書面通知乙方)。如因乙方或乙方保安員的嚴重過錯給甲方帶來重大損失的，甲方可解除本合同。因本協(xié)議的履行、解除發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況(一) 小區(qū)：物業(yè)名稱： 。坐落位置： 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 。西至： 。第二條 委托管理事項房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施日常維修、養(yǎng)護和管理。交通、車輛行駛及停泊。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。10)物業(yè)費及相關費用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準確核算后移交乙方。第三條 合同期限本合同期限為 年。第四條 甲方的權(quán)利和義務與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告。甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款，該款項專項列支，由甲方?jīng)Q定使用。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獲取不當利益。、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)?！段餀?quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。(5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費。(7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。