【正文】 管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請(qǐng)各單位在１９９５年房改調(diào)租時(shí)，一律使用新的合同文本。一九九五年四月五日 ┌──────────────────────────────────┐ │公有住宅租賃合同│ ├──────────────────────────────────┤ │為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國(guó)家法律│ │和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋│ │管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整│ │。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)│ │責(zé)賠償。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租│ │金金額百分之十的違約金。│ │五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│ │正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。│ │八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙│ │方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。電梯、電視│ │共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。│ │甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│ │修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│ │償。│ │十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同│ │，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。│ │１．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣(mài)或變相出│ │賣(mài)使用權(quán)的；│ │２．擅自改變房屋用途的；│ │３．利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的；│ │４．無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的；│ │５．房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的；　│ │６．全家遷往外地的。本合同中止時(shí)，雙方│ │須辦理以下手續(xù)：│ │１．按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；　│ │２．結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。│ │十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民│ │法院解決。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│ │力?！々? │十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│ │同附記欄中寫(xiě)明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。但下列情況之一者，不準(zhǔn)換房：（一）現(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；（二）應(yīng)交納的房租、暖氣費(fèi)、違約金或賠償金等費(fèi)用尚未交清的；（三）有違反合同行為甲方應(yīng)收回房屋的；（四）托、代管房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意換房的；（五）公安、司法部門(mén)不同意遷出的；另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。 三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題申請(qǐng)更改承租人姓名，有關(guān)當(dāng)事人須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，由甲方經(jīng)辦人簽署意見(jiàn)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。（二）對(duì)確需拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，乙方要事先向甲方提出申請(qǐng)，雙方簽訂協(xié)議。 五、合同第十條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題甲方變動(dòng)，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。（二）無(wú)正當(dāng)理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設(shè)備正常使用（居住安全，房屋設(shè)備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴(yán)重漏雨，無(wú)嚴(yán)重潮濕，裝修基本完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常）及無(wú)其他極特殊理由的情況下的欠租。（二）對(duì)各種違約行為的處理乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫(xiě)出書(shū)面材料，按照規(guī)定報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可處理。嚴(yán)禁口頭處理。（四）在簽訂合同、辦理?yè)Q房手續(xù)時(shí)，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗(yàn)身份證、戶口簿等有關(guān)證件，審核無(wú)誤后，再行辦理。（六）凡解除合同或更換合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查?！?《北京市公有住宅租賃合同》填寫(xiě)說(shuō)明 一、房字第號(hào)字填寫(xiě)房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。字填寫(xiě)具體管房單位的簡(jiǎn)稱。第號(hào)首先填寫(xiě)房管員的代號(hào)，然后劃一橫線，再編寫(xiě)租賃合同的順序號(hào)，編號(hào)中間不得空號(hào)。中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時(shí)，仍用原號(hào)。 二、房屋產(chǎn)別寫(xiě)明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。經(jīng)辦人填寫(xiě)辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。 四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全稱。 五、住宅狀況結(jié)構(gòu)：填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別簡(jiǎn)稱?？偸褂妹娣e：填寫(xiě)乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門(mén)廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。 六、租賃期限自年月日始填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同日期，至年月日止填寫(xiě)擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。１９９５年５月１日以后簽訂的合同，期限可少于三年。 七、月租金按甲方核定的租金數(shù)額填寫(xiě)（房改分步提租的租額分步分期填寫(xiě)）。 八、簽訂合同者簽字、蓋章甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時(shí)加蓋單位公章。如因特殊情況，需他人代簽時(shí)，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書(shū)、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤，方可代簽，并須在簽名后，寫(xiě)清其身份證號(hào)碼。 十、附記合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說(shuō)明的問(wèn)題及變動(dòng)情況均記入附記。 擴(kuò)展閱讀 2022北京市公有住宅租賃合同_住宅租賃合同范本 各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位： 為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請(qǐng)各單位在１９９５年房改調(diào)租時(shí)，一律使用新的合同文本。一九xx年四月五日 ┌──────────────────────────────────┐ │公有住宅租賃合同│ ├──────────────────────────────────┤ │為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國(guó)家法律│ │和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。 第二條 房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第______種： （一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：________________________________. （二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證， 該憑證為：__________________________. 第三條房屋用途 該房屋用途為：，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按 規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽? （二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及____________等真實(shí)有效的身份證