【正文】 四、租金、支付方式和期限　　4—1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（__幣）__元。（大寫：___萬___千___百___十___元___角整）[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。自第__（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整?！　?—2 乙方應于每月__日前向甲方支付租金。　　4—3 乙方支付租金的方式如下：________________________?！　〖追绞杖”ＷC金后應向乙方開具收款憑證?！　?—2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由___（甲方/乙方）承擔?！　×⒎课菔褂靡蠛途S修責任　　6—1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。　　6—3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合?！　?—4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行?！　∑?、房屋返還時的狀態(tài)　　7—1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按___元/平方米（__幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。但同一間居住房屋，不得分割轉租。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權?！　?—2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同?！　。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追綍嫱飧淖兎课萦猛?，致使房屋損壞的；　　（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；　?。ㄎ澹┮曳缴米赞D租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；　　（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；　?。ㄆ撸____________________________________。　　10—2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。　　10—4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金?！　?0—5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）　　10—6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。　　11—2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。 本合同自_________（簽字/登記備案）生效。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠?！　?1—6本合同連同附件一式_________ 份?！　〕鲎夥剑追剑?承租方（乙方）　　日期：商品房屋租賃合同4　　租方(以下簡稱甲方):姓名:________身份證號:___________________　　承租方(以下簡稱乙方):姓名:________身份證號:_____________________　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:　　第一條房屋基本情況　　甲方房屋位于______________________________　　出租面積:____________　　具體結構圖:___________　　第二條房屋用途____________________________　　第三條租賃期限____________________________　　備注:()　　第四條租金　　該房屋一年租金為:___________________元(大寫:)　　按季度交費，一個季度為:_____________元(大寫:)　　房屋轉讓金:________________元(大寫:)　　備注:房屋轉讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂，甲方保證乙方以后如果不再經(jīng)營自己餐飲項目的時，可以自由轉讓房屋，轉讓金兩萬五千元可以從被轉讓方的轉讓金里扣除自己付給甲方的轉讓金?！　》课葑饨鹈磕隄q幅幅度需按商場______________∕年遞增。商品房屋租賃合同?！　〉诹鶙l交付房屋期限　　甲方應于本合同生效之日起日__________內，甲方拿出五天給乙方作為裝修期。如有甲方承擔法律責任。若屬常規(guī)房屋大修，費用則由甲方承擔。商品房屋租賃合同。修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行?！　〉谑畻l因乙方責任終止合同的約定　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償。擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的。拖欠租金累計達一個月。利用承租房屋進行違法活動的。故意損壞承租房屋的。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同共2頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力?！　〉谝粭l房屋坐落、面積及狀況　　出租房屋坐落于　　第二條房屋用途　　該房屋用途為。　　承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋，造成出租方損失，由承租方負責賠償：　　承租方利用承租房屋進行非法經(jīng)營，損害國家和公共利益的或影響學生身心健康的娛樂活動的39?！　〕凶夥缴米愿淖兓驍U大房屋原狀及結構的?！　〕凶夥缴米詫⒎课蒉D租、轉讓、轉借或交換使用的?！　∮绊懗鲎夥綄W校正常教育教學及管理秩序的。合同期滿后一個星期內，承租人將房屋返還出租方。　　第四條租金及付款方式　　年租金為(人民幣)萬元。　　第五條關于房屋租賃期間的有關費用　　在房屋租賃期間，水、電費等費用由承租方支付，并由承租方承擔延期付款的違約責任：在租賃期，如果發(fā)生有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由承租方支付?！　∥袆倮麑嶒炐W對出租房屋進行日常管理?！　〔坏蒙米愿淖兂凶夥课萦猛?。　　未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變或擴大承租房屋和附屬設施的原狀。如確屬必須時，必須事先征得出租方的同意方可實施。改建或擴建增加的面積，產(chǎn)權歸出租方所有，合同終止時，承租方在承租房屋中的裝飾或擴建及新建設施，無償歸出租方?！　≡谧赓U期間，防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作，承租方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定和服從甲方監(jiān)督檢查，承租方發(fā)生的一切安全問題及人身傷害，均由其承擔全部責任，出租方不負擔連帶責任?！　”仨毢戏ń?jīng)營，必須遵守國家法律、法規(guī)，否則，由于違法而造成的一切責任后果，由承租方自負，出租方不承擔連帶責任。　　在租賃期間，出租房屋的日常修繕和維護由承租方負責?！　〉谄邨l違約責任　　出租方必須按時提供合同規(guī)定的出租房屋，否則每逾一天，%交納違約金?！　〕凶夥缴米詫⒊凶夥课蒉D租、轉讓、轉借或交換使用?；蛏米愿淖兓驍U大承租房屋原狀的，除出租方終止合同外，承租方已交納的租金，出租方不予退還，%交納違約金。　　承租方承租的房屋因政策原因必須騰讓時，出租方應提前一個月通知承租方，租金按實際租期按日收取，本合同終止，雙方互不承擔違約責任?！　〉诰艞l爭議的解決方式　　本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決?！　〉谑畻l本合同未盡事宜，按國家有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。　　第十二條本合同正本兩份，出租方與承租方各執(zhí)一份，合同副本貳份?！　∽饨鹈吭略?，先付后用付清，第二年如要繼續(xù)租用提前一個月付清，否則甲方有權不予繼續(xù)租用?！　∽赓U期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理由乙方支付?！　?1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的?！　?3)乙方無故拖欠房屋租金達 天?！　≡谧赓U期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議?！　∫曳讲坏蒙米愿淖兪覂冉Y構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償?！　《?、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁?！　∥?、其它說明：　　(如：入住時的水電煤字數(shù)?！　《?、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有［出租］部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則［預租］部分的條款和補充條款中的預租有關事宜部分的條款?！　∷摹⒈竞贤糜谏唐贩款A租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書?！　∥?、本合同文本系市房地資源局和XX市工商管理局根據(jù)《XX市房屋租賃條例》制定的示本（試行）。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。并相互交驗有關身份證明?！　∑摺⒈竞贤炗喓蟮?5日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明?！　“?、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容?！　∈?、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。　　一、出租或預租房屋情況　　1－1甲方＿＿＿＿（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（號/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）。該房屋的平面圖見本合同附件　?。ㄒ唬??！　?）［預租］預售許可證［許可證編號：＿＿＿＿＿＿＿］。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿（已/未）設定抵押。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。　　2－2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止?！　?－2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還?！　∷摹⒆饨?、支付方式和期限　　4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）?！　≡摲课葑饨穑撸撸?月）內不變。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金?！　∥?、保證金和其他費用　　5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（＿＿＿幣）＿＿＿＿元?！　∽赓U關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方?！　?－3＿＿（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　?－2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前＿＿＿日通知乙方。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定?！　?－2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)?！　“?、轉租、轉讓和交換　　8－1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人?！　?－2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同?！　?－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。　　84 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方?！　【?、解除本合同的條件　　91 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：　?。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐?；　?。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的；　?。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；　　（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：　?。ㄒ唬┘追轿窗磿r交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內仍未交付的；　　（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的?！　∈⑦`約責任