【正文】 　(2)買房向銀行抵押付款：　　乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款?！　。喝绻I二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師?！　“从嘘P(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān)。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān)，反之亦然?！　〖追皆谑盏饺糠靠钪掌?日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方?！　。阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題?！　〉谖鍡l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　。簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。　　為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金?！　￡P(guān)于交房保證金托管的約定： ?！　。弘p方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定?！　〉谄邨l 違約責(zé)任的約定　　乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：　　(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行?！　?2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金?！　∪魏我环讲话醇s定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之 作為違約金。　?。焊鶕?jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進(jìn)行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失?！　?2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥?！　?4) 該寫字樓目前沒有租約?！　。旱谝?，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)?！　〉谑粭l 合同的效力　　本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效?！　〉谑l 法律適用及爭議的處理　　。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：　　(1)提交 仲裁委員會仲裁?！　。阂催x擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局?！　」┴泦挝唬篲_________________，以下簡稱乙方?！　〉谝粭l 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量　　、品種、規(guī)格：__________________.(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo))　　(包括質(zhì)量要求)，按下列第( )項執(zhí)行：　　(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　?3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定。　　第四條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)　?。篲_______________.　　，按下列第( )項執(zhí)行：　　(1)乙方送貨?！　?3)甲方自提自運。合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)?！　〉诹鶙l 產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算　　，按下列第( )項執(zhí)行：　　(1)按甲乙雙方的商定價格?！　?3)按照國家定價履行。　　第七條 驗收方法________________.　　(合同應(yīng)明確規(guī)定：。在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款?！　?、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議?！　〉诰艞l 乙方的違約責(zé)任　　，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分?！　?，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費用?！　?，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。甲方不再需要的，應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后15天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)?！　〉谑畻l 甲方的違約責(zé)任　　，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。如果不能提供的，按中途退貨處理?！　。瑧?yīng)按中國人民銀行有關(guān)