【正文】 _______________　　______年_____月____日_____年________月________日　　簽訂地點：__________________簽訂地點：______________________　　房屋租賃合同注意事項：　　一、簽約前應注意的兩點：　?。?） 要看房屋的產(chǎn)權證是否與出租人同一個人；　?。?） 看了解房屋是否已被抵押，否則，抵押權優(yōu)于租賃權；　　以上兩點因?qū)嶋H原因無法獲得真實情況，則應爭取在合同里寫明。合同應載明具體地點、門牌號碼、樓層、方屋的結構及附屬設備。在合同中要載明出租房屋的自然間數(shù)和面積。是用于生活還是生產(chǎn)、經(jīng)營。合同中應明確租金的數(shù)額、計租標準、對租金的交付期限和具體日期。即合同對雙方當事人有約束力的時間范圍。即違反合同的民事責任。　?。?） 房屋質(zhì)量及維修問題。房屋租賃合同 篇2　　一、 書面合同的必要性　　根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃?！　∫虼?，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務?！　《?、 合同無效的認定　　在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統(tǒng)一性。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施，最大限度地維護合同效力?！　≡谶`法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋，未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑?！　∪?、 租賃期限的確定　　根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！　∷摹?房屋裝飾裝修的處理　　房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實踐中的熱點和難點問題?！斗课葑赓U解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則：　　，由承租人負擔，出租人有權請求承租人恢復原狀或者賠償損失。不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有?！　?，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除?！　。贤獬龝r，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償?！　?四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。　　我們注意到，《房屋租賃解釋》根據(jù)有效合同和無效合同的不同法律效果，對裝飾裝修損失采用了現(xiàn)值損失和殘值損失兩種不同的標準。在合同無效場合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應再列入合同無效的損失范圍。因此，承租人如需對房屋進行裝飾裝修，應當經(jīng)出租人同意，合理確定租賃期限，并在租賃合同中對租賃期間屆滿或者合同解除時裝飾裝修如何處理作出明確約定?！　。p方對擴建費用的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：　　(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔。擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。　　六、 同意轉(zhuǎn)租的推定　　為了最大限度地保持法律狀態(tài)的穩(wěn)定，《房屋租賃解釋》規(guī)定出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，無權以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效?！　∑?、 租金的訴訟時效　　實踐中，我們經(jīng)常碰到出租人因為訴訟時效已過而無法主張租金。另一方面，出租人常常存在一個誤區(qū)，認為只要雙方租賃關系仍存續(xù)，租金即不存在訴訟時效問題，這是錯誤的。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付?！　∫虼?，如果承租人未能在上述支付期限內(nèi)支付租金，出租人應當及時催告或者提起訴訟，以免超過一年的訴訟時效，無法得到法律的保護。《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權主張優(yōu)先購買房屋：　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的?！　?三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的?！　∪绮淮嬖谏鲜銮樾蔚?，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形的，承租人如何尋求救濟?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，只要第三人并非善意購買出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下，承租人均有權主張優(yōu)先購買房屋。房屋租賃合同 篇3　　甲方(出租方)：身份證： 房屋地址： 乙方(承租方)： 房屋地址： 經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，有好協(xié)商，達成以下協(xié)議：　　一、租房地點：甲方同意把室的房屋租金給乙方，并保證該房的合法出租性?！　∪⒆馄冢鹤?0xx年 月 日起至201 年 月 日止?！　∷?、租金：每月 元RMB?！　×?、付款方式：乙方每 個月支付一次，共支付RMB。室內(nèi)