【正文】 為___________，施工工期為_____________ 。 　　2．由于受托方未按合同約定完成管理內容，未經委托方批準擅變更項目建設方案(規(guī)模、標準和內容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。 　　2．現場管理辦法及專業(yè)管理細則由雙方現場總代表協(xié)商制定。 　　4．本合同雙方簽字后蓋章后生效。正副本具有同等效力。資產管理的交易品種為中國金融期貨交易所、上海期貨交易所、大連商品交易所、鄭州商品交易所的所有交易品種。 　　甲方已充分了解期貨交易的風險，并具有一定的風險承擔能力。 　　二、甲方權利和義務： 　　甲方有權查詢該交易賬戶的結算信息及資金狀況，有權要求乙方提供中長期理財計劃并監(jiān)督計劃的執(zhí)行。 　　甲方具有下單權、資金賬單確認權及賬戶內的資金調撥權。 　　在委托期限內甲方承諾不行使資金調撥權，委托管理費計提時除外。 　　自本協(xié)議生效之日起，乙方應以誠實信用、勤勉盡責的態(tài)度管理賬戶資金，以專業(yè)的投資分析及決策方法，努力實現甲方投資盈利的最大化。 　　根據甲方的要求，為其投資情況保密。實際資產收益率為100%以上的，實際資產收益率的100%以下部分乙方計提20%，實際資產收益率的100%以上部分計提50%。 　　委托資產管理期限到期后，實際資產權益低于期初資產總額，乙方不得提取管理費用。 　　此計提標準適用于期初資產管理總額為伍仟萬元以下的，伍仟萬元以上的管理賬戶委托管理費計提標準另行制定。 　　如達到風險額度，乙方應及時了結所有頭寸并于次日通知甲方。 　　甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達到委托管理費計提標準時未按約定時間向乙方繳納管理費，除應向乙方交納管理費外，%另行支付違約金。 　　本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應協(xié)商解決，甲乙雙方承諾在協(xié)議規(guī)定的權限范圍內雙方的行為均視為雙方同意認可的行為，僅當一方超越權限且雙方不能協(xié)商解決時，另一方才有權通過法律途徑解決。本協(xié)議自簽字之日起生效。 　　二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業(yè)管理主管部門備案。 　　本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 　　本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 　　本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 　　本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 　　對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。 　　在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。 　　前期物業(yè)管理服務合同備案表 　　合同備案號：（ ） 　　一、合同雙方當事人： 　　委托方（以下簡稱甲方）： 　　（簽章） 　　聯(lián)系人： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方（以下簡稱乙方）： 　?。ê炚拢? 　　物業(yè)管理負責人： 　　聯(lián)系電話： 　　二、物業(yè)基本狀況： 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　物業(yè)座落： 　　物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______ 　　幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。 　　經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。 　　業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。 　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。 　　第一條 項目房屋基本情況 　　項目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號199號華新商業(yè)廣場層號商鋪，建筑面積為 ㎡。自年月 日至 年 月 日止。 　　第三條 項目房屋的委托經營管理收益的支付與承擔方式 　　在委托經營管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經營管理收益： 　　(1)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。 　　(3)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。 　　(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益￥： 元整(大寫： )。其中20xx年的經營管理收益自簽訂本合同之次日計算。 　　乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶： 戶名： 開戶銀行： 　　賬號： 　　自本合同簽訂之日起至委托經營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產生的物業(yè)管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無須承擔上述費用。乙方有權決定項目房屋的使用方式，并有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。但不影響甲方的經營管理收益。 非經乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。 　　 委托經營管理期限內，經乙方、丙方書面許可，甲方有權將本合同中的權利義務一并轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》之相關約定執(zhí)行。否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。 　　 如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經營的，則乙方有權單方解除合同。 　　 甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》解除的，本合同自動解除。 　　第六條 擔保條款 　　丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行合同義務，則由丙方承擔連帶責任。協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。 　　本合同簽訂地為南京市 號。 　　第一條項目基本情況 　　項目名稱：_________ 　　坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準。 　　委托管理的建筑物詳見圖（附件一）。 　　現有設備：待工程完工后移交時另簽設備清單，該清單作為本合同的附件。 　　第三條委托服務經營事項 　　________________飲食服務。其中試用期為_________個月，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。其中 　　支付方式為：每年按10個月計，每年8月和1月假期時間除外。 　　第六條甲方的權利和義務 　　代表和維護師生的合法權益。 　　審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告，并根據合同實施獎懲。 　　甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。如該年度政