【正文】 ，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止?！　∑?、抵押期內，抵押人須保證抵押房地產的安全、完整，并接受抵押權人的監(jiān)督、檢查。　　九、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置?！　∈?、抵押期內，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產征收的任何稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。　　十一、抵押人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。　　向房地產市場管理部門提出申請，對抵押房地產進行拍賣，拍賣所得價款按有關規(guī)定依次償還?！　∪舻盅悍康禺a的現值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權人有權另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人?！　∈?、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止?！　∈?、本合同的附件_______等，構成本合同的整體。本合同一式三份，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產市場管理部門存檔一份?！　∈?、本合同經鑒證后，需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款?！　〉诙l 釋義　　在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：　　“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子?！　　胺慨a買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益?！　〉谌龡l 貸款金額　　一、貸款金額：人民幣____ 元；　　所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取?！　〉谒臈l 貸款期限　　貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。　　第五條 利息　　一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘（年息）計算?！　∪⒈竞霞s項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率?！　∥?、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率?！　《?、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。　　四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項?！　《⒌盅喝巳缬馄谶€款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。　　第八條 提前還款　　一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。　　，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金?！　?、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：　　；　　?！　?，要對具不動產、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除?！　?，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任?！　?，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。　　。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人？或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責?！　《?、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整?！　∷?、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息?！　《?、抵押人提供購置抵押物的購房合約?！　∷?、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。　　第十一條 房產抵押　　一、本合約項下的房產抵押是指：　?。骸　。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經____　　市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；　?。?）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。　　二、抵押房產物業(yè)的保險：　　，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負　　責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額?！　。词鼙ｋU賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。　　，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管?！　∷?、抵押解除　　，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》?！　∥濉⒌盅何锏奶幏帧　?，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。　　，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責?！　?，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當?！　。I主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關。　?。?）用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用（包括繳付接管人或代理人的費用及報酬）；　?。?）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費（包括保險費及修補該房產的費用）；　?。?）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人?！　。蛴嘘P抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效?！　《?、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶?！　∷?、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。　　六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。　　八、在更改地址時立即通知抵押權人。抵押人愿意將附表二所列之房產，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合約全部條款?！　「犊睢　〉盅喝隧氁勒赵撉穯渭案奖硪?guī)定之方式，照規(guī)定期數及付款日期，按期依時繳交應還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款?！　〉盅喝藨促J款金額繳付手續(xù)費千份之五，并必須絕對真實地提供本合約內涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權立即收回該筆貸款及應付利息，并對依約所收之手續(xù)費，不予退還。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后一個月開始，照規(guī)定期數，每期付款金額及付款日期按月攤還。　　一切每月分期付款應繳金額按照規(guī)定攤還期數，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息?！　〉盅喝巳绮灰兰s清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算?！　∷袘队璩醒喝酥铐棧瑧汇y行分行或經由該行之總行或分行轉交，此等款項必須以港幣繳交。如依期付款，抵押人有權繼續(xù)享有該房產。無論在裁決確定債務之前或之后此項利息均按日累積計算?！　≡诟牡刂窌r立即通知承押人。　　立即清付該房產之各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟?！　∽袷匾磺兄腥A人民共和國之法律及保持該房產整齊及完好狀況?！　≡诒竞霞s簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購買該房產價值之全險，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負責賠償之數目。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者?！　⑸鲜龇慨a權證書保險單據及有關文件，在本合約有效期內交由承押人保管，承押人得收取保管費?！　√仍摲慨a在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。　　抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權力：　　要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費。　　接管人可依據承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修。　　承押人可于下列情形下運用其出售該房產之權力：　　，要求還款而抵押人未能遵守該項通知全數償還給承押人?！　　！　　；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤?！　?。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當作有效及承押人有權將該房產售給買主。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉?！　??！　】鄢鲜隹铐椇螅缬杏嗫?，承押人須將余款交付抵押人或其他有權收取之人士，拍賣或出售該房產所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權另行追索。　　承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關抵押品所需之通知書?！　〕醒喝艘虻盅喝擞戇€欠款時，只