【正文】 方若需在租賃房屋外（限于租賃范圍）設(shè)立廣告牌（門頭除外），甲方應(yīng)報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施?！　〕鲎夥课莸霓D(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　租賃期間，甲方可依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租房屋所有權(quán)，但房屋所有權(quán)發(fā)生變更不得影響本合同的履行，本合同對轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效?！　∫曳饺粜鑼⒆赓U房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃房屋。　　合同的解除　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　〖追接邢铝星樾沃?，乙方有權(quán)單方解除本合同：　　甲方遲延交付房屋達(dá)30日以上的，或未按本合同約定期限交付房屋并經(jīng)乙方催告后，在15日內(nèi)仍未交付的；　　甲方交付的房屋不符合合同約定，致使乙方不能實現(xiàn)租賃目的的；　　甲方交付租賃房屋危及乙方正常經(jīng)營活動或人身安全的；　　甲方對租賃房屋有權(quán)利瑕疵，且未告知乙方的；　　甲方不承擔(dān)法律規(guī)定及合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；　　因租賃房屋相鄰方造成乙方無法正常使用的；　　租賃房屋使用條件發(fā)生變化，乙方不能正常使用超過30日。　　其他法定的合同解除情形?！　?租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。　　1本合同期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月與甲方協(xié)商并重新簽訂租賃合同?！　?乙方有本合同第4約定的情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項下6個月租金?！　?甲方未按照本合同第1條款之約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向甲　　方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項下6個月租金?！　∫曳轿窗凑毡竞贤s定的期限，每遲延一天應(yīng)向甲方支付本期租金萬分之五的遲延履約金?！　?7本合同到期后，乙方未及時返還租賃房屋的，應(yīng)按照本合同約定當(dāng)期之日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付實際拖延天數(shù)的租金?！　?因國家政策（如市政建設(shè)）需要拆除或改造已租賃的房屋，免除甲方賠償乙方損失之責(zé)任，但甲方在簽訂本協(xié)議之時隱瞞該事實的除外?！　∫虮尽懊庳?zé)條款”原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。　　特別條款　　1房屋基本狀況　　房屋坐落于____市　　房屋面積（□建筑面積□套內(nèi)面積□實際使用面積）：____M2。　　1房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。自________年____月____日起至________年____月____日止?！　∶庾馄诓挥嬋氡竞贤s定的租賃期內(nèi)?！　∶庾馄诠┮曳竭M(jìn)行裝修裝飾、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作。若甲方經(jīng)乙方書面同意延期交付的，則免租期、租賃期限相應(yīng)順延?！　∶浚ā踉隆跫尽醢肽辍跄辏_______元，本合同租賃期間租金總計：____元整（￥：______元）。自第__年起至第____年，租金在第__年基礎(chǔ)上遞增__%，為每（□月□季□半年□年）________元。本合同期限屆滿或合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同通用條款之約定將押金免息如數(shù)退還乙方?！　≈付ㄙ~戶戶名：______　　指定賬戶賬號：________　　租金支付以（□月□季□半年□年）為單位計算方式支付，即每（□月□季□半年□年）開始前__日內(nèi)支付本計算周期的租金?！　〖追綄ψ饨穑ā跆峁?□不提供）合法發(fā)票?！　?8物業(yè)管理費(fèi)用　　本合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于：　?、偎?、電費(fèi)：以計費(fèi)表實際使用數(shù)計算；　　②通訊費(fèi)　?、酃┡M(fèi)　?、苄l(wèi)生費(fèi)　?、菸飿I(yè)管理費(fèi)　?、轤_______費(fèi)用　　甲方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用包括：____　　乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用包括：____　　附則　　1本合同及附件效力　　本合同及附件一式三份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，各份效力相同?！　”竞贤闪⑸Ш螅p方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，作為本合同附件。　　本合同附件　　本合同附件包括：　　本合同現(xiàn)有附件之外的，屬于本合同補(bǔ)充合同或變更合同或附屬合同等經(jīng)甲乙雙方共同簽署的與本合同有關(guān)的文件。　　承租方(以下簡稱乙方)：_____　　地址：____，郵政編碼：______聯(lián)系電話：_。位于第____層，共1〔套〕1〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為二居室，(，)。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二。　　第二條房屋用途：該房屋用途為辦公___?！　〉谌龡l租賃期限：租賃期限自20___年4月1日至_20_年3月31日止。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谖鍡l付款方式　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)零_元整?！　〉诹鶙l交付房屋期限：甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥?！　〉诎藯l維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)?！　∽赓U期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。對房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任?！　∽赓U期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用?！　∽赓U期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān)?！　∽赓U期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等?！　〉谑粭l關(guān)于房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利　　租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)?！　∽赓U期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意?！　∽赓U期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方做出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計算?！　〖追皆O(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個月書面告知乙方?！　〖追綉?yīng)按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算?！　∫曳浇?jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋時，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價裝修費(fèi)用一次性支付給乙方?！　〉谑龡l乙方權(quán)利與義務(wù)　　乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。雙方如無法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀?！　「鶕?jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理?！　〉谑臈l租賃期滿　　租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約?！　∽赓U期