【正文】 __年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_________。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號(hào)為_________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方?！　〉谝粭l_________房屋，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年_________月_________日止。　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)?！　〉谌龡l乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修?！　〉诹鶙l雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)資料到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬資料?！　〉谄邨l本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方?！　〉诎藯l本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效?！　〉诰艞l本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谑畻l本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決?！　?一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉谑粭l本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________?！　〉谝粭l乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_________市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為________平方米?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整）。　　第三條付款時(shí)間與辦法：　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。　　乙方是____________，代表人是____________。　　第九條本合同一式______份。　　第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決?！　〉谑l雙方約定的其他事項(xiàng)：　　____________________________________________________________________________________?！　《?、購(gòu)買方所購(gòu)商品房的基本情況：　　出售方所購(gòu)商品房按規(guī)定項(xiàng)目中的第幢單元號(hào)房?！　〈藰谴皯魹樗茕摚瑹o(wú)色玻璃，入戶安裝防盜門?！　”緟f(xié)議所指的商品房?jī)r(jià)款，不包括車庫(kù)，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費(fèi)用)，除雙方有約定外，一概由購(gòu)買方承擔(dān)?！　》制诟犊?，首付定金交付總金額的%，首付計(jì)款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時(shí)一次性付清，交鑰匙時(shí)提前通知，十天內(nèi)絕對(duì)領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約?！　∽ⅲ很噹?kù)、煤棚不參與優(yōu)惠，單價(jià)/平方米，建筑面積為小寫(車庫(kù)、煤棚)處于規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中第幢單元號(hào)(見附圖二)。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費(fèi)用)，如需出售方協(xié)助辦理，購(gòu)買方應(yīng)提供相關(guān)證件(如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)?！　∩唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)買方辦理交付手續(xù)(合同有約定交付期限的按合同約定時(shí)間為準(zhǔn))，如購(gòu)買方接到通知后，不履行義務(wù)，購(gòu)買方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方?！　∑?、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：　　在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由出售方履行保修義務(wù)，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修?！　”Ｐ奁跒橐荒?)?！　“恕⒈竞贤幢M事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力?！　〕鍪鄯?簽章)：購(gòu)買方(簽章)：　　委托代理人：委托代理人：　　簽訂時(shí)間：_____年____月____日商品房買賣合同范本5　　簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定?！　”竞贤瑸槭颈?，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　≡诤炗喓贤?，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?！　? 、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上?！　”竞贤f(shuō)明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________?！　〉谝粭l項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：　　1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號(hào)：___________ ；　　2 、《國(guó)有土地使用權(quán)證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 ；　　編號(hào)： ___________ ；　　3 、《建設(shè)工程施工許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號(hào)：___________ ；　　4 、_______________________________________________________?！　? 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________；并領(lǐng)取了，編號(hào)為___________?！　〉谌龡l合同標(biāo)的物基本情況　　乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________________________________號(hào)房（下稱該商品房），測(cè)繪地址：___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，層高為___________米?！　≡撋唐贩浚ㄟm用于預(yù)售）（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米?！　〉谒臈l物業(yè)管理　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供?！　〖追綉?yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 米 以上（含 米 ）?！　? 、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)?！　〉诹鶙l計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　1 、該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整?！　? 、商品房屬，按出售并計(jì)價(jià)，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整。在 年 月 日前支付。　?。?2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）?！　。?4 ）第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。　　3 、按揭貸款方式付款　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過(guò) 5 日），支付全部房?jī)r(jià)款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款?！　∥写砣耍篲_____________________________________________ ；　　注冊(cè)地址：________________________________________________ ；　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________ ；資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ ；　　法定代表人：______________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；　　通訊地址：________________________________________________ ；　　郵編：____________________________________________________ 。　?。?2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人?！　〉谄邨l付款方式　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用?！　”O(jiān)控銀行：____________________________________________________ ；　　監(jiān)控賬號(hào)：____________________________________________________ ?！　? 、一次性付款　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 ?！　〖追酱硪曳睫k理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶?！　∫曳阶孕修k理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶?！　〉诰艞l備案確認(rèn)　　_____應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)?！　∫虿豢煽沽蛘弋?dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方?！　〉谑粭l交房條件　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：　　1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；　　2 、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)?！　‰p方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接?！　≡陔p方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求?！　∮捎谝曳皆颍茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按以下方式處理：　　_______________________________________________________ ?！　。?2 ）逾期超過(guò)_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。