【正文】 用_____________________。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用?！　。ǘ┘追剑ā跏?/ □否）允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物?！　〉谑粭l 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)　　出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人?！　〉谑l 合同的解除　　（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。　　因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。　?。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏?，甲方有權(quán)單方解除合同：　　未按約定支付租金達(dá)________日以上的；　　擅自改變房屋用途的；　　________________________________________________________?！　。ǘ┏鲎獯砥趦?nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前________日通知甲方，并按月租金的________%支付違約金?！　。ㄋ模┮曳接械谑l第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的______%向甲方支付違約金　　第十四條 合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟?！　。ǘ_______________________________________________________。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份。附件與本合同具有同等的法律效力。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。所謂依法’’簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！　‘?dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過談判、討價還價后達(dá)成的相同的、沒有分歧的看法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段法。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，由合同要約和對此的承諾達(dá)成一致而成立法?！　∥腥藨?yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。　　委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)?！　∈芡腥送瓿晌惺聞?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　。ǘ┓课輽?quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：_____________________或房屋來源證明名稱：______________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：_______________房屋（□是/□否）已設(shè)定抵押（出租房屋信息登記表見附件一）　　第二條房屋租賃用途　　租賃用途：_________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于____人。出租代理期限可延長（□日/□月）　?。ㄈ┘追綉?yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二?！　〉谒臈l租金　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣__________元整（￥：_______________）　　（二）租金收取方式：甲方在____________銀行開設(shè)賬戶，賬號為___________________；乙方在____________銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶（該賬戶信息可通過房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢），賬號為：________________________，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶?！　〉诹鶙l押金　　甲方交付房屋時，乙方（□是/□否）向甲方墊付押金，金額為人民幣_______________元整（￥：_______________）出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。　　第十條合同的解除　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。　?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)單方解除合同：　　遲延交付房屋達(dá)________日的。　　不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法出租房屋的?！　∩米愿淖兎课萦猛镜摹！　”９懿划?dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)??！　》湃纬凶夥降纳鲜鲂袨榈?。　　第十一條違約責(zé)任　?。ㄒ唬┏鲎獯砥趦?nèi)甲方或乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前________日通知對方，并按月租金的________%支付違約金。　?。ㄈ┮曳接械谑畻l第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失?！　。ㄋ模_______________________________________________________、　　第十二條合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，______________執(zhí)_______份。附件與本合同具有同等的法律效力。在委托期限內(nèi)，甲方不得再委托其他第三人代理出租，或委托其他第三人居間中介出租，雙方合意訂立本合同以共同遵循?！　〉诙l：委托代理出租之房屋狀況　　　　、設(shè)備、設(shè)施狀況　　第三條：委托事項　　?！　　！　?。　　第四條：委托出租條件　　第五條：服務(wù)報酬　　乙方代理甲方與承租方按本代理合同第四條約定的委托出租條件簽訂房屋租賃合　　同時，由甲方向乙方支付月租金的70%作為服務(wù)報酬?！　∫曳绞杖”緱l第1項服務(wù)報酬后，并不影響乙方按本條第2項約定，向甲方收取服務(wù)報酬。　　第六條：有下列情形之一者，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第四條甲方所委托之月租金的70%?！　∮谖衅谙迣脻M之后六個月內(nèi)，甲方與乙方所曾洽談之承租方完成租賃事宜，或利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會而與第三方成交?！　∥衅陂g內(nèi)，甲方將出租標(biāo)的物出售或其它可歸責(zé)于甲方之事由，致乙方不能完成代理出租事宜?！　〖追狡渌`約行為，致本合同無法履行。　　乙方應(yīng)積極努力透過市場流通管道盡速尋找承租方，及租賃條件的斡旋，早日完成甲方委托之房屋出租事宜?！　〈鸀榧追脚c承租方簽訂房屋租賃合同?！　〈鸀槭杖∽饨鸺坝涃~工作?！　楸阌诩追轿蟹课荼M快出租，乙方于受托后一個月內(nèi)未能將委托房屋通過乙方的中介體系出租，則乙方可將該房屋另行委托其它中介公司居間中介出租?！　∽赓U完成時，甲方應(yīng)依法向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)?！　〖追綉?yīng)將該房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施與乙方另行簽署確認(rèn)單，并將房屋鑰匙交付乙方?！　〖追接袡?quán)隨時要求查詢帳戶存款，并有權(quán)要求乙方提供房屋租賃狀況。　　第十條：甲方無權(quán)出租所委托的房地產(chǎn)或提供的有關(guān)證件資料不實，致本合同無效或無法履行，則甲方應(yīng)依本合同第四條所委托之租金70%支付乙方作為賠償，若同時造成承租方損失，亦應(yīng)賠償之?！　〉谑粭l：本合同如有未盡事宜，依有關(guān)中華人民共和國法律法令及原則公平解決之?！　〉谑龡l：特別約定事項　　_______________________________________________________________________________　　_______________________________________________________________________________ 特別提示：　　尊敬的客戶，為了維護(hù)您的權(quán)益，當(dāng)您按本合同支付任何一筆款項時，務(wù)必要求您的業(yè)務(wù)人員提供蓋有本公司店章的臨時收據(jù)或本公司發(fā)票專用章的發(fā)票，否則，您有權(quán)拒付任何一筆款項，并請電告本公司。如至委托截止日期，乙方已為甲方找到該房產(chǎn)的購買客戶，并已將第一筆購房定金轉(zhuǎn)交給甲方，后與乙方簽訂正式買賣合同，則本委托期限翕動延長至該房產(chǎn)的交易事項全部辦理完畢為止?！　〉谖鍡l:甲方義務(wù)　　簽定合同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復(fù)印件?！　“匆曳街付ǖ臅r間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心及放貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，積極配合乙方工作?！　〉诹鶙l：乙方義務(wù)　　確保代理事項遵循法律程序?！　∪缧枳兏鼮榧追酱矸?wù)事項、要求和標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)書面通知甲方，征得甲方的書面同意?！　”竞贤灦ê螅绫仨毬男泄C手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)?！　∞k完過戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止?！　∪缫曳皆?qū)е路课菸闯鍪?，甲方所收定金不予返還乙方?！　”竞贤男衅陂g，未按本合同第五、六、七條之各項約定履行的，違約方支付對方該房約定價格5%的違約金作為賠償?！　〉诰艞l：合同爭議解決方式　　本合同履行如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑粭l：補(bǔ)充條款：　　　　甲方：________　　身份證號碼：________　　郵政編碼：________　　部門地址：________　　乙方：　　經(jīng)辦人：________________　　委托代理人：________　　身份證號碼：　　郵政編碼：________________　　部門編號：________　　聯(lián)系電話：________　　本合同_________年_______月_________日代理房屋出租合同7　　出 租 方：　　代 理 方：　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　第一條 房屋基本情況　　該房屋坐落于北京市 區(qū) ?！　〉诙l 房屋權(quán)屬狀況　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：　　甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為： ?！　〉谌龡l 房屋用途　　該房屋用途為： ?！　〉谖鍡l 出租代理期限　　出租代理期自 年 月 日至 年 月 日日，共計 年零 個月。　　第六條 租金　　本合同簽訂后，甲方同意當(dāng)年預(yù)留出 天不計算租金，作為給乙方接洽承租的工作期?！　》课菝吭伦饨馂槿嗣駧牛?元。具體付款日期：　　第一次 年 月 日?！　〉谌?年 月 日?！　∽饨鹗杖》绞剑阂曳酱鸀槭杖??！　≡谖衅趦?nèi)為了便于房屋出租或應(yīng)承租者要求，乙方出資對房屋進(jìn)行必要的維修或添置設(shè)備，甲方應(yīng)允許乙方適當(dāng)浮動出租價格，多出部分歸乙方所有。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。　　第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)　　出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任：　　乙方有義務(wù)保證房屋設(shè)施完好，不影響承租人使用。發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)保持屋內(nèi)墻面、地面及附屬設(shè)施與出租前一樣?！　∥飿I(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)?！　》课莸乃?、氣管道因質(zhì)量問題滲漏、爆裂、殃及第三方時，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　∫虼硇枰追铰?lián)系相關(guān)部門的，甲方應(yīng)積極配合。　　合同期內(nèi)發(fā)生的水、電、氣、電話、衛(wèi)生等費(fèi)用?！　∫虺凶馊耸褂貌划?dāng)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用?！　∫曳綄⒎课莩鲎夂?，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況告知甲方。　　委托期內(nèi)，甲方不得私自進(jìn)入該房屋，如有特殊情況，應(yīng)提前通知乙方，由乙方聯(lián)系承租人共同進(jìn)入，以保證承租人的安全?！　∫曳酱追绞杖〕凶馊税l(fā)生的電視費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，不得拖欠各項應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用?！　〉谑畻l 合同的解除　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。　　因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的?！　〗桓兜姆课莶环虾贤s定嚴(yán)重影響使用的?！　∫曳接邢铝星樾沃坏模追接袡?quán)單方解除合同：　　未按約定支付租金達(dá)三日以上的?！　∫曳郊俺凶馊藬_民超過三次，鄰居投訴、高跟鞋走路等擾民現(xiàn)象超過三次以上的?！　〉谑粭l 違約責(zé)任　　委托期內(nèi)，乙方提前退租的，應(yīng)提前 日通知乙方，應(yīng)賠償給甲方一個月的合同約定租金為違約金?！　∥衅趦?nèi)，甲方提前收回房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，應(yīng)賠償給乙方一個月的合同約定租金為違約金。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向合同簽約地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。交付時間為 年 月 日?！　〖追酵庖曳皆诓桓淖兎课葜黧w結(jié)構(gòu)下，在該房屋的客廳內(nèi)打三個隔斷，隔斷在安裝或拆除時，必須盡可能將對墻面、地面的損壞減到最小，在此基礎(chǔ)上打隔斷造成的痕跡不在賠償范圍內(nèi)，除此之外，墻面、地面等有所損壞及墻面涂鴉，乙方及承租人負(fù)責(zé)賠償?！　〉谑臈l 合同生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。　　合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。　　甲方簽字或蓋章： 證件號碼： 電話：　　乙方簽章：