【正文】 單項目予以檢查并確認(rèn)。貨物一經(jīng)乙方檢查、確認(rèn)、裝車?yán)?，風(fēng)險轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。若貨源緊張或貨源不足，甲乙雙方提前約定提貨時間。 九、合同爭議解決方式 如因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成訴至甲方所在地法院解決。 十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 乙方是一家依法注冊從事房地產(chǎn)營銷策劃及代理銷售等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的公司法人，并在商業(yè)地產(chǎn)代理銷售及策劃方面擁有較成熟的樓盤操作經(jīng)驗，并能滿足甲方項目代理銷售工作要求。 第一條 委托項目 項目名稱：“”項目一期 項目位置： 第二條 代理銷售范圍 代理范圍：“ 總體可售建筑面積約 平方米。 委托內(nèi)容：營銷策劃、代理銷售(詳見合同附件一)。 在乙方代理期間內(nèi)，如甲方需對乙方代理銷售的物業(yè)銷售范圍進行調(diào)整，甲方應(yīng)提前7個工作日以書面形式告之乙方后再行調(diào)整，并作為合同附件，與合同正本具有同等法律效應(yīng)。 乙方同時作為“”項目一期營銷策劃機構(gòu)，全程負責(zé)該項目營銷策劃工作。(包括但不限于本合同附件一、附件二、附件三、附件四所列內(nèi)容) (2)以上服務(wù)內(nèi)容，甲方每月向乙方下達月度工作任務(wù)或?qū)ｍ椆ぷ魅蝿?wù)，乙方需在甲方要求時限內(nèi)完成，并保證服務(wù)質(zhì)量。 備注： 以上工作內(nèi)容涉及建議書、策劃書等均提供電子文檔、書面形式，以上工作內(nèi)容涉及的設(shè)計專案，均提供電子文檔及彩色樣稿。 如涉及樣本調(diào)查及相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，乙方應(yīng)將調(diào)查樣本資料原件及統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料連同相關(guān)文件資料，一并交付甲方，并對其真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。 銷售定義： 客戶已簽訂《商品房買賣合同》并足額交納購房款(含以銀行按揭方式放款)的房屋銷售面積。詳見附件《20_年銷售任務(wù)書》。 并制訂出各月、季度的《銷售計劃表》，報甲方審核，甲方根據(jù)乙方提供的銷售計劃及市場情況、自身商業(yè)運營需求，向乙方下達月度及季度銷售任務(wù)，并作為甲方督促考核乙方完成銷售工作的依據(jù)，乙方《銷售計劃表》及甲方月度、季度銷售任務(wù)、每月營銷方案及費用表為本合同附件。 第五條 乙方傭金費用標(biāo)準(zhǔn) 一、乙方代理傭金： 銷售代理費：按總銷售額的1% —2% 收取。 乙方應(yīng)按照甲方確定的《20_年銷售任務(wù)書》制定銷售計劃、按甲方確定考核指標(biāo)執(zhí)行。 若60%≤乙方月銷售考核指標(biāo)完成率80%，%支付乙方該階段傭金。 若100%≤乙方月銷售考核指標(biāo)完成率120%，%支付乙方該階段傭金。 為鼓勵乙方實現(xiàn)更高的銷售業(yè)績，雙方約定將最終合同金額中超出銷售底價部分的10%作為乙方獎勵。 結(jié)傭條件： ，乙方即具備領(lǐng)取代理傭金的條件。剩余傭金應(yīng)在商業(yè)貸款或公積金貸款到達甲方帳戶時，乙方具備領(lǐng)取代理傭金的條件。 ，并在一年內(nèi)繳納完該套房源的全部款項，(分期付款客戶以客戶實際到達甲方帳戶金額為乙方領(lǐng)取代理傭金的條件如超過一年，將在客戶繳納首付款之日起的一年內(nèi)計算全部剩余傭金)。 ，在代理期屆滿后房款全款到賬的，甲方應(yīng)在該部分房屋全款到賬后次月傭金結(jié)算日，按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該部分房屋的全部銷售代理傭金，需乙方按甲方要求配合甲方辦理簽約、按揭、交房、資料整理等工作為前提、否則無權(quán)獲取該部分傭金。如乙方連續(xù)2個考核階段未能完成50%的銷售考核指標(biāo)完成率或未完成甲方設(shè)定的關(guān)鍵節(jié)點考核指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除本合同。 (3)乙方連續(xù)3月銷售低于月度銷售計劃的(含%)時。 在代理銷售活動中甲方書面同意打折銷售或低于均價銷售的部分，按實際銷售價格計算傭金。 在本合同期限內(nèi)，如提前解除代理合同的，甲方應(yīng)準(zhǔn)時結(jié)清銷售傭金。以上兩個明細雙方負責(zé)人應(yīng)簽字蓋章，雙方確認(rèn)完以上明細，乙方應(yīng)移交客戶資料給甲方。 ：在解除代理合同簽定當(dāng)日，乙方銷售房源已認(rèn)購未簽約的，甲方應(yīng)給乙方30天簽約期(在甲方房源具備簽約條件的情況下)，由乙方履行完簽約手續(xù)后，按照雙方約定條款，按月到賬回款額結(jié)算。 一次性付款：購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并一次性支付購房款，其購房資金全額到甲方賬戶后，視作銷售完成，方可進行傭金結(jié)算。 每月28日前(遇節(jié)假日順延)，甲方按本合同第五條、第六條的約定支付上一個月的費用給乙方，乙方開具發(fā)票給甲方，雙方各自的稅費自理。剩余10%作為交房保證金，待交房手續(xù)完成后，甲方全額支付剩余10%傭金。 其他條款： (1)如因非甲方原因?qū)е驴蛻艉炗啞渡唐贩抠I賣合同》后又退房，乙方不得提取傭金，如乙方已提取應(yīng)退還甲方或在乙方傭金中扣除。 甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如非甲方原因造成《商品房買賣合同》終止或客戶退房時，甲方從次月應(yīng)支付的代理費內(nèi)扣除該部分已結(jié)代理費。 第八條 雙方權(quán)利和義務(wù) 一、甲方權(quán)利及義務(wù) 甲方保證委托給乙方代理銷售項目的合法性和真實性。 甲方向乙方提供房屋銷售必須的相關(guān)資料復(fù)印件，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、《國有土地使用許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房(預(yù)售)銷售許可證》、《商品房買賣合同》、紅線圖、規(guī)劃圖、戶型平面展示圖、鳥瞰圖、效果圖等資料。 甲方有檢查、監(jiān)督、建議乙方代理工作的權(quán)力，但不干涉乙方正常工作。乙方可建議推廣方案預(yù)算，甲方根據(jù)具體情況制定投放計劃。 甲方安排財務(wù)人員在銷售現(xiàn)場組織收取購房款，乙方應(yīng)積極配合。 甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷售業(yè)績完成情況調(diào)整乙方代理銷售面積及其代理銷售的期限。確保各銷售網(wǎng)點具備接待功能。 1甲方負責(zé)承擔(dān)項目地外有關(guān)銷售網(wǎng)點的設(shè)立、裝修、店面展示及辦公桌椅、辦公設(shè)備、固定電話通訊、有線網(wǎng)絡(luò)等運營費用。 二、乙方權(quán)利和義務(wù)： 乙方需由專業(yè)人員組成項目工作小組，制定工作流程，并保證項目小組成員穩(wěn)定，如需更換需報甲方同意。 乙方需與甲方保持緊密聯(lián)系，經(jīng)常與甲方交流。同時乙方需確保硬件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以便與甲方順利溝通。 乙方負責(zé)草擬：(1)營銷推廣策略：入市前市場競爭分析。銷售價格策略。(2)乙方負責(zé)進行現(xiàn)場銷售管理：銷售組織與控制。銷售執(zhí)行，追蹤客戶簽約?？蛻舴磻?yīng)檢討。 (3)乙方負責(zé)在項目宣傳推廣過程中監(jiān)控相關(guān)的平面設(shè)計(戶外廣告、報紙廣告、DM、車體廣告等)、現(xiàn)場包裝設(shè)計