【正文】 _工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。　　全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作?！　∝?fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。　　負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方賬戶?！　”仨殗?yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。　?。ㄈ┕餐?zé)任　　乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。　?。ㄋ模╇p方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)　　甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作?！　〉诙A段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%?！　∪缭擁?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定?！　。ǘ┐矸?wù)費(fèi)　　計(jì)算及支付方式　?。?）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的____%收取，并按月結(jié)算?！　。?）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)?！　★L(fēng)險(xiǎn)提示：　　建議違約責(zé)任具體明確，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計(jì)算代理費(fèi)。　　乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費(fèi)不予計(jì)算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷(xiāo)售代理費(fèi)金額的違約金?！　∪魏我环礁鶕?jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng)，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場(chǎng)前完成對(duì)已售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi)，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi)，因乙方延遲撤場(chǎng)影響甲方銷(xiāo)售計(jì)劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)。　　乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效?！　×?、爭(zhēng)議的解決　　在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地法院提出訴訟?！　〖追剑骸　》ǘù砣耍骸　￠_(kāi)戶銀行：　　賬戶：　　簽訂時(shí)間：____年____月____日　　乙方：　　法定代表人：　　開(kāi)戶銀行：　　賬戶：　　簽訂時(shí)間：____年____月____日房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同3　　甲方：____________　　地址：____________　　郵碼：____________　　電話：____________　　法定代表人：____________　　職務(wù)：____________　　乙方：____________　　房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________　　郵碼：____________　　電話：____________　　法定代表人：____________　　職務(wù)：____________　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　〉诙l合作期限　　1。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。　　2?！　??！　〉谌龡l費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成?！　?。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方?！　?。第六條甲方的責(zé)任1。　?。?）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；　?。?）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；　?。?）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全?！　??！　??！　〉谄邨l乙方的責(zé)任　　1?！　??！　?。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款?！　??！　〉诎藯l合同的終止和變更　　1。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。　　三、甲方授權(quán)乙方對(duì)二級(jí)、三級(jí)代理具有行使簽訂代銷(xiāo)合同的權(quán)利?！　∥濉⒔Y(jié)算方式：采取每三個(gè)月結(jié)算一次方式。　　六、利益分配方式：產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價(jià)的總額的 %作為提成。　　八、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨。本合同自簽訂時(shí)生效，直至結(jié)算后終止。從成本控制的角度來(lái)講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷(xiāo)資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級(jí)市場(chǎng)的代銷(xiāo)，在代銷(xiāo)商品房的過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代銷(xiāo)中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷(xiāo)合同中，因代銷(xiāo)方式的不同而稅收風(fēng)險(xiǎn)不同，分析如下：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)代銷(xiāo)合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)　　在房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)明確的代銷(xiāo)方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式、視同買(mǎi)斷方式、超基價(jià)分成方式和包銷(xiāo)方式等四種。　　支付手續(xù)費(fèi)方式代銷(xiāo)的稅收風(fēng)險(xiǎn)：按照扣除支付代銷(xiāo)中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報(bào)土地增值稅和企業(yè)所得稅?！薄　「鶕?jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財(cái)稅〔20xx〕29號(hào)）規(guī)定，非保險(xiǎn)企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除，必須具備以下五個(gè)條件:　　一是按與具有合法經(jīng)營(yíng)資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過(guò)部分，不得扣除。　　三是除委托個(gè)人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。　　五是企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用?！　』谝陨弦?guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷(xiāo)中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]　　案情介紹　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，與A房屋銷(xiāo)售公司簽訂代理銷(xiāo)售合同，A公司按銷(xiāo)售額5%收取手續(xù)費(fèi)。A公司將銷(xiāo)售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬(wàn)元。　　涉稅分析　　國(guó)稅發(fā)[20xx]31號(hào)文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。甲公司賬務(wù)處理為：　　借：銀行存款 1000萬(wàn)元　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元　　同時(shí)，　　借：銷(xiāo)售費(fèi)用 50萬(wàn)元　　貸：銀行存款 50萬(wàn)元　　視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售的稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只根據(jù)與代理銷(xiāo)售公司簽訂代理銷(xiāo)售合同中規(guī)定的買(mǎi)斷價(jià)確認(rèn)收入，從而存在少或多申報(bào)企業(yè)所得稅?！　』谝陨隙愂照咭?guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷(xiāo)售公司簽訂的買(mǎi)斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷(xiāo)售方、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。20xx年9月B公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售清單提交